リヤドの不動産価格・おすすめ地区・購入可能物件

外国人はリヤドのどこで買えますか

地理区域の文書は、2026年6月に公表されました（EnterpriseAM、2026年6月30日）。リヤドの区域は、EnterpriseAMでは9つです。Arab Newsは、リヤドの地区を10と数えています（2026年6月23日の閣議）。

Qiddiya、New Murabba、Sports Boulevard and Arts District、Diriyah Gate、King Salman Park、Sedra、KAFD（金融地区）、King Salman International Airport、TOD（公共交通指向型開発）事業です。

区域

規模と住宅数（開発側の計画）

Diriyah Gate

約14km²、住宅約18,000戸

New Murabba

約14.1km²（敷地全体）、住宅約104,000戸

Qiddiya

約367km²、住宅11,000戸超

KAFD

約1.6km²、住宅1,000戸超

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

数字はKnight Frankの2026年版レポート（Destination Saudi）に載る計画値で、変わることがあります。区域内では、住宅・商業・農業・工業を含む全種類の物件を外国人が所有できます（REGAガイド）。

区域ごとに、認められる権利の内容が違います。非居住者は区域内のみです。居住者（イカマ保有者）は区域外でも自己居住用に1戸を買えます（EnterpriseAM、2026年6月30日）。

9区域は最終ではなく、REGAは追加の可能性に触れていますが、時期は示していません（EnterpriseAM、2026年8月13日）。

New Murabbaはリヤド北西のキング・サルマン通りとキング・ハーリド通りの交差部にあり、敷地全体は約14.1km²です（ニュー・ムラッバ公式）。2023年の発表時は約19km²とされていました（PIF）。King Salman Parkは16km²超で、緑地は930万㎡を超えます。Sports Boulevardは全長135km超の線状の公園です（Arab News、2023年9月）。

メトロは2013年に事業が始まり、契約額は225億米ドルでした。2025年1月5日にオレンジ線（41km）が開業し、6路線176km、85駅が全面開業しました。運行は毎日午前6時から午前0時までです（Arab News、2025年1月）。

地区は、何を基準に選びますか

見る点

確認できる事実

交通

メトロは6路線176km、85駅。2025年1月5日に全面開業

開発の完成時期

Diriyah Gateは2027年、New Murabbaは2030年の予定

住宅数の規模

New Murabbaが最大。約104,000戸を計画

勤務地

KAFDは金融地区（リヤドの9区域の1つ）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

完成時期はKnight Frankの2026年版レポートにもとづく予定です。未完成の開発では、引き渡し時期が動くことがあります。メトロの駅と物件の距離は、物件ごとに確認が必要です。

数字は、出典によってなぜ違いますか

リヤドの数字は、出典で食い違います。2025年の売買は、Cavendish Maxwellが約56,600件（前年比-31.4%）、売買額962億SAR（-12.4%）です。Knight Frankは、2024年の67,520件から2025年は30,408件へ55%減り、売買額は48%減の420億SARとしています。同じ年の件数が、2倍近く違います。Cavendish Maxwellの該当ページは、算出方法を示していません。

単価の伸びも違います。マンションは、Knight Frankが前年比+10.5%、Cavendish Maxwellが+6.6%です。ヴィラは、Knight Frankが+6.5%、Cavendish Maxwellが+9.7%です。

住宅の戸数も割れます。Cavendish Maxwellは、既存の住宅を約193万戸としています。Knight Frankの「290万戸強」は、2026〜2028年の供給346,700戸を加えた見通しです。193万戸に346,700戸を足すと約228万戸で、290万戸には届きません。確認できた範囲では、この差の理由は示されていません。

GASTATの不動産価格指数は、実際の取引にもとづく指数で、基準年は2023年です。2026年第3四半期は、リヤド地方が前年比+4.6%でした。一方、全国では総合が前期比-1.2%、住宅が前期比-1.5%でした。前年比と前期比は、別の物差しです。

見る数字

注意点

売買件数

出典で2倍近く違う。Knight Frank 30,408件、Cavendish Maxwell 約56,600件（2025年）

㎡単価

同じ年でも出典で数百SAR違う。地区や物件の条件で幅もある

価格指数

前年比と前期比を混ぜない

住宅の戸数

既存の戸数と、将来の見通しを分ける

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

比べるときは、同じ出典の同じ期間で並べます。複数の出典を混ぜて1本の推移にすると、定義の違いが傾向のように見えてしまいます。

区域の外の物件は、外国人でも買えますか

非居住者は、区域の外では買えません（EnterpriseAM、2026年6月30日）。サウジに合法的に住む外国人は、区域外でも自己居住用に1戸を買えます。メッカとマディーナは除きます（法第2条3項）。プレミアム居住権の保有者も同じ扱いで、購入しても居住権の特典は変わらないと、EnterpriseAMは伝えています。

つまり、リヤドで人気の地区の物件でも、区域に入っていなければ、日本に住む人は買えません。Al TaawunやAs Sahafahのように価格が上がっている地区は、REGAの9区域の名前に入っていません。「リヤドの人気地区」と「外国人が買える区域」は別のものとして調べます。

非居住者が買う前に必要なものは、施行規則第2条が定めています。デジタルID、自分名義のサウジの銀行口座、デジタルIDに紐づくサウジの連絡先番号です。金融取引は、すべて電子決済で行います（同第6条）。

保有の費用で、見落としやすいものは何ですか

白地税（未開発の都市部の土地にかかる年次の保有税）は、場合により空き物件にも及びます（Trowers & Hamlins）。Knight Frankは、リヤドで税率が2.5%から最大10%に引き上げられたと述べています。自分が買う物件が対象になるかは、土地や未完成の物件を中心に、個別に確認します。

売却時は、取引税5%に加え、非サウジ人の処分手数料がかかります。現行は2%、法定の上限は5%です。EnterpriseAMは、上限の5%なら合計で価格の約10%になると述べています。手数料率は2026年7月時点で草案段階との指摘もあるため（Trowers & Hamlins）、直前に確認します。

賃貸に出す場合は、リヤド市街地の賃料が5年間凍結されています。新規契約でも、凍結中は賃料の引き上げ条項を適用できません（King & Spalding）。詳しくは賃料と利回りの記事と、用語集の賃料凍結にあります。

購入は、どんな順で進みますか

1. 1

   区分を確認

   居住者、非居住者、法人など

2. 2

   書類を準備

   本人確認、銀行口座、連絡先番号

3. 3

   区域を確認

   REGAのポータルで物件の区域を見る

4. 4

   物件を選ぶ

   区域内の物件を選定

5. 5

   申請

   Saudi Propertiesポータルから

6. 6

   登記

   不動産登記で権利を記録

購入前に、何を確認しますか

• —物件が9区域の中か、REGAのポータルで確認する
• —区域ごとに認められる権利の内容を確認する
• —開発側の計画値と、完成時期を分けて見る
• —取引税5%と、売却時の処分手数料（2%とされ、上限5%）を試算する
• —非居住者は、デジタルIDと銀行口座を先に用意する
• —周辺の㎡単価を、同じ種類の物件と比べる
• —融資は、SAMA認可の金融機関に確認する
• —賃料の凍結は、市内の既存・新規契約が対象と理解する

よくある質問

Q. リヤドの不動産は、1㎡あたりいくらですか。

A. 2025年のマンション平均は約6,250SAR、ヴィラは約5,525SARです（Knight Frank）。Cavendish Maxwellはマンション6,245SAR、ヴィラ5,640SARで、出典により数百SAR違います。地区でも差が大きく、Al Taawunのマンションは9,385SARでした。

Q. 外国人は、リヤドのどこで不動産を買えますか。

A. 承認された指定区域の中だけです。REGAの文書にあるリヤドの区域は、EnterpriseAMの数え方で9つです（Qiddiya、New Murabba、Diriyah Gate、KAFDなど）。Arab Newsは10と数えています。サウジに居住する外国人は、区域外でも自己居住用に1戸を買えます。

Q. 日本に住んだまま、リヤドの物件を買えますか。

A. 買えます。ただし、区域内の物件に限ります。買う前に、デジタルID、自分名義のサウジの銀行口座、デジタルIDに紐づくサウジの連絡先番号が必要です（施行規則第2条）。手続きの順番は購入方法の記事にあります。

Q. リヤドの賃料は、上げられないのですか。

A. リヤド市街地の住宅と商業の賃貸は、2025年9月25日から5年間凍結されています。新規・既存の契約とも対象です。凍結中は、新しい契約でも賃料の引き上げ条項を適用できません（King & Spalding）。

Q. リヤドの価格は、これからも上がりますか。

A. 上がるとも下がるとも断定できません。GASTATの指数では、2026年第3四半期のリヤド地方は前年比+4.6%でした。ただし売買件数は減っており、リヤドでは2026〜2028年に、計画中または完成予定の住宅が346,700戸あります（Knight Frank）。過去の値は、将来の値を示しません。

まとめ

リヤドのマンションは約6,250SAR/㎡で、2026年も価格は上昇しています。外国人が買える9区域は、大型開発と公共交通沿いの事業が中心です。認められる権利は区域ごとに違うため、購入前に確認が必要です。