サウジアラビア不動産の購入前チェックリスト

仲介会社と広告は、どう確かめますか

不動産仲介法は、仲介の仕事にREGAの免許を求めています（第4条）。仲介会社は、広告に自社の名称と免許番号を書かなければなりません（第10条7項）。免許のない仲介や、不実の情報を伝えることは違反で、警告、免許の停止（1年以内）や取消し、20万SAR以内の罰金があります（第18条、第19条）。免許の用語はFALの用語集、詐欺の見分け方は詐欺・トラブルの記事にあります。

仲介の契約は書面で、期間を定め、写しをREGAに預ける必要があります。預けていない契約は執行できません。期間の定めがないときは、契約の日から90日です（第7条）。仲介会社は、手数料の担保として手付金を保持できません（第13条4項）。手数料は2.5%が基準です（第14条。仲介手数料の用語集）。

オフプランが遅れたり、完成しなかったりしたら、どうなりますか

オフプラン法は、開発業者に、免許から6か月以内の着工を約束させます（第6条）。販売契約の雛形と引渡日は、免許の審査で承認されます。Wafiは、引渡日を日単位で書くよう求めています（REGA Wafi）。

引渡しが、開発業者の管理できない理由なく遅れたときは、区画なら定められた補償、住宅なら同等の住戸の賃料に相当する補償を受けられます（第20条1項）。完成できない緊急の場合は、REGAが完成を確保するか、プロジェクトを清算して支払い済みの額を返還します（同条2項）。土地の権利証には、開発が終わるまで処分を禁じる注記が付きます（第8条）。買主は、プロジェクトの会計記録を見て、写しを求められます（第17条）。解約と返金の条件は、販売契約書で確認します。

認可済みのプロジェクトは、Wafiの照会で、地域などの条件から検索できます。開発業者の一覧には、ライセンス番号、状態、資格の期間が出ます（REGA Wafi）。

契約書では、何を見ますか

契約書では、次の5点を確認します。

• 取引税と手数料の負担者。取引税は契約で買主の負担にできます（Trowers & Hamlins）
• 仲介手数料の率。書面の合意があれば、2.5%と別の率にできます（不動産仲介法第14条）
• 引渡日。オフプランは、日単位で書かれているか見ます
• 代金の支払先。オフプランは、プロジェクトの専用のエスクロー口座です
• 支払い方法。電子決済のみで、現金と先日付小切手は禁止です

費用の計算例は税金・諸費用の記事、日本側の申告は日本人のサウジ不動産の税金の記事、送金と口座は送金・銀行口座の記事にあります。購入の流れ全体は購入方法の記事、個人か法人かは比較の記事で説明しています。

支払い・口座・融資は、どうなりますか

所有に関わるお金の動きはすべて電子決済です。支払いは決済・決済サービス法とSAMAの指示に従います（REGAガイド）。現金と先日付小切手は禁止です（Trowers & Hamlins）。

Al Tamimiは、国外の個人に、内務省発行のデジタルID、本人名義のサウジの銀行口座、デジタルIDに紐づくサウジの携帯番号が必要だと整理しています。REGAのガイドも申請で銀行口座の情報と連絡先の番号を求めています。

不動産融資は、SAMAが規制する銀行と不動産金融会社が扱います（SAMA規則集）。融資の可否は、各金融機関に確認します。

保有中は、何に注意しますか

リヤドでは、2025年9月25日から5年間、賃料が凍結されています。対象は都市部の住宅と商業の物件で、新規と既存の賃貸契約の両方です。契約はEjarプラットフォームへの登録が必要で、違反には対象物件の最大12か月分の賃料の罰金があります。罰金の細目は、REGA理事会が定める罰金表によります（King & Spalding、Arab News 2025年9月）。2025年9月25日は、王令と閣議で措置が承認・発表され、賃料の基準日になった日です。細則（規制規定）は2025年11月7日に官報（Umm Al-Qura）で公布・施行されました（Asharq Al-Awsat）。5年の起算日は、9月25日とする報道（King & Spalding、Arab News）と、施行からとするEjarの案内（Argaam）で異なり、満了日は確定できません。

日本の居住者が現地で納めた税は、外国税額控除の対象になる場合があります。控除には限度額があり、申告書に明細書と納税を証する書類を添付します（国税庁 No.1240）。

12月31日時点の国外財産の合計が5,000万円を超える居住者（非永住者を除く）は、国外財産調書を翌年6月30日までに出します。国外にある不動産は記載の対象です（国税庁 No.7456、国外財産調書制度FAQ）。税務や法務の個別の判断は、この記事では行いません。税理士・弁護士に確認してください。名義人が亡くなった場合のサウジ側の扱いは、外国人名義のサウジ不動産の相続・贈与の記事で整理しています。

詐欺を避けるには、どうしますか

REGAのガイドは連絡、申請、取引のすべてを、公式に承認されたチャネルで行うよう求めています。公式の連絡先は下の枠のとおりです。物件広告の有効性は、REGAの電子サービスの照会機能で確認できます。広告のライセンス番号、仲介契約番号、または所有書類の情報を入力します（REGA、2024年5月16日）。外務省は、銀行職員や政府関係者を名乗り、口座番号や暗証番号を聞き出すなりすまし詐欺の増加を伝えています（2025年8月22日更新）。購入前に知っておきたいリスクの全体像は、サウジ不動産のリスクを一次資料で整理した記事にまとめています。

購入前に、最終確認することは何ですか

1. 1

   区分を特定する

   居住者か、国外の個人か、企業かを決めます。

2. 2

   書類を用意する

   区分ごとの必要書類をそろえます。

3. 3

   区域を確認する

   ポータルで、物件が承認区域にあるかを確かめます。

4. 4

   物件を選ぶ

   オフプランはライセンスとエスクローを見ます。

5. 5

   ポータルで申請する

   Saudi Propertiesポータルから申請します。

6. 6

   登記する

   不動産登記局で登記が完了し、権利証書が発行されます。

• —購入者の区分はどれか
• —物件は承認区域に入っているか（ポータルで確認）
• —メッカ・マディーナは、ムスリムの個人かサウジ企業か
• —オフプランは開発業者の登録とプロジェクトの認可があるかを見る
• —予約金は5％以内で、エスクロー口座に入るか
• —費用（取引税・仲介・登記）の負担者を契約に書いたか
• —支払いは電子決済だけか（現金・先日付小切手なし）
• —国外の人は、デジタルID・銀行口座・携帯番号を用意したか
• —融資は、SAMA規制下の銀行・金融会社か
• —広告のライセンスを、REGAの照会で確認したか
• —連絡先は、REGAの公式チャネルか
• —日本側の申告（外国税額控除、国外財産調書）を税理士に確認したか

よくある質問

Q. サウジの不動産を買う前に、最初に何を確認しますか。

A. 購入者の区分と、物件が地理区域に入っているかです。区分で申請の入口が変わり、区域の外の物件は原則として買えません（REGAのガイド。2026年11月9日確認）。

Q. 広告の物件が本物かは、どう確認しますか。

A. REGAの電子サービスの「Inquiries」から広告のライセンスの照会を選び、ライセンス番号、仲介契約番号、または所有書類の情報を入れます。広告のライセンスが有効か、期限切れか、取り消されたかが分かります（REGA、2024年5月16日）。

Q. サウジの不動産の仲介手数料は、いくらですか。

A. 書面の合意がなければ売買価格の2.5%で、仲介会社と契約した側が払います。仲介会社は、手数料の担保として手付金を保持できません（不動産仲介法第13条、第14条）。

Q. オフプランの予約金は、いくらまで払えますか。

A. ユニット価格の5%が上限で、プロジェクトの専用エスクロー口座に入れます（REGA Wafi）。口座に入れずに受け取ると、刑事罰の対象です（オフプラン法第24条）。

Q. サウジの不動産の代金は、現金で払えますか。

A. 払えません。所有に関わる支払いは電子決済のみで、現金と先日付小切手は禁止です（REGAのガイド、Trowers & Hamlins）。

まとめ

購入前は購入者区分、承認区域、デベロッパーのライセンスとエスクロー、費用、電子決済、日本側の申告の順に確認します。各項目の根拠は公式資料などで確かめられ、税務・法務の個別判断は税理士・弁護士に相談してください。