サウジアラビア不動産とは？2026年の制度・費用・エリアを日本語でまとめて解説

買い方は、どう進みますか

日本から買う場合の、一般的な流れです。区域の確認は、物件を選ぶ前に済ませます。

1. 1

   区分を確認

   居住者、国外の個人、企業のどれか決める

2. 2

   区域を確認

   物件が承認区域に入るか、地図で見る

3. 3

   書類を準備

   本人確認、銀行口座、連絡先を用意する

4. 4

   ポータルで申請

   Saudi Propertiesポータルから申請する

5. 5

   電子決済で支払い

   登記の前に、税と手数料を電子決済で払う

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   登記

   不動産登記局で権利を記録して完了

居住者は、イカーマ（居住許可証）の番号でポータルから申請します。国外の個人は、在外のサウジ公館でデジタルIDを取得して始めます（REGA）。

国外の個人は、居住許可がなくても手続きを始められます。本人確認、銀行口座、連絡先が要ります（REGAガイド）。サウジの銀行口座が要るとも、Deloitteは書いています。

権利は、不動産登記局への登記で完了します（REGAガイド）。登記の中身は「サウジ不動産の登記と権利証（電子証書）｜手続きの流れと確認する書類」で説明しています。

完成前の物件は、オフプランです。専用の法律があり、許可はREGAのWafi（オフプランの許可を扱うプラットフォーム）が扱います（REGA）。

オフプランの予約金は、住戸価格の5％までです。全額を、案件専用のエスクロー口座（代金の専用口座）に入れます。開発会社は、許可から6か月以内に着工する旨を届け出ます（Wafi）。

Wafiには、地域や物件ごとに許可を調べる検索機能があります（REGA、Wafi）。購入前に、許可の有無を確認します。

外国人がオフプランを買えるかは、物件が承認区域に入るかの確認が先です。詳しくは「サウジアラビアのオフプラン（完成前物件）とは？購入の流れと注意点」で説明しています。

日本側の税と申告は、どうなりますか

サウジの不動産を持つと、日本でも申告が必要になる場合があります。個別の判断は、税理士に確認してください。

国外財産調書

12月31日の国外財産の合計が5,000万円超なら、翌年6月30日までに提出

罰則

偽りの記載や、正当な理由のない未提出は、1年以下の拘禁刑か50万円以下の罰金

外国税額控除

現地で課された所得税を、日本の所得税から引く（限度あり）

添付書類

控除の明細書と、納税を示す書類を申告書に付ける

控除の余裕額

限度額を超えた外国税は、前3年内の余裕額の範囲で控除できる

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

国外財産調書の対象は、12月31日に5,000万円超の国外財産を持つ居住者です。非永住者は対象外です。提出先は、所得税の納税地の税務署です（国税庁、No.7456）。

外国税額控除は、所得税が対象です。控除の限度額は、その年の所得税額に、国外所得の割合をかけて計算します（国税庁、No.1240）。

サウジの取引税などが控除の対象に当たるかは、税理士に確認してください。細かい扱いは「日本人のサウジ不動産の税金｜国外財産調書・外国税額控除・損益通算」で説明しています。

外務省の危険情報は、どうなっていますか

外務省は、2026年10月22日に、サウジアラビアの危険情報を更新しました。リヤド州、メッカ州、マディーナ州、東部州（イエメン国境地帯を除く）は、レベル3（渡航中止勧告）です。南部のナジュラーン州、アシール州、ジャザーン州、バーハ州も同じです（外務省）。

ジェッダはメッカ州に、アルウラはマディーナ州にあります。ダンマームとアルコバールは東部州です。外務省の文書は、州の単位で書かれています。

リヤド、東部、メッカ、マディーナでは、企業・団体の取組みなど、真にやむを得ない事情がある場合の滞在は、妨げないとされています。南部の州に、この例外はありません。空港の利用や接近は、真に必要な場合を除き避けるよう求められています（外務省）。

外務省は、新たに引き上げたレベル3の地域にいる人に、直ちに出国を勧めるものではないとも書いています（外務省）。

レベルは変わります。下見や出張の前に、外務省の海外安全ホームページ、在サウジアラビア日本国大使館、「たびレジ」で最新の情報を確認してください。

もっと詳しく知るには、どの記事を読めばよいですか

この記事は入門のまとめです。テーマ別の詳しい記事は、次のとおりです。

• —サウジアラビアの外国人不動産所有法｜2026年改正の要点
• —サウジ不動産の購入総額シミュレーション｜1,000万円・3,000万円・5,000万円の例
• —リヤドとジェッダの不動産を比較｜価格・賃料・区域・暮らしやすさ
• —外国人がサウジで不動産を買えないケース｜買えない人・場所・条件をQ&Aで整理
• —サウジ不動産の登記と権利証（電子証書）｜手続きの流れと確認する書類
• —サウジアラビアのオフプラン（完成前物件）とは？購入の流れと注意点
• —サウジ不動産の売却と出口戦略｜売却の流れ・処分手数料・日本への送金
• —日本人のサウジ不動産の税金｜国外財産調書・外国税額控除・損益通算

よくある質問

Q. 日本人は、サウジの不動産を買えますか。

A. 買えます。2026年1月22日に新法が施行され、サウジ国籍を持たない個人と法人も所有できます。買える場所は、承認区域の中が基本です（REGA）。メッカとマディーナは、居住用でムスリムの個人などに限られます。

Q. 日本に住んだままで、買えますか。

A. 買えます。在外のサウジ公館でデジタルIDを取得し、ポータルから申請します。本人確認、銀行口座、連絡先が要ります（REGA）。

Q. 区域の外の物件は、買えますか。

A. 国外の個人が区域の外で買える例は、示されていません。サウジに合法的に住む人は、居住用を1件、自己使用で買えます。メッカとマディーナは除きます（Deloitte）。

Q. 買うときの費用は、いくらですか。

A. 取引税は売価の5％（通常は売主が納める）、登記料は1,600SAR、仲介手数料は2.5％が基準です。外国人が売るときは、4都市で処分手数料2％がかかります。

Q. メッカとマディーナの物件は、買えますか。

A. 居住用に限り、国内外のムスリムの個人とサウジ企業が買えます。ムスリムでない個人は対象外です（REGA）。

Q. 日本の申告は、必要ですか。

A. 12月31日の国外財産の合計が5,000万円を超える年は、国外財産調書を翌年6月30日までに出します。現地で課された所得税は、外国税額控除の対象になる場合があります（国税庁）。

Q. 外務省の情報は、購入に影響しますか。

A. 購入の手続きは、ポータルで行えます。ただし、区域の多くはレベル3の州にあります。現地の下見や出張の前に、外務省の最新の情報を確認してください（外務省）。

まとめ

サウジアラビア不動産の入門まとめです。2026年1月22日施行の新法、買える区域、取引税5％などの費用、買い方、日本側の税、外務省の危険情報を、一次資料で整理しました。詳しい記事への案内も付けています。

あわせて、サウジアラビアはどんな国？不動産購入者向け基礎知識、サウジの白地税（空き地課税）とは？対象・税率・免除・購入前の確認、日系企業のサウジ進出もご覧ください。