ジェッダの不動産購入ガイド｜価格・地区・海沿い物件

外国人はジェッダのどこで買えますか

2026年6月、閣議の承認を受けてREGAが購入できる地理区域の文書を公表しました。ジェッダの区域は、中央ジェッダと開発区域1〜55の計56とする報道が多くあります（Arab News、EnterpriseAM）。ALAROUSとJeddah Centralを別に数えて57とする報道もあります（Pinsent Masons）。

区域数

56〜57（報道により数え方が異なる）

中央ジェッダ

一覧に名前がある区域（Central Jeddah）

開発区域

1〜55の番号で表示。ジェッダ県内

購入できる物件

区域内は住宅・商業・農業・工業のすべて

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

報道の一覧では、開発区域は番号だけで示されています。地区名との対応はREGAのポータルで物件ごとに確認してください。上に示した価格の地区が区域に入るかも、同じ方法で確認します。

EnterpriseAM（2026年6月30日）によると、GCC国民は区域外でも居住用や投資用に買えますが、メッカとマディーナは除かれます。居住者（イカマ保有者）は、区域外でも自己居住用に1戸を買えます（メッカとマディーナを除く）。

区域ごとに、認められる権利が違います。権利の内容は区域と購入者の区分で決まります。ジェッダの各区域の権利は、REGAのポータルで確認します（EnterpriseAM、2026年6月30日）。

海沿い・大型開発の物件は、どんなものですか

Jeddah Centralは紅海沿いの開発です。2021年12月の発表では、住宅約17,000戸、ウォーターフロント9.5km（ビーチ2.1km）、投資額750億SARでした。第1期は2027年末の予定で、全体は3期に分けて完成させる計画です（Gulf News）。同じ記事は、敷地を7,500万㎡（約75km²）、ホテル客室を2,700室超、屋外空間と公共サービスを敷地の40%としています。オペラハウス、博物館、スポーツスタジアム、水族館の4施設も計画されています。記事の更新日は2021年12月17日で、最新の引き渡し時期は、開発側の案内で確認してください。

開発

規模（計画）

ジェッダ・セントラル

住宅約17,000戸。ウォーターフロント9.5km、ビーチ2.1km（2021年の発表）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

これらの住宅を外国人が買えるかは、物件が区域に入るかで決まります。開発側の販売条件とREGAの区域の両方を確認してください。

ジェッダはメッカ州にありますが、メッカの制限は当てはまりますか

メッカ・マディーナの特則は、メッカ市とマディーナ市の話です。REGAのガイドは、2つの聖地を1つの節で、リヤドとジェッダを別の節で説明しています。メッカとマディーナは居住用に限り、個人はムスリムが対象です。リヤドとジェッダの承認区域では、住宅・商業・農業・工業のすべての物件が対象です。

「ジェッダはメッカ州だから、ムスリムしか買えない」という見方は、REGAのガイドの区分と合いません。外務省の危険情報がメッカ州をレベル3としていることも、所有の可否とは別の話です。危険情報は渡航・滞在の判断に、REGAの区域は所有の可否に使います。

一方で、費用の面ではジェッダも対象です。非サウジ人の処分手数料は、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダの住宅・商業で2%です（Trowers & Hamlins）。

数字は、出典によってなぜ違いますか

ジェッダの住宅の戸数は、出典で割れます。Cavendish Maxwellは既存の住宅を約109万戸、Knight Frankは1,344,224戸、Bayut KSAは約123万戸（時点は明記なし）としています。戸数の数え方の説明は、確認できた範囲では示されていません。

売買額は、TradeArabiaが米ドルで約97億ドルと伝えています。SARは1米ドル＝3.75SARで固定されているため、366億SARと整合します。

賃料も、出典で向きが違います。Cavendish Maxwellは2025年にマンション+4.7%、ヴィラ-0.7%としました。Bayut KSAはマンション+2.6%、ヴィラ-2.7%としていますが、対象期間は記事に明記されていません。

利回りは、調査により順位が逆になります。Global Property Guide（2025年2月3日更新）はジェッダ8.96%、リヤド6.93%です。Bayut KSA（2026年4月）はジェッダ7.89%、リヤド8.89%です。どちらも費用を引く前の総利回りで、Bayut KSAは算出方法を示していません。詳しい見方は賃料と利回りの記事にあります。

項目

出典Aと出典B

住宅の戸数

Cavendish Maxwell 約109万戸、Knight Frank 1,344,224戸

賃料（マンション）

Cavendish Maxwell（2025年）+4.7%、Bayut KSA +2.6%（期間は明記なし）

総利回り

Global Property Guide 8.96%、Bayut KSA 7.89%

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

賃料の凍結は、現在リヤドの市街地だけが対象です。REGAの理事会は他の都市へ広げられますが、承認が必要です（King & Spalding）。ジェッダの賃貸は、この凍結の対象ではありません。リヤドの凍結はリヤドの記事で説明しています。

需要は、どこに向いていますか

Knight Frankは、ジェッダ南部で取り壊しが進み、需要が北部と中央の地区に移っていると述べています。巨大プロジェクトの雇用が、国内の移住者を引きつけているとも述べています。外国人の所有法は、REGAが定めた投資区域の中で追い風になると見ています。

これはKnight Frankの見方で、確定した予測ではありません。供給は、Cavendish Maxwellが2025年の完成を約4,000戸、2026年の予定を18,000戸、2027年の予定を22,000戸としています。完成が予定を下回る場合もあります。

ジェッダの物件でよくある誤解は、何ですか

誤解

確認できる事実

メッカ州にあるので、買えるのはムスリムだけ

REGAのガイドは、メッカ・マディーナとリヤド・ジェッダを別の節で説明

売買額が過去最高なので、価格も大きく上がっている

マンションは2025年に+2%（Knight Frank）、+1.2%（Cavendish Maxwell）

56区域あるので、ジェッダのどこでも買える

区域は中央ジェッダと開発区域1〜55。区域外は居住者の自己居住用1戸のみ

海沿いの物件は外国人が買える

区域に入る物件かで決まる。開発側の販売条件とは別

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

居住者の例外は、法第2条3項にもとづきます。サウジに合法的に住む非サウジ人は、区域外でも自己居住用に1戸を所有できます。メッカとマディーナは除きます。配偶者と子は扶養家族として扱われ、婚姻関係が終わるか子が25歳になるまで、単独の住居の所有は認められません（施行規則第7条）。

日本に住んでいる人が区域内で買う場合は、事前にデジタルID、自分名義のサウジの銀行口座、デジタルIDに紐づくサウジの連絡先番号が必要です（施行規則第2条）。金融取引は電子決済で行います（同第6条）。全体の流れは購入方法の記事と、用語集の指定区域にあります。

購入は、どんな順で進みますか

1. 1

   区分を確認

   居住者、非居住者、法人など

2. 2

   書類を準備

   本人確認、銀行口座、連絡先番号

3. 3

   区域を確認

   REGAのポータルで区域と権利を見る

4. 4

   物件を選ぶ

   区域内の物件を選定

5. 5

   申請

   Saudi Propertiesポータルから

6. 6

   登記

   不動産登記で権利を記録

申請の窓口はREGAのSaudi Propertiesポータル（saudiproperties.rega.gov.sa）です。問い合わせ先はサウジ国内なら920017183、メールならsaudiproperties@rega.gov.sa です。

購入前に、何を確認しますか

• —物件がどの区域に当たるか、REGAのポータルで確認する
• —区域ごとの権利を確認する
• —海沿い物件は、引き渡し時期を開発側の最新情報で確認する
• —取引税5%と、売却時の処分手数料（現行2%、上限5%）を試算する
• —同じ地区の㎡単価と過去の取引を比べる
• —ヴィラは、マンションより単価が高い地区がある点を見る
• —融資は、SAMA認可の金融機関に確認する
• —支払いは、電子決済で行う

よくある質問

Q. ジェッダの不動産は、1㎡あたりいくらですか。

A. 2025年のマンション平均は約4,288SAR、ヴィラは約4,975SARです（Knight Frank）。Cavendish Maxwellはマンション4,385SAR、ヴィラ5,185SARです。地区で大きく違い、ヴィラのAl Murjanは10,950SARでした。

Q. 外国人は、ジェッダのどこで不動産を買えますか。

A. 承認された指定区域の中です。報道では、中央ジェッダと開発区域1〜55の計56区域です。ALAROUSとJeddah Centralを別に数える報道では57です。区域内は、住宅・商業・農業・工業のすべてを買えます（REGAガイド）。

Q. ジェッダの物件は、ムスリムしか買えませんか。

A. いいえ。ムスリム限定が個人に当てはまるのは、メッカとマディーナの区域です。REGAのガイドは、ジェッダをリヤドと同じ節にまとめています。物件ごとの区域と、認められる権利は、REGAのポータルで確認してください（REGAガイド）。

Q. ジェッダはリヤドより、利回りが高いですか。

A. 調査により逆になります。Global Property Guideはジェッダ8.96%、リヤド6.93%です。Bayut KSAはジェッダ7.89%、リヤド8.89%です。いずれも費用を引く前の総利回りです。

Q. ジェッダの賃料も、凍結されていますか。

A. いいえ。凍結の対象はリヤド市街地の住宅・商業の賃貸です。REGAの理事会は他の都市へ広げられますが、ジェッダに広げたという記載は、確認できた範囲にありません（King & Spalding）。

まとめ

ジェッダのマンションは約4,288SAR/㎡で、リヤドより低い水準です。2025年は売買額が過去最高と報じられましたが、2026年第1四半期は約3割減りました。外国人は、承認された指定区域で買えます。海沿い物件は区域に入るかを先に確認し、権利の種類も調べます。