予算は、何を含めた総額で考えますか

サウジ不動産は、予算いくらから買えるのでしょうか。取引税5％などの諸費用を含めた総額から、1,000万円台・3,000万円台・5,000万円台で想定される面積を計算しました。リヤドとジェッダを中心に整理しました。調査会社の平均単価を使った「想定」で、将来の価格は予測しません。

予算は、何を含めた総額で考えますかのイメージ

この記事の「予算」は、物件価格だけではありません。取引税などの諸費用を含めた、買主の総額です。この総額から、買える物件の価格と広さを逆算しました。

使う費用は、購入総額の記事と同じ3つです。不動産取引税（RETT）5％、登記料1,600SAR、仲介手数料2.5％です（ZATCA、Trowers、REGA仲介法第14条）。

RETTは、施行規則で、売主に納付の責任があります（ZATCA）。ただし、売買契約で買主の負担にすることもできます（Trowers、2026年7月21日）。そこで、2通りで計算しました。仲介手数料は、どちらも買主が払う前提です。

仲介手数料は、売買で取引額の2.5％が基準です。書面の合意があれば、別の率になります（REGA、仲介法第14条）。誰が払うかは、仲介契約を結んだ側です。

為替は、1SAR（サウジリヤル）＝41.6円です。日本銀行の2026年11月分の報告省令レート1ドル=156円と、1ドル=3.75SAR（SAMA）から、156÷3.75で出しました。

全部買主負担
総額＝価格×1.075＋1,600SAR
RETTは売主
総額＝価格×1.025＋1,600SAR
為替
1SAR＝41.6円（156÷3.75）
丸め
SARは1未満、円は万円未満を四捨五入

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

まず、総額から物件価格を逆算します。「1,000万円台」は、1,000万円以上2,000万円未満です。ここでは、各区切りの下限の総額で計算しました。

1,000万円
約222,125SAR（約924万円）／232,961SAR（約969万円）
2,000万円
約445,739SAR（約1,854万円）／467,482SAR（約1,945万円）
3,000万円
約669,352SAR（約2,785万円）／702,004SAR（約2,920万円）
5,000万円
約1,116,580SAR（約4,645万円）／1,171,047SAR（約4,872万円）
1億円
約2,234,648SAR（約9,296万円）／2,343,655SAR（約9,750万円）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

総額のうち、物件価格にあたるのは、全部買主負担の例で約92〜93％です。登記料が固定なので、総額が小さいほど、諸費用の割合は少し高くなります。

この記事は、制度と調査会社の数字を整理した情報提供です。投資助言ではありません。将来の価格や為替は予測しません。確認日は2026年11月9日です。

サウジの住宅価格は、1㎡あたりいくらですか

Knight Frank（KF）の2026年版レポートは、2025年の平均を載せています。リヤドのマンションは1㎡あたり6,250SAR、ジェッダは4,288SARです。

Cavendish Maxwell（CM）の2025年通年の集計では、リヤドのマンションは6,245SAR、ジェッダは4,385SARです。ヴィラは、リヤド5,640SAR、ジェッダ5,185SARです。

リヤド
6,250／5,525（KF）。CMは6,245／5,640
ジェッダ
4,288／4,975（KF）。CMは4,385／5,185
ダンマーム都市圏
3,835／3,595（KF）
マディーナ
3,915／3,560（KF、2025年第4四半期）
メッカ
3,500／3,260（KF、2025年第4四半期末）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

2社の数字は、少しずれています。調べた本文には、売出価格か成約価格か、ヴィラの面積が延床か敷地かの説明がありません。また、これらは平均で、中央値ではありません。

都市の平均は、地区で大きく変わります。KFは、リヤドのタアーウンのマンションを9,385SAR、ジェッダのザフラを6,310SARと書いています。リヤド全体は6,250SARです。

メッカでは、KFが、聖モスクに近いマンションは、日常的に1万5,000SAR超で取引されていると書いています。市の平均3,500SARとは、大きく違います。なお、メッカとマディーナの所有は、居住用に限られ、個人はムスリムに限られます（REGA購入ガイド）。

GASTAT（サウジ統計総局）の不動産価格指数は、2026年第3四半期に、全国で前年比+1.2％です。住宅は+2.3％、マンションは+1.7％、ヴィラは-7.7％でした。

指数の基準年は2023年で、1㎡の価格ではありません。過去の変化を示すもので、今後の価格を示すものではありません。

サウジの住宅価格は、1㎡あたりいくらですかのイメージ

1,000万円台では、どんな物件が想定されますか

総額1,000万円は、物件価格で約222,125SAR（約924万円）です。これを、平均の1㎡単価で割ると、次の面積になります。計算上の「想定」です。

リヤド・マンション
約35.5㎡／約37.3㎡
ジェッダ・マンション
約51.8㎡／約54.3㎡
リヤド・ヴィラ
約40.2㎡／約42.2㎡
ジェッダ・ヴィラ
約44.6㎡／約46.8㎡

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

単価はKFの2025年の平均です。計算の結果は、小さめの住戸です。実際に、その広さの物件があるとは限りません。実際の物件は、個別に見る必要があります。

ヴィラは、面積の基準が資料に書かれていません。ヴィラの面積は、参考の数字です。平均より単価の低い地区なら広くなり、高い地区なら狭くなります。

3,000万円台・5,000万円台では、どう変わりますか

総額3,000万円は、物件価格で約669,352SAR（約2,785万円）です。同じ平均単価で割ると、次のとおりです。これも想定です。

リヤド・マンション
約107.1㎡／約112.3㎡
ジェッダ・マンション
約156.1㎡／約163.7㎡
リヤド・ヴィラ
約121.1㎡／約127.1㎡
ジェッダ・ヴィラ
約134.5㎡／約141.1㎡

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

総額5,000万円は、物件価格で約1,116,580SAR（約4,645万円）です。想定の面積は、次のとおりです。

リヤド・マンション
約178.7㎡／約187.4㎡
ジェッダ・マンション
約260.4㎡／約273.1㎡
リヤド・ヴィラ
約202.1㎡／約212.0㎡
ジェッダ・ヴィラ
約224.4㎡／約235.4㎡

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

総額から想定されるマンションの面積（㎡、全部買主負担の例）
リヤド 1,000万円35.5
ジェッダ 1,000万円51.8
リヤド 3,000万円107.1
ジェッダ 3,000万円156.1
リヤド 5,000万円178.7
ジェッダ 5,000万円260.4

出典：Knight Frank（2025年平均単価）、日本銀行、SAMA、ZATCA、REGA。想定の計算（2026年11月9日確認、取得日 2026.11.09）

面積は、単価に反比例します。同じ総額でも、リヤドはジェッダより狭く計算されます。2025年の平均単価が、リヤドのほうが高いためです。ただし、この単価は市全体の平均です。外国人が買える区域だけの価格ではありません。

メッカの聖モスク近くの1万5,000SAR/㎡で割ると、総額5,000万円でも、約74.4㎡です（全部買主負担の例）。これは、特に高い地区の例です。

3,000万円台・5,000万円台では、どう変わりますかのイメージ

平均の取引額と比べると、予算はどの位置ですか

CMは、2025年のリヤドの住宅売買の平均取引額を約170万SAR、ジェッダを約120万SARと書いています。円では、約7,072万円と約4,992万円です。

一方、KFは、リヤドの2025年の住宅取引を30,408件、総額420億SARと書いています。割ると約138万SAR（約5,746万円）です。これは、この記事の計算です。

CM リヤド
平均取引額 約170万SAR（約7,072万円）
CM ジェッダ
平均取引額 約120万SAR（約4,992万円）
KF リヤド
約138万SAR（約5,746万円）。420億÷30,408件
取引件数
リヤド：CMは約56,600件、KFは30,408件

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

リヤドの数字は、2社で割れています。件数も総額も違います。どちらが正しいとは、本文から判断できません。両方を並べて、幅として見てください。

これらは、全住宅の平均です。どの価格帯の取引が多いかは、2社の本文に書かれていません。総額5,000万円台の物件価格（約4,645万円）は、この平均より下です。

予算が大きくなると、何を確認しますか

総額が約1億7,900万円になると、別の基準があります。Argaamは、プレミアム居住権（不動産所有者向け）が、400万SAR以上の不動産を条件にすると伝えています（2024年1月10日付）。

400万SARは、約1億6,640万円です。全部買主負担の例で、諸費用を足すと、総額は約4,301,600SAR（約1億7,895万円）です。KFは、最低投資額を106万米ドルと書いています。

Argaamは、住居のみ、入居できる状態、抵当なし、認定鑑定士の評価が必要、とも伝えています。条件は変わることがあります。公式の案内で確認してください。

予算に合う物件でも、外国人が買える区域に入るかは別です。REGAが示した区域の数は、Argaamが2026年6月23日付で伝えています。数え方で幅があります。

リヤド
9
ジェッダ
56〜57（Argaamの一覧は56）
メッカ
11〜12（Argaamの一覧は11）
マディーナ
10
アルウラ
17

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

ダンマームは、このArgaamの一覧に名前がありません。ダンマームの価格はKFの数字がありますが、買える区域かどうかは、REGAのSaudi Propertiesポータルで確認してください。

予算が大きくなると、何を確認しますかのイメージ

予算で物件を探す前に、何を確認しますか

この記事の面積は、平均単価で割った想定です。物件を見るときは、次の点を、書面で確認してください。

  • 総額に、RETT・登記料・仲介手数料が入っているか
  • RETTを、売主と買主のどちらが払う契約か
  • 仲介契約を結ぶのは誰か。手数料は何％か
  • 物件が、外国人の買える区域に入るか
  • 価格の1㎡あたりの面積が、延床か敷地か
  • 見積書の為替レートと、両替の手数料

この記事の総額に入れていない費用もあります。仲介手数料のVAT、鑑定、弁護士、翻訳の費用などです。売却時には、処分手数料（現行2％、上限5％）がかかる場合があります。

処分手数料は、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダの4都市で、非サウジ人が権利を処分する場合です。率は草案の段階です（Trowers）。

確認先（公式情報）

  • REGA Saudi Propertiesポータル（区域）
  • ZATCA RETT施行規則と入門ガイド
  • REGA 不動産仲介法（手数料）
  • 日本銀行 報告省令レート（為替）

よくある質問

Q. サウジ不動産は、いくらから買えますか。

A. Trowersの解説に、外国人の最低購入価格の記載はありません。総額1,000万円の計算では、物件価格が約222,125SAR（約924万円）です。広さと区域で変わります。

Q. 総額1,000万円で、何㎡くらい買えますか。

A. KFの2025年の平均単価で割ると、リヤドのマンションは約35.5㎡、ジェッダは約51.8㎡です。想定の計算で、物件の実在を示すものではありません。

Q. 諸費用は、いくらかかりますか。

A. この記事の例では、RETT5％、登記料1,600SAR、仲介手数料2.5％です。RETTを売主が払う契約なら、買主の負担は軽くなります。

Q. 円とリヤルの換算は、どのレートですか。

A. 1SAR＝41.6円です。日本銀行の2026年11月分の1ドル=156円と、1ドル=3.75SARから計算しました。将来のレートは予測していません。

Q. 1,000万円台で、外国人が買える区域の物件はありますか。

A. Argaamの区域の一覧に、価格の記載はありません。区域は、REGAのポータルで確認してください。個別の物件の有無は、この記事では示せません。

Q. 価格は、今後どうなりますか。

A. この記事は、将来の価格を予測しません。2025年の平均と、2026年第3四半期の指数の、過去の数字を示しているだけです。

まとめ

サウジ不動産の予算を、取引税5％などを含めた総額で逆算しました。総額1,000万円・3,000万円・5,000万円で想定される面積を、Knight Frankの2025年平均単価で計算した想定です。為替は1SAR=41.6円です。

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