ダンマーム・アルコバール（東部州）の不動産ガイド

東部州の交通と産業は、どうなっていますか

東部州には、港が6つあります。ダンマームのキング・アブドゥルアジーズ港、ジュベイルの2港、ラスアルハイル、ラスタヌーラ、ハフジです（Saudipedia）。

キング・ファハド国際空港は、1999年に開業しました。2023年に空港が公表したデータでは、年間の利用者は約1,000万人です。リヤドとは、ダンマーム発の鉄道で結ばれています（Saudipedia）。

キング・ファハド・コーズウェイは、バーレーンへ渡る橋です。全長は25kmで、1986年に開通しました。アルコバールの南のアジジーヤと、バーレーンのジャスラを結びます。1日の通行者数の最多は、2023年3月4日の約13万6,498人です（Saudipedia）。

港

州内に6つ。ダンマームにはキング・アブドゥルアジーズ港

空港

キング・ファハド国際空港。年間約1,000万人（2023年に空港が公表）

橋

キング・ファハド・コーズウェイ。全長25km

鉄道

ダンマーム発で、リヤドと結ばれる

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

東部州の住宅は、どんな状況ですか

東部州の不動産価格指数は、2025年に96.2でした。基準年を2023年に改めた指数で、前年より2.2%高い水準です（DataSaudi、GASTATの統計）。

GASTATの最新の発表では、2026年第3四半期の東部州は前年比-3.7%でした。全国は+1.2%、リヤド地方は+4.6%です（GASTAT）。指数は過去の実績で、将来の価格を示すものではありません。

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

この割合は、サウジ人世帯が住む住宅の統計です（DataSaudi）。

ダンマーム都市圏のマンション平均は、2025年に1㎡あたり3,835SAR（前年比+2.5%）、ヴィラは3,595SAR（+2%）でした（Knight Frank）。リヤドとジェッダとの比較は、サウジアラビアの不動産価格・相場の記事で説明しています。

2026年第1四半期のダンマームの売買額は、36億SARで、前年比+47.6%でした。売買件数は約2,900件で、+24.7%です。同じ期間にリヤドは、売買額が前年比-72.5%でした（Cavendish Maxwell、Enterprise 2026年7月15日）。

ダンマームとアルコバールでは、REGAが不動産登記を進めています。2025年2月6日が期限の地区は、ダンマームが26、アルコバールが14でした（REGA）。

登記された物件には、物件番号と登記証書がつきます。証書には、位置、所有者、物件の状態、権利と義務、取引の履歴が記録されます（REGA）。

外国人は、ダンマームの不動産を買えますか

2026年1月22日に、新法が施行されました。外国人は、閣議が承認した区域で不動産を所有できます。2000年の旧法（勅令M/15）に代わる法律です（Deloitte）。

閣議が2026年6月23日に承認した区域は、ジェッダ、アルウラ、メッカ、マディーナ、リヤドの5都市と、ネオムなどの大型事業・特区です（Argaam）。この一覧に、ダンマームとアルコバールの名前は出ていません。

東部州では、ラスアルハイルの特区が、大型事業・特区の枠に挙げられています（JLL、Argaam）。ダンマームとアルコバールの物件が対象かどうかは、REGAのSaudi Propertiesポータルの区域検索で確認してください。取引の申請も、このポータルで行います（REGAのガイド）。

施行日

2026年1月22日。2000年の旧法に代わる新法

居住者

区域外でも居住用1件（メッカ・マディーナを除く）

国外の個人

承認区域の中のみ。デジタルID・銀行口座・携帯番号が必要

不動産取引税

取引額の5%

処分手数料

2%の対象は、リヤド・メッカ・マディーナ・ジェッダ県のみ

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

サウジに合法的に住む外国人個人は、区域の外でも、自分の住まいとして居住用の不動産を1件所有できます。メッカとマディーナは除かれます（法文第2条）。

国外にいる個人は、先にデジタルID、本人名義のサウジの銀行口座、サウジの携帯番号を用意します（施行規則第2条）。

外国人の処分手数料は、法律の上限が5%です。現在の2%は、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダ県が対象です。この4都市の外にある不動産の処分は、0%です（Deloitte）。

ダンマームとアルコバールは、この4都市に入りません。ただし、不動産取引税5%は別にかかります（JLL）。相続など、手数料が0%になる場合もあります（Deloitte）。

取得できる権利は、所有権のほか、用益権や地役権などです。区域ごとに、認められる権利は違います。支払いは、電子決済で行います（REGAのガイド）。

融資を使う場合は、SAMA（サウジ中央銀行）の規則に従う金融機関が扱います。条件は、金融機関ごとに違います。

REGAのガイドは、利用者を6つに分けています。居住する個人、プレミアム居住権の保有者、国外の個人、GCC国民、外国企業、外国の非営利団体です（2026年6月23日版）。全国の手続きは、サウジアラビア不動産｜2026年新法の記事で説明しています。

1. 1

   区分を確認

   自分が、どの利用者の区分にあたるか調べる

2. 2

   書類を準備

   本人確認、銀行口座、連絡先を用意する

3. 3

   区域を確認

   物件の所在地が、対象の区域か調べる

4. 4

   物件を選ぶ

   対象の区域の中から選ぶ

5. 5

   ポータルで申請

   Saudi Propertiesポータルから申請する

6. 6

   登記を完了

   不動産登記で権利を記録する

会社を通して買う場合は、どうなりますか

新法の「非サウジ人」には、個人のほか、外国企業、外国の非営利団体なども入ります（Deloitte）。

外国人の株主がいるサウジの非上場会社は、承認区域内で不動産を所有できます。投資省（MISA）の事前承認は、要りません。区域の外では、事業の運営と従業員の住居のために所有でき、この場合は事前承認が必要です（施行規則第8条）。

外国企業は、投資省に登録します。法定代理人には、サウジの法律で発行されたIDと、サウジの銀行口座が必要です。出資比率が5%以上動く場合などは、15日以内の届出が要ります（施行規則第3条）。

上場会社、認可を受けたファンド、特別目的事業体は、資本市場法の枠組みで扱われます（Deloitte）。

虚偽の情報を示した買い手には、権利の価額の5%（上限1,000万SAR）の罰金があります。故意の不正取得は、強制売却の対象です（施行規則の別表、Deloitte）。

東部州に渡航する前に、何を確認すべきですか

外務省は、2026年10月22日付の危険情報で、東部州（イエメン国境地帯を除く）をレベル3（渡航中止勧告）にしています。リヤド州、メッカ州、マディーナ州なども、レベル3です（外務省、2026年11月9日確認）。

理由は、イエメンのホーシー派による攻撃の継続です。外務省は、10月22日に東部州の国際空港と石油施設が攻撃され、3人が亡くなり、10人が負傷したと伝えています。有志連合は、10月7日以降の攻撃で、リヤドの空港で17人が死亡し333人が負傷、アブハの空港で3人が死亡し28人が負傷したと発表した、と外務省は伝えています。

外務省は、真に必要な場合を除き、空港の利用や空港付近への接近を避けるよう求めています。エネルギー施設や軍事施設は、遠くからでも撮影してはいけません。

一方で、レベル3の地域にいる人に、直ちに出国するよう勧めてはいません。企業・団体の取組など、真にやむを得ない場合は、滞在を妨げないとしています。条件は、危険な施設や地域に近づかないこと、大使館や総領事館と緊密に連絡を取ること、必要な安全対策をとることです。

北部国境州、ジャウフ州、タブーク州、ハーイル州、カシーム州は、レベル2です。レベル3の州とは、扱いが違います。

危険情報は、ダンマームやアルコバールなど個別の地名ではなく、州単位です。レベルは変わることがあります。見学や出張の前に、最新の情報を確認してください。

購入の前に、何を確認すればよいですか

• —物件の所在地が、取得できる区域か確認した
• —居住者か国外の個人かで、手続きを確認した
• —取引税5%などの費用を、見積りで確認した
• —不動産登記が済んでいるか確認した
• —融資を使う場合は、金融機関の条件を確認した
• —外務省の最新の危険情報を確認した

よくある質問

Q. ダンマームで、外国人は不動産を買えますか。

A. 承認された区域であれば、買えます。区域はREGAのポータルで確認します。居住者は、区域外でも居住用を1件所有できます（Deloitte）。

Q. アルコバールの人口は、どのくらいですか。

A. アルコバール県は約65.9万人です。東部州の12.8%で、ダンマーム、アルアハサーに次ぐ3番目です（2022年、Saudipedia）。

Q. 売却するときの手数料は、いくらですか。

A. 処分手数料2%の対象は、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダ県の4都市です。ダンマームなど4都市の外は0%です。不動産取引税の5%は、別にかかります（Deloitte）。

Q. 東部州は、安全ですか。

A. 外務省は、東部州をレベル3としています。10月22日には、東部州の国際空港と石油施設への攻撃が発表されました。最新の情報を確認してください（外務省）。

Q. 不動産の価格は、これから上がりますか。

A. 将来の価格は予測しません。東部州の不動産価格指数は、2025年に前年比+2.2%、2026年第3四半期に前年比-3.7%でした。いずれも過去の実績です（DataSaudi、GASTAT）。

Q. 住宅ローンは、使えますか。

A. 融資は、SAMAの規則に従う金融機関が扱います。条件は、金融機関ごとに違います。申請の前に、個別に確認してください。

Q. 外国の会社は、投資省の承認が要りますか。

A. 区域内の取得は、外国人株主のいるサウジの非上場会社なら、事前承認が要りません。区域外は、事業や従業員の住居のためなら、事前承認が必要です（施行規則第8条）。

Q. レベル3の地域に、滞在することはできますか。

A. 外務省は、真にやむを得ない事情がある場合は、滞在を妨げないとしています。安全対策を十分にとるよう求めています（外務省、2026年10月22日）。

まとめ

ダンマームとアルコバールは、サウジ東部州の中心都市です。承認区域の一覧に、2市の名前は出ていません。物件ごとに、ポータルで区域を確認します。売却時の処分手数料は、東部州では0%ですが、取引税5%はかかります。外務省は、東部州をレベル3にしています。