購入総額は、何をもとに計算しますか
サウジで1,000万円・3,000万円・5,000万円の物件を買うと、総額はいくらでしょうか。不動産取引税5％、登記料1,600SAR、仲介手数料2.5％を、公的資料をもとに計算しました。為替は取得日つきで示します。実際の費用は、取引ごとに異なります。総額から買える物件の価格と広さを逆算する方法は、予算の逆引きで説明しています。
この記事は、1,000万円・3,000万円・5,000万円の物件を買う場合の総額を、費用項目ごとに計算した例です。サウジの公的資料と、法律事務所Trowersの解説にある数字だけを使いました。
使う費用は3つです。不動産取引税（RETT）5％、登記料1,600SAR、仲介手数料2.5％です。いずれも、物件価格のほかにかかる費用です。
あくまで計算例です。実際の費用は、取引ごとに異なります。契約の内容、物件の種類、仲介会社の有無で変わります。
為替は、日本の公的なレートを1つ選び、取得日つきで使いました。日々の実勢や銀行の公示レートとは異なります。将来の為替は予測しません。
この記事は制度の事実をまとめた情報提供で、投資助言ではありません。購入できる区域や購入者の資格は、別の記事で説明しています。
不動産取引税（RETT）は、誰がいくら払いますか
RETTは、不動産の譲渡にかかる税です。ZATCA（税・関税当局）の施行規則は、税率を5％と定めています（ZATCA、RETT施行規則第2条）。
ZATCAの入門ガイド（5ページ）は、売主が、譲渡の前か最中に払う義務があると書いています。
施行規則も、納付の責任を譲渡する側（売主）に置いています。買主は、買主が未納の原因を作ったとZATCAが証明した場合に限り、売主と連帯して責任を負います（第7条）。
課税の基準は、売主と買主が合意した価格です。譲渡時の公正な市場価値を下回ってはいけません（入門ガイド5ページ）。実際の売買価格が、そのまま5％の計算のもとになります。
期限は、取引の形で異なります。完成前物件（オフプラン）の売買は、公証人の認証の日か、その前に払います。公証されない譲渡は、譲渡日から30日以内です（施行規則第5条）。
法律事務所Trowersは、RETTは通常、売主がSADAD（国の支払いシステム）で納付すると説明しています。売買契約で、買主の負担にすることもできます（Trowers、2026年7月21日）。
- 税率
- 5％。不動産の譲渡にかかる（ZATCA）
- 納付の責任
- 譲渡する側（売主）。買主の負担は契約次第
- 課税の基準
- 合意した対価。市場価値を下回らない
- 納付の期限
- 取引の形で異なる（施行規則第5条）
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
この記事の計算では、RETTを2通りで見ます。売主が払う場合と、契約で買主が全額を負担する場合です。どちらになるかは、売買契約で決まります。
登記料と仲介手数料は、いくらかかりますか
名義を移す登記には、料金がかかります。Trowersは、不動産登記局（RER）の移転登記料を1,600SARと紹介しています（Trowers、2026年7月21日）。
同じ記事は、登記料は改定されうるので、RERのプラットフォームで確認するよう書いています。誰が払うかは、書かれていません。
仲介手数料は、REGA（不動産総合庁）の仲介法に定めがあります。売買では、取引額の2.5％が基準です。当事者が書面で別の率に合意した場合は、その率になります（仲介法第14条）。
誰が払うかも、法律に書かれています。仲介契約を結んだ側が負担します（第14条2項）。売主と買主の両方が仲介契約を結ぶ場合、受け取る手数料の合計は、第1項の率を超えられません（同条3項）。
つまり、「買主が払う」「売主が払う」と、一律には決まりません。仲介契約を結んだのが誰かで決まります。仲介会社の見積書と契約書を、購入前に確認してください。
このほか、仲介手数料に付加価値税（VAT）が上乗せされるかも、見積書で確認してください。この記事の金額には、入れていません。
- RETT 5％
- 売主が納付の責任。契約で買主負担も可
- 登記料1,600
- 負担者の記載なし。契約で確認
- 仲介手数料
- 仲介契約を結んだ側（仲介法第14条）
- 仲介のVAT
- 上乗せの有無は見積書で確認
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
為替は、どのレートで円に換算しましたか
換算は、2段階です。1つ目は、SAR（サウジリヤル）とUSDです。SAMA（サウジ中央銀行）の資料は、リヤルが1986年から1ドル=3.75リヤルでドルに連動していると書いています（SAMA、2016年4月、WP/16/4）。
2つ目は、USDと円です。日本銀行が公表する報告省令レートを使いました。令和8年（2026年）11月中に適用される米ドルのレートは、1ドル=156円です（日本銀行のページ、2026年11月9日確認）。
日々の銀行の公示レートや、市場の実勢レートとは異なります。手数料を含む実際の両替額は、銀行や送金方法で変わります。
計算式は、次のとおりです。1リヤル=156÷3.75=41.6円です。円の物件価格を41.6円で割り、リヤルの価格を出しました。
- SAR/USD
- 1ドル=3.75SAR（SAMA、1986年から連動）
- USD/円
- 1ドル=156円（報告省令レート、11月適用）
- 1SAR
- 156÷3.75＝41.6円
- 取得日
- 2026年11月9日
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
丸め方は、次のとおりです。リヤルは、1リヤル未満を四捨五入しました。RETTと仲介手数料は、四捨五入した物件価格から計算し、これも1リヤル未満を四捨五入しています。
円の表示は、リヤルの金額に41.6円をかけ、万円単位で小数第1位まで四捨五入しました。
検算は、Pythonの10進数計算（decimal）で行い、各行の合計を確認しました。
1,000万円・3,000万円・5,000万円だと、総額はいくらですか
まず、費用を3つとも買主が負担した場合の表です。RETTも買主が全額を払う、最も重いケースの例です。
1,000万円の物件は、240,385SARです。次の表のとおり、買主の総額は260,014SAR、約1,081.7万円です。
- 物件価格
- 240,385 SAR（1,000万円）
- RETT 5％
- 12,019 SAR（約50.0万円）
- 登記料
- 1,600 SAR（約6.7万円）
- 仲介手数料2.5％
- 6,010 SAR（約25.0万円）
- 合計
- 260,014 SAR（約1,081.7万円）
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
3,000万円の物件は、721,154SARです。総額は776,841SAR、約3,231.7万円です。
- 物件価格
- 721,154 SAR（3,000万円）
- RETT 5％
- 36,058 SAR（約150.0万円）
- 登記料
- 1,600 SAR（約6.7万円）
- 仲介手数料2.5％
- 18,029 SAR（約75.0万円）
- 合計
- 776,841 SAR（約3,231.7万円）
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
5,000万円の物件は、1,201,923SARです。総額は1,293,667SAR、約5,381.7万円です。
- 物件価格
- 1,201,923 SAR（5,000万円）
- RETT 5％
- 60,096 SAR（約250.0万円）
- 登記料
- 1,600 SAR（約6.7万円）
- 仲介手数料2.5％
- 30,048 SAR（約125.0万円）
- 合計
- 1,293,667 SAR（約5,381.7万円）
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
次に、RETTを売主が払う場合です。買主が払うのは、登記料と仲介手数料だけとして計算しました。これも一例です。実際の分担は、契約で決まります。
- 1,000万円
- 約1,081.7万円／約1,031.7万円
- 3,000万円
- 約3,231.7万円／約3,081.7万円
- 5,000万円
- 約5,381.7万円／約5,131.7万円
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
登記料は、価格にかかわらず1,600SARです。このため、価格が低いほど、追加費用の割合は少し高くなります。
この計算に入れていない費用は何ですか
次の費用は、この表に入れていません。金額を公的な資料で確認できなかったためです。鑑定、弁護士、翻訳・認証の費用などです。
仲介手数料のVATも、入れていません。表の合計は、あくまで基本の3項目です。
売却時の費用も、別です。Trowersは、非サウジ人の不動産処分に、リヤド、ジェッダ、メッカ、マディーナの4都市で、処分手数料がかかると書いています。現行2％、法定の上限は5％です。ただし、率は草案段階で、確定していないとも書いています（Trowers）。
住宅ローンの費用、保険、管理費、年間の保有コストも、この表には入れていません。これらは、物件や契約で大きく変わります。
- 売買価格と、RETTを誰が払うか
- 登記料が改定されていないか（RERで確認）
- 仲介契約を結ぶのは誰か、手数料の率は何％か
- 仲介手数料にVATが付くか
- 見積書の為替レートと、両替の手数料
- 書面に残る契約書の内容と、費用の分担
日本側で、注意することはありますか
日本に住む居住者には、日本の申告の定めがあります。これは購入の費用ではないため、この記事の表には入れていません。
国税庁によると、国外財産調書は、その年の12月31日に5,000万円を超える国外財産を持つ居住者（非永住者を除く）が、翌年6月30日までに出します（国税庁、タックスアンサーNo.7456）。
対象になるかどうかは、財産の合計額と、本人の状況で決まります。要件は、国税庁の案内で確認してください。
売却益や賃料の課税なども、別の制度です。税額の判断は、税理士などの専門家に確認してください。
確認先（公式情報）
- ZATCA RETT施行規則と入門ガイド
- REGA 不動産仲介法
- SAMA ワーキングペーパー（為替）
- 日本銀行 報告省令レート
よくある質問
Q. RETTは、売主と買主のどちらが払いますか。
A. 施行規則は、売主に納付の責任を置いています（第7条）。売買契約で、買主の負担にすることもできます（Trowers）。
Q. 登記料は、いくらですか。
A. Trowersは1,600SARと紹介しています。改定されうるため、申請前にRERで確認してください（Trowers、2026年7月21日）。
Q. 仲介手数料は、買主と売主のどちらが払いますか。
A. 仲介契約を結んだ側です（仲介法第14条2項）。率は、売買で2.5％が基準です。書面で合意すれば、別の率にできます（同条1項）。
Q. 1,000万円の物件の総額は、いくらですか。
A. 費用を全部買主が負担する例で、約1,081.7万円です。RETTを売主が払う例では、約1,031.7万円です。実際は、取引ごとに異なります。
Q. 為替が変わると、総額も変わりますか。
A. 変わります。この記事は、2026年11月分の報告省令レート1ドル=156円と、1ドル=3.75SARで計算しました。将来のレートは予測していません。
Q. 鑑定や弁護士の費用は、いくらですか。
A. 公的な資料で金額を確認できなかったため、載せていません。見積書で確認してください。
まとめ
サウジで1,000万円・3,000万円・5,000万円の物件を買う場合の総額を、費用項目ごとに計算しました。RETT5％、登記料1,600SAR、仲介手数料2.5％を使います。あくまで計算例で、実際の費用は取引ごとに異なります。
あわせて、外国人はサウジで住宅ローンを組める？融資の条件もご覧ください。
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- ZATCA RETT入門ガイドzatca.gov.sa取得日 2026.11.09
- REGA 不動産仲介法rega.gov.sa取得日 2026.11.09
- Trowers 不動産取引の税と費用trowers.com取得日 2026.11.09
- SAMA ワーキングペーパーsama.gov.sa取得日 2026.11.09
- 日本銀行 報告省令レート（11月分）boj.or.jp取得日 2026.11.09
- 国税庁 国外財産調書nta.go.jp取得日 2026.11.09
