アルウラの不動産｜購入可能区域と投資の見方

アルウラの購入には、費用がいくらかかりますか

不動産取引税

取引額の5％。通常は売主が払い、契約で配分もできる

処分手数料

アルウラは、2％の4か所の外。現在0％

手数料の上限

法律上は、処分額の5％

区域数

17区域（2026年6月23日承認）

権利の種類

所有権のほか、用益権などの物権

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

不動産の売買は、付加価値税が免除です。代わりに、不動産取引税5％がかかります。利益の移転が永続的、または50年を超える場合も、5％の対象です（Deloitte）。税は通常、売主が払います。契約で、買主への配分もできます。納税の証明がないと、移転は完了しません（Trowers & Hamlins）。

外国人の処分手数料は、法律の上限が5％です。現在の2％は、リヤド市、メッカ市、マディーナ市、ジェッダ県が対象です。この4か所の外にある不動産の処分は0％です（施行規則第9条・第10条、Deloitte、Al Tamimi）。アルウラは、この4か所に入りません。Trowers & Hamlins（2026年7月21日）は、2％を「草案段階で未確定」と注記しています。Deloitteは、2％が施行規則で定められたとしており、本文は施行規則と官報の記載に従っています。率は改定されることがあります。売却の前に、最新の内容を確認してください。

相続、収用、公益団体への処分などは、0％です。元の外国人所有者に180日以内に戻す場合も、0％です（Deloitte）。

支払いは、SAMAの決済制度にもとづく電子払いです。申請は、REGAのポータルで行います（REGAの手引き）。融資を使う場合は、SAMAの規則に従う金融機関の領域です。REGAは、融資の承認を保証しません（Enterprise、2026年8月13日）。費用の全体は、税金と費用の記事で説明しています。

アルウラの投資は、どう見ればよいですか

この記事は、投資の勧誘ではありません。将来の価格や利回りは、予測しません。制度の事実から、確認すべき点を整理します。

1つ目は、取得の根拠です。REGAの17区域に入るか、居住者の居住用1件の例外にあたるかを確認します。

2つ目は、建築と利用です。RCUの土地利用と設計の指針が、計画に合うかを確認します。

3つ目は、出口の費用です。売却時には、取引税5％がかかります。処分手数料は、アルウラでは現在0％です。ただし、制度は変わることがあります。

4つ目は、申請者の区分です。個人か、会社か、居住者か、非居住者かで、必要な手続きが変わります。

5つ目は、権利の種類です。所有権か、用益権かで、権利の内容と期間が違います。用益権の期間の上限は、閣議が定めます（REGA法文第2条）。

RCUは、事業への投資について、業種の経験と長期の視点を持つ内外の投資家を迎えると説明しています。投資の規模や構造は、案件ごとに違い、最低額は1つに決まっていません。供給は、需要とインフラの整備に合わせて、段階的に出されます（RCU）。

6つ目は、渡航と管理です。物件の確認には、現地に行く必要が出ることがあります。外務省の危険情報を、先に確認します。

• —物件が、REGAの17区域に入るか確認した
• —RCUの土地利用と設計の指針を確認した
• —RCUの対象区画の地図で、区画を確認した
• —取引税5％などの費用を、見積りで確認した
• —融資が必要なら、銀行の条件を確認した
• —外務省の最新の危険情報を確認した

外国人の購入条件と費用、融資の条件は、新法の解説記事と税金と費用の記事で説明しています。

アルウラへ渡航する前に、何を確認すべきですか

アルウラは、マディーナ州に属します。外務省は、マディーナ州をレベル3（渡航中止勧告）にしています。2026年10月22日付です（外務省、2026年11月9日確認）。

外務省の危険情報は、州の単位で書かれています。アルウラの地名は、載っていません。州の区分で見ると、アルウラはレベル3の州に入ります。

理由は、イエメンのホーシー派による攻撃が続いているためです。有志連合は、10月7日以降の攻撃で、リヤドの空港で17人が死亡し333人が負傷、アブハの空港で3人が死亡し28人が負傷したと発表しました（外務省）。

外務省は、真に必要な場合を除き、サウジ国内の空港の利用や、空港付近への接近を避けるよう求めています。ただし、レベル3の地域から、直ちに出国することは勧めていません。真にやむを得ない事情がある場合は、滞在を妨げないとしています。危険な施設や地域に近づかず、大使館や総領事館と連絡を取るよう求めています（外務省）。

隣のタブーク州は、レベル2です。レベルは変わることがあります。渡航の前に、外務省の海外安全ホームページで、最新の情報を確認してください。

よくある質問

Q. アルウラで、外国人は不動産を買えますか。

A. REGAが承認した17区域で、買えます。居住者は、区域外でも居住用を1件所有できます。メッカとマディーナの条件は、別です（Deloitte）。

Q. アルウラの区域は、どこで確認しますか。

A. REGAのSaudi Propertiesポータルで確認します。承認は2026年6月23日です（REGAの手引き、Argaam）。

Q. アルウラの土地は、いつ売買できるようになりましたか。

A. RCUが2025年12月30日付の発表で、売買などの停止を解除しました。対象は、アルウラ中部と南部の一部の地域です（RCU）。

Q. 売却するときの手数料は、いくらですか。

A. 不動産取引税が5％かかります。処分手数料2％の対象は、リヤドなど4か所です。アルウラは4か所の外で、0％です（Deloitte）。

Q. アルウラの価格は、これから上がりますか。

A. 将来の価格は予測しません。この記事は、制度の事実の整理です。個別の投資の判断は、専門家に相談してください。

Q. アルウラは、外務省の危険情報でどの扱いですか。

A. アルウラは、レベル3のマディーナ州に属します。外務省は、真に必要な場合を除き、空港の利用を避けるよう求めています（外務省、2026年10月22日）。

Q. 住宅ローンは、使えますか。

A. 融資は、SAMAの規則に従う金融機関の領域です。REGAは、融資の承認を保証しません。条件は、銀行ごとに違います（Enterprise、2026年8月13日）。

Q. 建築は、自由にできますか。

A. 建築許可は、RCUのウェブサイトで申請します。土地利用と設計の指針があり、アルウラの遺産と景観を反映するよう求められます（RCU）。

まとめ

アルウラは、サウジアラビア北西部の地域です。新法により、承認された17の区域で、外国人が不動産を取得できます。土地取引は、2025年12月30日付で再開しました。売却時の処分手数料は、アルウラで現在0％です。外務省は、アルウラの属するマディーナ州をレベル3にしています。この記事は、将来の価格を予測しない、情報提供の記事です。