サウジ不動産の登記と権利証（電子証書）｜手続きの流れと確認する書類

名義変更は、どんな流れで進みますか

名義変更は電子で行います。流れは、区域や取引の種類で変わります。以下は、司法省、ZATCA、Trowers & Hamlinsの資料にもとづく一般的な順序です。

1. 1

   売買契約

   売主と買主が、価格や条件を決める

2. 2

   権利証を確認

   番号と日付、担保の有無を照会する

3. 3

   税の登録

   ZATCAで取引を登録し、参照番号を得る

4. 4

   税の納付

   SADADで払う。期限は公証の日まで

5. 5

   移転の申請

   司法省またはRERで、電子的に申請する

6. 6

   登録の完了

   登録が済むと、名義が移る

不動産取引税は、取引額の5％です。ZATCAの手引きでは、取引をプラットフォームに登録し、課税か非課税かを選びます。課税なら請求書が出て、納付します（ZATCA）。

納付は、司法省や公証人による移転の前に済ませます。期限は、公証された契約の日までです。SADADなどの銀行経路で払います（ZATCA）。

司法省の取引登録では、ZATCAの参照番号を入れます。この段階では、税額の支払いは求められません（司法省）。

取引税は、一般に売主が払うとされています。売買契約で、買主の負担にすることもできます（Trowers & Hamlins）。

担保付きの権利証を移すには、担保権者（銀行など）の承認が要ります。融資を使う取引も、同じ画面で扱えます（司法省）。

支払いは、SADADなどの公式の電子経路です。現金と、先日付の小切手は使えません（Trowers & Hamlins）。

移転の登記料

1,600SAR。改定されうる（Trowers）

初回の登録料

なし（Trowers）

不動産取引税

取引額の5％。一般に売主が払う

処分手数料

非サウジ人の権利処分。4都市で2％

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

登記料の1,600SARは、Trowers & Hamlinsの記載（2026年7月21日）です。同社は、登録料は改定されることがあり、申請前にRERの画面で確認するよう注記しています。

処分手数料は、非サウジ人による権利の処分にかかります。2％はリヤド、ジェッダ、メッカ、マディーナの4都市です。法律上の上限は5％です。Trowersは、料率は案の段階で変わりうると注記しています（外国人所有法第9条）。

売買の前に、どの書類を確認しますか

確認する書類は、権利証だけではありません。権利、負担、建築許可、税に分けて見ます。以下は、公式の資料に根拠がある項目です。

• —権利証の番号と日付が、司法省の照会の内容と合う
• —権利証が電子である（紙や紛失なら、更新を申請する）
• —担保の有無を、担保の照会で確認した
• —物件が、RERの指定区域かどうかを確認した
• —RERの登録証書がある場合、制限や義務の記載を読んだ
• —都市、地区、区画番号が、権利証の記載と合う
• —代理人が売る場合、取引の権限がある委任状がある
• —ZATCAの登録と、納付の手順を決めた

建築許可を新しい所有者に移すには、先に権利証を司法省で更新します。バラディ（自治体の電子窓口）の申請に、更新後の権利証番号を入れます（バラディ）。

許可の移転には、認定された設計事務所の確認と報告書が要ります。所要は1〜10日です。許可が失効する前に、移転を終える必要があります（バラディ）。

確認先（公式情報）

• 司法省 不動産権利証の照会
• REGA 不動産登記（RER）
• ZATCA 不動産取引税のガイド
• バラディ 建築許可の移転

外国人は、何が加わりますか

外国人の申請は、REGAのポータル「Saudi Properties」から始めます。ほかの経路で出した申請は処理されないと、Trowers & Hamlinsは説明しています（2026年7月15日）。

外国人所有制度は、2026年1月22日に施行されました。このポータルは、不動産登記の仕組みと直接つながっています（REGA）。

居住者

イカーマ番号で申請。資格は自動で確認

国外の個人

在外公館でデジタルIDを得て、申請する

国外の法人

Invest Saudiで登録し、統一番号（700）を得る

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

拠点のない外国企業は、先に投資省に「Invest Saudi」で登録し、統一番号（700）を得ます。その後に、電子の所有手続きに進みます（REGA）。

所有できる区域と権利の種類は、閣僚会議が決めます。メッカとマディーナでは、個人はイスラム教徒に限られます（外国人所有法第2条）。

虚偽や誤解を招く情報で所有を得ると、罰金があります。権利の価額の5％までで、上限は1,000万SARです。裁判所が、権利の売却を命じることもあります（外国人所有法第12条）。

トラブルを防ぐには、何を見ますか

1つ目は、手続きの系統です。RERの指定区域か、司法省のMuwathiqかで、使う窓口が違います。誤ると移転が無効になりうると、Trowers & Hamlinsは指摘しています。

2つ目は、サービスごとの結果です。権利証の照会、担保の照会、税の登録は、別々のサービスです。結果と番号、日付を控えておくと、後で照合できます。

3つ目は、代理人の権限です。代理人が手続きをする場合、不動産の取引権限を含む有効な委任状が要ります（司法省）。

よくある質問

Q. 登記と権利証は、同じものですか。

A. 同じではありません。権利証は、司法省の電子の証書です。登記は、REGAのRERへの登録で、登録証書が出ます。RERの初回登録には、電子の権利証が要ります（REGA）。

Q. 権利証の電子化は、どう確認しますか。

A. 司法省の権利証の照会で、番号と日付などを入れて確認します。紙や紛失の権利証には、電子への更新の申請があります（司法省）。

Q. 登記料は、いくらですか。

A. 移転の登録は、1,600SARです。初回の登録は無料です。改定されうるため、申請前にRERの画面で確認するよう、Trowers & Hamlinsは注記しています。

Q. 名義変更の前に、税を払いますか。

A. ZATCAの手引きでは、移転の前に納付します。期限は、公証された契約の日までです。税率は取引額の5％です（ZATCA）。

Q. 担保が付いた権利証は、移せますか。

A. 担保権者の承認があれば、移せます。承認の有無と条件は、手続きの前に確認する項目です（司法省）。

Q. 外国人は、どこから申請しますか。

A. REGAのSaudi Propertiesポータルです。国外の法人は、先に投資省で登録し、統一番号（700）を得ます（REGA）。

Q. 登記の効力は、すぐに確定しますか。

A. いいえ。RERの登録証書は、所有者名簿の公表から丸1年がたち、異議がなければ、絶対的な効力になります（REGA）。

まとめ

サウジの不動産登記と電子の権利証の仕組みを整理します。登記の位置づけ、権利証の照会、名義変更の順序、登記料、確認する書類、外国人の追加点を、REGAや司法省などの一次資料でまとめました。制度は変わることがあります。