サウジの白地税（空き地課税）とは？対象・税率・免除・購入前の確認

誰が、どう評価され、いつまでに払いますか

納税者は、請求書の発行時に、権利証に名前がある自然人または法人です。相続などによる承継人も含み、国の所有地は除かれます（KPMG、King & Spalding）。国籍で分ける書き方は、条文の要約にありません。共有の場合は、持分に応じて払います。

土地の価額は、評価委員会が決めます。委員は3人以上で、認定鑑定士を含みます。多数決で決まり、任期は3年です（Aleqtisadiah第3条、King & Spalding）。

価額は、道路や電気などの公共サービスの利用しやすさで調整されます。委員会は、開発や建築に認める期間も決めます（Aleqtisadiah第3・4条）。

所有者は、電子ポータルで土地を登録し、権利証などの書類を出します。告示のあとで土地を取得した人は、名義の移転から30日以内に書類を出します（KPMG第5条）。

通常の請求

請求日から1年以内に支払う

過去分の請求

通知から90日以内に支払う

猶予が出た場合

猶予の終了後に支払う

売却するとき

開発前に売るなら、移転前に未払い分を払う

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

請求書には、所有者の情報、権利証の番号、土地の場所、税率、金額、期限、支払い方法、未払いの結果、異議の権利が書かれます（Aleqtisadiah第11条）。

年額は、土地の価額と税率で決まります。同じ都市でも、土地の場所と段階で、年額は大きく変わります。

通知は、登録した電子ポータル、携帯番号、メール、国の住所のいずれかで届けば有効です（KPMG第12条）。登録情報が古いと、通知に気づけない恐れがあります。

開発や建築を期間内に終えた場合は、その期間に払った額が返されます（KPMG第13条）。集めた税は、住宅事業に使われます（Deloitte）。

免除や課税の停止になるのは、どんな場合ですか

課税が止まる主な場合は、次のとおりです。規則の条文を、KPMGとAleqtisadiahが整理しています（第8条）。

• —面積・用途・開発の可否など、課税の条件を満たさなくなった
• —所有者のせいではない障害で、開発の許可が出せない
• —所有者のせいではない法的障害で、土地を処分できない
• —支払期間の中で、開発や建築が完了した
• —省が定めた停止期間の中で、開発が予定どおり進んだ

省は、土地の性質や面積に応じて、開発の猶予を出すことがあります（住宅省）。猶予の期間内に開発を終えれば、課税は取り消されます。終えられなければ、その期間の分は徴収されます（Aleqtisadiah第8条）。

停止の対象が土地の一部だけの場合、残りの部分には課税が続きます（KPMG、Aleqtisadiah第8条）。

ここに書いたのは条文の要点です。個別の土地が当てはまるかは、住宅省の通知と権利関係の書類で確かめる必要があります。

払わない、または違反するとどうなりますか

規則の違反には、罰則があります。違反と罰金の一覧は、閣僚委員会の承認を得て、大臣決定で出すと定められています（KPMG第14条、King & Spalding）。規則本文には、金額は書かれていません。

2015年の法律の原文では、違反者に、課税額を超えない罰金を科すと書かれています。罰金を払っても、税は免除されません（住宅省の法律原文、第6条）。Deloitteも、改正後の罰金を税額までと紹介しています。

遅れた支払いや、必要な書類を出さない場合にも、罰金があります。過去の年の分は、土地が対象になった日からさかのぼって集められ、その徴収で罰金は取り消されません（Aleqtisadiah第9条）。

2015年の法律原文では、課税の決定に異議がある所有者は、通知から60日以内に書面で申し立てます。委員会は60日以内に判断し、決定は行政裁判所で争えます（第7・8条）。改正で、異議と不服申立ての委員会が定められました（Deloitte）。改正後の期限は、請求書で確かめます。

別の制度として、空きビルへの手数料もあります。施行規則は、2026年5月15日付の官報に載っています。年額は建物の賃料相当額を基にし、建物価額の5％を超えません（官報）。白地税とは、対象が違います。

購入前に、何を確認すればよいですか

白地税は、土地を持つ人にかかります。開発の前に売る場合は、移転の前に未払い分を払う決まりです。買い手は、土地の状況を先に調べておく必要があります。

• —土地が、都市の境界内で、告示された区域か
• —その土地が、どの段階（10％〜課税なし）か
• —同じ売主の他の土地を含む合計面積は何㎡か
• —請求書が出ていて、未払いがないか
• —開発や建築の猶予が出ているか、期限はいつか
• —権利証の名義と、登録情報が一致しているか

売主の土地が複数の区画に分かれている場合は、特に注意が必要です。単独では5,000平方メートルに満たなくても、同じ都市の合計で条件に当てはまることがあります。

区域や段階は、住宅省の発表と告示で確認できます。請求の内容は、請求書に書かれた権利証の番号と土地の場所で、対象の土地と照合します。

売買契約では、未払い税を誰が負担するか、払った証拠をどう受け取るかが論点になります。契約の内容は、サウジの弁護士の確認が必要な分野です。

告示のあとで買った場合は、名義の移転から30日以内に、書類を省に出す決まりです（KPMG）。

確認先（公式情報）

• 住宅省の白地税の発表（2025年8月）
• 住宅省の2015年の法律原文（PDF）
• 官報（ウンム・アル＝クラー）の規則
• KPMG・Deloitteの解説

よくある質問

Q. 白地税の最大税率は何％ですか。

A. 住宅省は、最優先の段階で土地価額の最大10％と発表しています。段階は5つで、10％、7.5％、5％、2.5％、課税なしです。

Q. 小さな土地にもかかりますか。

A. 面積は、1区画か同じ都市の合計で5,000平方メートル以上が条件です。それ未満は、この条件に当てはまりません。

Q. 土地を売るとき、未払いはどうなりますか。

A. 開発前に売る場合は、移転の前に未払い分を払う決まりです（KPMG第13条）。買い手は、払った証拠を確認します。

Q. 家を建てれば、課税は止まりますか。

A. 期間内に開発や建築が終われば、課税は止まり、払った分は返されます（KPMG）。一部だけの場合、課税が続く部分が残ります。

Q. 空きビルの税とは同じですか。

A. 別の制度です。白地税は未開発の土地、空きビルの手数料は、長く使われていない建物が対象です。

Q. 対象の区域や段階は、固定ですか。

A. 固定ではありません。省は、供給、取引、価格などを毎年見直し、適用の継続、区域の変更、停止を決めます（Aleqtisadiah第6条）。最新の告示で確認します。

Q. 請求書を受け取らない場合はどうなりますか。

A. 通知は、登録した窓口や連絡先に届けば有効です（KPMG）。登録情報が古いと、通知に気づけない恐れがあります。

まとめ

サウジの白地税を、住宅省（MOMAH）の発表、DeloitteやKPMGの解説、官報の条文で整理しました。対象の土地、最大10％の根拠、5段階の税率、評価と支払い、免除、罰則、購入前の確認点を扱います。制度は変わることがあります。