サウジ不動産の種類｜マンション・ヴィラ・土地・商業用・コンパウンドで外国人が買えるもの

所有権と用益権は、何が違いますか

外国人が取得できる権利は、所有権と、用益権・地役権などの物権（物に対する権利）です。種類と上限は、区域の文書が定めます（REGA、Q&A）。

所有権

単独で使い、収益し、処分できる（第608条）

用益権

他人の物を使い収益する。期間の終了で終わる（第679・690条）

地役権

不動産のために設ける物権（第699条）

外国人の期間

区域の文書が、用益権の最長期間を定める（REGA）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

REGAは、民事取引法が、所有権と用益権の定義を置いていると説明します（REGA、Q&A）。民事取引法は、用益権を、他人の物を使い収益する権利と定めています（第679条）。

Pinsent Masonsは、用益権が最長99年となる例が「多くの場合」あると書きます。アルウラには、所有権を除く権利だけを認める区域があるとも書きます（2026年9月23日付）。

区域ごとの権利は、区域と買い手の区分で決まります（EnterpriseAM）。区域名の一覧には、権利が載っていません。REGAの区域文書で確認します。

税も違います。ZATCAのガイドは、50年を超える長期の用益権を、5％の不動産取引税の対象に挙げています。Deloitteも、50年を超える期間の利益を課税対象と整理しています。

取得の手続きと、権利証などの確認書類はサウジ不動産の登記と権利証（電子証書）で説明しています。

種類によって、費用や税は変わりますか

不動産取引税

売価の5％。土地、住戸、店舗などが対象（ZATCA）

白地税

種類との関係は、別記事で説明

処分手数料

非サウジ人の権利処分に2％（Deloitte）。4都市のみ

用益権（50年超）

5％の不動産取引税の対象（ZATCA、Deloitte）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

不動産取引税の納付責任は、売主にあります。分担は、売買契約で決まります。総額の例はサウジ不動産の購入総額シミュレーション｜1,000万円・3,000万円・5,000万円の例にあります。

処分手数料は、非サウジ人が権利を処分するときの手数料です。Deloitteは、2％がかかるのは、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダの4都市だけで、ほかは0％、法の上限は5％と整理しています。

手数料の対象は、あらゆる種類の物権と使用です（Deloitte）。物件が住宅か商業かで、率が変わる記載は、確認した資料にありません。売却はサウジ不動産の売却と出口戦略で説明しています。

種類別の統計は、どこで見られますか

種類別の数字は、出どころで範囲が違います。ここでは、時点と出典を付けて並べます。将来の価格は予測しません。

GASTATの住宅統計によると、2024年にサウジ国籍の世帯が住む住宅は、約439万戸です（Argaam、2025年5月29日）。外国人の住まいは、この数字に入りません。

これは、住んでいる住宅の割合です。売買される物件の割合ではありません。売買の種類別の数字とは、分けて読んでください。

住宅・土地

+4.9％

住宅・アパート

+1.7％

住宅・ヴィラ

−7.7％

商業・全体

−2.0％（農業は+3.9％）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

上の表は、価格指数の変化率です。基準年は2023年で、1㎡あたりの価格ではありません。全体の指数は、前年同期比で+1.2％でした（GASTAT、2026年第3四半期）。

REGAの不動産指標サイト（REI）では、売買の指標が、住宅用の土地、ヴィラ、アパート、デュプレックス、フロアです。商業用は、売買の指標になく、賃貸の指標に出てきます（REI）。

リヤドとジェッダの価格はリヤドとジェッダの不動産を比較｜価格・賃料・区域・暮らしやすさで、種類ごとに並べています。

購入の前に、何を確認すればよいですか

1. 1

   買い手の区分

   居住者、国外の個人、企業のどれか決める

2. 2

   区域を確認

   物件が承認区域に入るか、ポータルで見る

3. 3

   権利を確認

   所有権か用益権か、期間はあるか

4. 4

   用途と種類

   住宅・商業・農業と、土地・住戸の別

5. 5

   書類を確認

   権利証、管理費、規約を書面でもらう

• —物件が承認区域の中か、REGAのポータルで確認した
• —その区域で、所有権か用益権か、期間を確認した
• —用途（住宅・商業・農業）が、区域の文書と合う
• —メッカ・マディーナは、住宅用で、買い手の条件に合う
• —権利証の記載と、共用部・管理費の書面を確認した
• —50年を超える用益権は、取引税の対象と知っている
• —未開発の土地は、白地税の対象か確認した

確認先（公式情報）

• REGA Saudi Propertiesポータルとガイド
• REGA 外国人所有法のQ&A
• 民事取引法（所有権・用益権の定義）
• 外務省 海外安全ホームページ

外務省は、2026年10月22日の更新で、リヤド州、メッカ州、マディーナ州、東部州（イエメン国境地帯を除く）などを、レベル3（渡航中止勧告）としています（外務省）。

ジェッダはメッカ州に、アルウラはマディーナ州にあります。企業・団体の取組など、真にやむを得ない事情がある場合の、これらの州での滞在は、妨げないとしています。視察の前に、最新の情報を確認してください。

よくある質問

Q. 外国人は、マンションとヴィラの両方を買えますか。

A. REGAの資料に、マンションとヴィラを分ける規定はありません。リヤドとジェッダの承認区域では、住宅を含む全種類の所有が認められます（REGAガイド）。ただし、区域ごとに、買える種類・権利・期間が違います。

Q. 商業用の物件は、買えますか。

A. リヤドとジェッダの承認区域で買えます。メッカとマディーナは、住宅用に限られます（REGAガイド）。

Q. 土地だけを買えますか。

A. REGAの資料に、土地だけの規定はありません。買える種類は区域の文書で決まります（REGA、Q&A）。用途と権利は、区域の文書で確認します。

Q. 所有権と用益権で、何が変わりますか。

A. 所有権は、単独で使い、収益し、処分できる権利です。用益権は、他人の物を、定めた期間、使い収益する権利です（民事取引法第608・679条）。

Q. 用益権は、何年までですか。

A. 最長期間は、区域の文書が定めます（REGA、Q&A）。最長99年となる例が「多くの場合」あると、Pinsent Masonsは書いています。

Q. コンパウンド内の住宅は、買えますか。

A. REGAのガイドとQ&Aに、コンパウンドという語はありません。物件が承認区域に入るか、取得できる権利は何かで決まります。

Q. 区域の外のマンションは、買えますか。

A. 居住者は、居住用1件を自己使用で買えます。メッカとマディーナは除きます（Deloitte）。居住していない個人は、区域外の権利がありません。

Q. 種類によって、取引税は変わりますか。

A. 率は5％です。ZATCAのガイドは、土地と、ヴィラ・アパート・店舗などを対象に挙げています。50年を超える用益権も、対象です。

まとめ

サウジ不動産の種類（マンション・ヴィラ・土地・商業用・コンパウンド）と、外国人が買える範囲を整理します。区域、メッカとマディーナの制限、所有権と用益権の違い、種類別の統計の見方を、一次資料で解説します。