サウジアラビア不動産の購入可能エリア｜外国人所有区域と確認方法

区域の名前は、どう読みますか

リヤドの区域は、市内全体ではなく、大型の開発地区の名前で示されています。Enterprise（2026年6月30日）によると、多くは政府主導の大型事業で、北部と東部の開発軸と金融地区に集まっています。公共交通指向型開発（TOD）の区域は、地下鉄に沿った住宅・複合の開発地で、大型事業の外にもあります。

数え方の違いを、リヤドで見ます。Arab News（2026年6月24日）は、スポーツ・ブルバードとアーツ地区を別々に挙げ、10項目としています。Enterprise（2026年6月30日）は、スポーツ・ブルバード＆アーツ地区を1つにして、9区域と数えています。名前は同じでも、数が1ずれます。

ジェッダは、中心部と、番号のついた開発区域1〜55です。アルウラは区域1〜17です。メッカは、名前のついた区域に「メッカ区域1」「同2」が加わった11、マディーナは「マディーナ区域1」「同2」を含む10です（Arab News、Enterprise）。番号の区域は、名前だけでは場所が分かりません。区域図で位置を確かめます。

ネオム、アマーラ、レッドシーの大型事業は1つの区域として、ジャザーン、ラスアルハイル、キング・アブドゥッラー経済都市（KAEC）の経済特区は別の3つとして挙げられています（Arab News）。この4件は、上の5都市の区域数には入っていません。

区域に関する、よくある思い込みは何ですか

この記事の区域の数と名前は、2026年11月9日に確認した資料にもとづきます。購入できるかどうかの判定には、この日付を添えて見てください。

• 都市名で判断できる、という思い込み。リヤドの区域は9か所（数え方により10）で、都市全体ではありません。たとえばKAFD（金融地区）の中の物件はリヤドの区域に入りますが、同じ市内でも区域の外の物件は、居住者が自分で住む1件の例外に当たらない限り、外国人は買えません
• 区域に入れば、所有権が買える、という思い込み。区域ごとに、認められる権利が所有権か用益権（他人の不動産を使う権利）などか、持分の上限があるかが違います（Enterprise、2026年6月30日。法第2条）。購入者の区分によっても変わります
• メッカとマディーナは、外国人に閉ざされている、という思い込み。ムスリムの個人と、サウジの企業は、区域内で居住用に所有できます（REGA、Enterprise 2026年8月13日）。外国の企業は含まれません
• 区域は変わらない、という思い込み。REGAは、リヤドの9区域が最終とは限らないとしています（Enterprise、2026年8月13日）

区域の次は、物件と購入者の確認です。広告や仲介会社の確かめ方は購入前チェックリストにあります。法人で買う場合は個人と法人の比較の記事、都市ごとの相場や地区はリヤドとジェッダの記事で説明しています。

物件の種類で、買える人は変わりますか

リヤドとジェッダの承認区域では、住宅、商業、農業、工業のすべての物件を外国人が所有できます（REGAガイド）。

メッカとマディーナは居住用に限られます。外国企業は含まれず、外国人株主のいるサウジ企業は承認区域内で所有できます。

購入者は6つの区分に分かれます。居住者個人、プレミアム居住権の保有者、国外の個人、GCC国民、外国企業、外国の非営利団体などです。

認められる権利は区域ごとに違います。権利の種類、持分の上限、用益権の期間は、閣議が区域ごとに定めます。物件の種類ごとの違いは、サウジ不動産の種類で整理しています。

区域の外の物件は買えますか

法第2条第3項によると、合法的に居住する外国人個人は、区域外でも居住用物件を1件、自己使用のために所有できます。メッカとマディーナは除きます（REGA法文、White & Case、Curtis）。

JLLは「リヤド、ジェッダ、メッカ、マディーナ、アルウラの5都市の外では、購入者は区域に縛られない」と書いています。一方、法第2条は、閣議が定める区域内の所有を原則とし、区域外は同条第3項の居住者の居住用1件などの例外に限っています。本サイトは法文とREGAの説明に従い、区域外の購入を原則として認められないものとして扱います。5都市の外の物件は、購入前にREGAの窓口で扱いを確認してください。

国外に住む個人は区域の中でしか所有できません。デジタルID、サウジの銀行口座、サウジの携帯番号も必要です。

国外の個人のデジタルIDは、サウジの在外公館が発行します（REGA、2026年1月22日）。サウジに拠点のない外国企業は、投資省に登録して統一番号（700）を得てから申請します。

対象区域かどうかは、どう確認しますか

手続きの順序は区分の特定、書類の準備、区域の確認、物件の選定、申請です。区域の確認は物件を選ぶ前に行います。

売却時の手数料も物件の場所で変わります。外国人が売るとき、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダの4都市は2％、ほかの地域は0％です（Deloitte）。

1. 1

   公式ポータルを開く

   saudiproperties.rega.gov.sa にアクセス

2. 2

   地理区域を開く

   「Geographical Scope」で区域図を見る

3. 3

   所在地を照合

   物件の住所が区域に入るか確かめる

4. 4

   区分を確認

   居住者・国外の個人・企業のどれか

5. 5

   問い合わせる

   不明点はコールセンターかメールへ

ポータルには承認された不動産の案件（Explore Opportunities）も載っています。区域図と案件の両方を見られます（REGAガイド）。

REGAは連絡、申請、支払いを、公式・承認済みのチャネルだけで行うよう求めています。申請の進み具合も、公式チャネルで確認できます。

購入前に何を確認しますか

• —物件の所在地が地理区域に入っているか
• —区域内で認められる権利の種類（所有権か用益権か）
• —メッカ・マディーナは、購入者がムスリム個人か
• —購入者の区分（居住者・国外の個人・企業）
• —国外の個人は、デジタルID・銀行口座・携帯番号があるか
• —外国企業は、投資省への登録と必要な開示をしたか
• —区域の最新版を契約の直前に見直したか
• —代金を電子決済で支払える状態か

ポータルが扱うのは、所有の手続き、適合の確認、不動産登記との連携です。融資は、SAMA（サウジ中央銀行）の規制を受ける金融機関が扱います（SAMA規則集）。

不動産の取得や処分に関わる支払いは、すべて電子決済で行います。取得後の権利は、不動産登記局に登記されて証書が発行されます。

よくある質問

Q. 外国人は、サウジのどこで不動産を買えますか。

A. 閣議が承認した地理区域の中が基本です。区域はジェッダ56〜57、アルウラ17、メッカ11〜12、マディーナ10、リヤド9で、2026年6月23日に承認されました（Argaam、Enterprise。2026年11月9日確認）。

Q. リヤドで、外国人が買えるのはどの地区ですか。

A. 区域に入る9か所です。キディヤ、ニュー・ムラッバ、ディリヤ・ゲート、キング・サルマン・パーク、セドラ、KAFD、キング・サルマン国際空港、スポーツ・ブルバード＆アーツ地区、公共交通指向型開発です（Enterprise、2026年6月30日）。

Q. 区域の外でも、外国人は不動産を買えますか。

A. 原則は買えません。例外は、合法的に居住する外国人個人が自分で使う居住用1件（メッカ・マディーナを除く）などです（法第2条第3項、REGA法文）。

Q. メッカやマディーナでは、外国人は買えますか。

A. 居住用に限り、ムスリムの個人と、外国人株主のいるサウジ企業が、区域内で所有できます。外国企業は含まれません（REGAのガイド、Enterprise 2026年8月13日、Curtis, Mallet-Prevost）。

Q. 購入できる区域は、今後増えますか。

A. REGAは、リヤドの9区域が最終とは限らないとしていますが、拡大の時期は示していません。変更はREGAの審査と承認のあとに発表されます（Enterprise、2026年8月13日）。

まとめ

外国人の購入は、承認された地理区域の中が基本です。区域数はジェッダ56〜57、アルウラ17、メッカ11〜12、マディーナ10、リヤド9です。区域は拡大されうるため、契約前に公式ポータルで物件の所在地を確認します。

あわせて、アルウラの不動産、ダンマーム・アルコバール（東部州）の不動産ガイドもご覧ください。