用語集

サウジアラビアの不動産に出てくる制度・機関・手続きの用語を、公式の情報にもとづいて解説します。（27語）

• REGA（不動産総合庁）REGAはサウジアラビアの不動産分野を所管する政府機関です。外国人の不動産所有の手続きを行う公式ポータル「Saudi Properties」も運営しています。→
• Saudi Properties（外国人向け申請ポータル）Saudi PropertiesはREGAが運営する、非サウジ人の不動産所有に関する公式デジタルポータルです。所有の申請をオンラインで行い、承認された地理区域も確認できます。→
• 外国人不動産所有法（非サウジ人の不動産所有法）外国人不動産所有法はサウジ国籍を持たない個人・法人の不動産所有を定めた法律です。REGAはこの制度が2026年1月22日に施行されたと発表しています。→
• 指定区域（外国人が購入できる区域）指定区域は外国人の不動産購入が認められる区域です。サウジでは「地理区域（Geographic Zones）」として、閣僚会議が承認する地理区域文書で定められます。→
• 所有権（フリーホールド）所有権（フリーホールド）は不動産を期間の定めなく自分のものとして持つ、完全な所有の権利です。用益権のように、使える期間が限られる権利とは区別されます。→
• 用益権（他人の不動産を使う権利）用益権は他人の不動産を、定められた期間使って利益を得る権利です。所有権（フリーホールド）と違い、期間が区切られます。→
• 不動産登記（Real Estate Registry）不動産登記は不動産の権利を記録して証明する制度です。サウジでは、所有の手続きと権利証書の発行は、不動産登記を通じて完了します。→
• 不動産取引税（RETT）不動産取引税（Real Estate Transaction Tax、RETT）は、不動産の所有が移転するときに課される税で、税率は5％です。→
• 処分手数料（非サウジ人の処分手数料）処分手数料は非サウジ人が不動産の権利を処分するときにREGAへ払う手数料です。法律の上限は価額の5％で、現行の施行規則では2％です。→
• Wafi（オフプラン販売・賃貸のライセンス）WafiはREGAが運営する、完成前の不動産（オフプラン）を販売・賃貸するための許可を扱うプラットフォームです。→
• オフプラン（完成前の物件）オフプランは完成前の物件を計画や工事の途中で売買・賃貸する方式です。サウジでは、法律で販売の許可が求められます。→
• エスクロー口座エスクロー口座はプロジェクトごとに銀行に設ける口座で、買い手や賃借人などが払う資金をここに入れます。開発者の自由な口座とは別に管理されます。→
• プレミアムレジデンシー（長期居住許可）プレミアムレジデンシー（PR）はサウジの長期居住許可です。不動産を購入するための条件ではありません。→
• Iqama（居住許可証）イカーマはサウジの居住許可証です。サウジに居住する外国人はイカーマの番号で本人確認をします。→
• デジタルID（電子的な身元証明）デジタルIDはサウジの電子サービスで本人確認に使う、電子的な身元証明です。国外にいる人はサウジの在外公館で発行を受けてから、Saudi Propertiesで申請します。→
• Ejar（賃貸契約ネットワーク）EjarはREGAが運営する、賃貸契約を電子的に登録・管理するネットワークです。→
• 賃料凍結（リヤド5年）賃料凍結はリヤドの住宅・商業の賃貸で、賃料の引き上げを5年間認めない措置です。2025年9月25日に始まりました。→
• 不動産仲介免許（FAL）不動産仲介免許（FAL）はREGAが個人や事業者に出す、不動産の仲介などを行うための免許です。→
• 仲介手数料（売買は2.5％が基準）仲介手数料は仲介業者に払う報酬です。不動産仲介法は、別段の書面の合意がなければ、売買は取引額の2.5％、賃貸は初年度賃料の2.5％と定めています。→
• 外国法人・外国企業（法人名義）外国法人はサウジ国籍を持たない法人です。REGAは非サウジ企業を個人とは別の購入者の区分として案内しています。→
• KAFD（キング・アブドゥッラー金融地区）KAFDはリヤドにある複合都市開発です。オフィス、住宅、商業・娯楽の機能を一つの地区にまとめています。→
• ディリヤ（Diriyah）ディリヤはリヤド中心部から約15分の場所にある、文化と暮らしの複合開発です。ユネスコ世界遺産のアットゥライフ地区を含みます。→
• NEOM（ネオム）NEOMはサウジアラビア北西部に計画されている大型開発です。公式サイトによると、面積は26,500km²です。→
• Red Sea Global（レッドシー・グローバル）Red Sea Globalはサウジの紅海沿岸で、ラグジュアリー観光の「レッドシー・プロジェクト」を進める開発会社です。→
• ビジョン2030ビジョン2030は2016年に発表された、サウジアラビアの国家戦略です。「活気ある社会」「繁栄する経済」「野心的な国家」の3つのテーマで構成されます。→
• SAR（サウジ・リヤル）SARはサウジ・リヤルの通貨コードです。1米ドル＝3.75SARで固定されています。→
• リヤド・メトロリヤド・メトロはリヤドの都市鉄道で、6路線で構成されます。2024年12月から2025年1月にかけて、順次開業しました。→