サウジアラビアのオフプラン（完成前物件）とは？購入の流れと注意点

オフプランの購入は、どんな流れで進みますか

REGAの資料をもとにした、一般的な流れです。契約書の内容や日程は、案件ごとに違います。

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   開発会社を確認

   REGAの開発業者登録簿に、載っているか確認

2. 2

   許可を確認

   マーケティング許可と、プロジェクト許可を確認

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   予約する

   予約金は価格の5%まで。専用口座へ入金

4. 4

   売買契約を結ぶ

   REGAの様式。支払い表と引渡日を確認

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   代金を支払う

   案件専用のエスクロー口座へ払い込む

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   完成・引渡し

   REGAの完成承認の後、引渡議事録を交わす

予約金を受け取るには、開発会社が「予約金の受領を伴うマーケティング許可」を持つ必要があります。許可の期間は最長180日です。更新できるのは、予約金を受け取らない案件に限られます（施行規則第8条、Wafi）。

許可を受けていないプロジェクトは、国内外の媒体で広告できません。展示会での宣伝も同じです（法律第3条）。

プロジェクト許可を受けるとき、開発会社は、許可から6か月以内に着工する旨を誓約します（法律第6条）。着工が遅れる正当な理由がない場合、REGAは登録簿から外せます（法律第25条）。

売買契約は、REGAの標準様式が基本です。変更には、REGAの承認が要ります。支払い表、購入者が支払いを遅らせたときの扱い、開発会社の遅延の補償、解約の条件、完成時期と延長を書きます（施行規則第20条）。契約の前に、これらの条件を確認してください。

工事中は、コンサルタントと会計士が、進み具合と代金の引出しを確認します。REGAは、両者に情報や報告書を求められます（法律第18条）。

完成には、REGAの承認が要ります。一部の完成も、全体の完成も、承認の対象です（手順書49・50）。全体の完成では、購入者名簿、引渡議事録、完成証明書などを出します。会計士は、工事費の5%の留保も確認します（手順書50）。

欠陥の苦情があった場合、コンサルタントが補修費の内訳を付けた報告書を作り、REGAが補修を命じる決定を出します（手順書43）。開発会社が通知から5日以内に補修を始めなければ、REGAは留保金を補修に使えます（施行規則第31条）。

外国人も、オフプランを買えますか

外国人が買える場所と権利は、外国人所有法が決めます。2026年1月22日に施行された法律で、オフプラン法とは別の法律です（REGA、2026年1月22日）。

外国人が所有できる区域は、閣議が承認しました。施行規則と区域は、2026年6月23日に閣議が承認しています（Greenberg Traurig、2026年7月6日）。非上場のサウジ法人は、区域の外でも、事業用や従業員の住居用の物件を所有できる場合があります。メッカとマディーナは除き、投資省（MISA）の承認が要ります（同）。

オフプランの物件を買えるかは、案件ごとに確認が必要です。物件が承認区域の中か、売主とREGAのポータルで確認してください。区域や購入手続きは、新法ガイドと購入可能エリアで説明しています。

購入の申請、支払い、権利証の発行は、REGAの電子プラットフォームで行います。支払いは、サウジ中央銀行（SAMA）の決済システムとつながっています（Greenberg Traurig）。

購入前に、何を確認すればよいですか

規則は、購入者を守る仕組みを、いくつも定めています。主なものは、次のとおりです。

予約金

価格の5%まで。専用口座に入れる（施行規則第10条）

専用口座

案件ごとに開設。債権者は差し押さえできない（法律第10条）

権利証の記載

完成まで、処分禁止の記載を付ける（同第8条）

工事費の留保

工事費の5%を、完成後も1年は残す（同第14条）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

• —開発会社が、REGAの登録簿に載っている
• —プロジェクトに、有効な許可がある
• —案件専用のエスクロー口座がある
• —契約書が、REGAの標準様式に沿っている
• —支払い表と、引渡日が書かれている
• —遅延時の補償と、解約の条件が書かれている
• —土地の権利証に、処分禁止の記載がある

許可済みのプロジェクトは、Wafiの検索で確認できます。地域や物件タイプなどで探せます（REGA、Wafi）。許可番号は、売主に尋ねてください。

開発会社は、予約金を受け取る前に、プロジェクトの現状と今後の計画を開示します（施行規則第10条）。購入者は、自分の住戸の会計記録を見られます。請求から10営業日以内に、写しを受け取れます（同第22条）。

REGAの電話窓口は、199011です（REGA、Wafi）。

支払いの段階と代金保全の仕組みは、オフプランの支払いプランと代金保全で説明しています。開発会社の公開情報は、主要デベロッパーの比較にまとめました。

完成が遅れたら、どうなりますか

完成期限を過ぎると、遅延になります。REGAは、最長1年の延長を認めることがあります。延長の後も未完成の場合や、工事が180日を超えて止まった場合は、債務不履行とされます。REGAが認める正当な理由がある場合は、除きます（施行規則第34条）。

遅延の補償には、最低額があります。土地は、売買価格の年2%以上です。住戸は、鑑定人が決める市場賃料以上です。実際の額は、契約で決まります（同第35条）。

開発会社が完成できない場合、REGAは別の開発会社を指名できます。契約書にも、その旨を書く決まりです（同第20条）。別の開発会社の選定には、REGAの委員会の決定が要ります（手順書54）。

購入者または開発会社は、理由を付けて、REGAに解約を申請できます。REGAが承認すると、エスクロー口座から返金されます（手順書29）。遅延や停止の案件では、専門の委員会の決定にもとづいて返金されます（手順書40）。返金の額と時期は、案件の資金の状況で変わります。

遅延の繰り返しや品質の問題、破産などがあると、REGAは開発会社を登録簿から外せます（法律第25条）。

主なリスクと注意点は何ですか

完成が遅れるリスクがあります。規則には、補償と、別の開発会社への引継ぎが定められています。補償の額は、契約と案件で違います。

緊急の事情で完成できない場合、REGAは、完成させるか、プロジェクトを清算します。清算では、支払い済みの額が返されます（法律第20条）。違反のあるプロジェクトを、REGAは、是正されるまで停止できます（同）。

無許可の販売には、罰則があります。許可なく購入者の資金を集めた場合などは、最長5年の拘禁、最高1,000万SARの罰金、またはその両方です。虚偽書類の提出、架空のプロジェクトの広告、資金の流用、予約金を専用口座に入れない行為のほか、虚偽の監査報告を出した会計士や、虚偽の書類を承認したコンサルタントも、同じ罰則の対象です（法律第24条）。

外務省は、2026年10月22日付で、サウジの危険情報を出しています。リヤド州、東部州、メッカ州、マディーナ州などは、レベル3（渡航中止勧告）です（外務省、2026年11月9日確認）。北部国境州、ジャウフ州、タブーク州、ハーイル州、カシーム州は、レベル2です。物件の視察の前に、最新の危険情報を確認してください。

よくある質問

Q. オフプランの予約金は、いくらまで取れますか。

A. 住戸価格の5%までです。全額を、案件専用のエスクロー口座に入れます（施行規則第10条）。

Q. 許可のない案件は、販売できますか。

A. できません。許可を受けていないプロジェクトは、広告もできません（法律第3条）。購入の前に、許可の有無を確認してください。

Q. 完成が遅れたら、補償は出ますか。

A. 規則に、最低額があります。土地は年2%以上、住戸は市場賃料以上です。実際の額は、契約書で確認してください（施行規則第35条）。

Q. 予約後に契約へ進まなければ、予約金は戻りますか。

A. マーケティング許可が取り消された場合や、販売または賃貸が180日を過ぎても成立しない場合に、エスクロー口座の返金の手続きがあります（手順書18）。許可の期間中も、予約者は返金を求められます（手順書17）。

Q. 開発会社の債権者は、代金を差し押さえられますか。

A. 専用口座の資金は、プロジェクトにだけ使えます。債権者の差押えの対象にもなりません（法律第10条）。

Q. 完成前に、権利証は移りますか。

A. 例外があります。REGAの承認で、処分禁止の記載を外せる場合は3つです。政府地の案件、分割や合併などの完了、完成前の権利証の購入者への移転です（施行規則第18条）。

Q. オフプランの契約を、第三者に譲渡できますか。

A. REGAの手順書に、手続きがあります。以前の購入者の同意と、新しい購入者との契約が要ります。REGAには、転売の通知を出します（手順書30）。

Q. 外国人は、オフプランを買えますか。

A. 買える場所と権利は、外国人所有法で決まります。物件が承認区域の中か、売主とREGAのポータルで確認してください（REGA、Greenberg Traurig）。

まとめ

サウジのオフプランは、完成前の物件を売る仕組みです。2024年4月4日に専用の法律が施行されました。予約金は5%まで、代金は専用口座で管理します。購入の前に、開発会社の登録、プロジェクトの許可、エスクロー口座、契約書の条件を確認してください。