サウジアラビアはどんな国？不動産購入者向け基礎知識

外国人の所有に関する新法とは、何ですか

非サウジ人の不動産所有法は2025年7月25日に公布されました。全15条で、公布の180日後に施行すると定められ、REGAは2026年1月22日の施行を発表しています（Argaam、REGA）。

申請はREGAのデジタルポータル「Saudi Properties」で行います。居住者は居住許可証のIDで直接申請し、非居住者は海外のサウジ大使館などでデジタルIDを受け取ってから申請します。

居住者

区域の外でも、居住用1戸を自己使用で所有できる。メッカ・マディーナは除く

非居住者

海外の大使館等でデジタルIDを取得し、ポータルで申請

法人

サウジに拠点のない外国企業は、投資省の「Invest Saudi」で登録し、統一番号（700）を取得してから手続き

リヤド・ジェッダ

地理的区域を定める文書の範囲内で所有可能

メッカ・マディーナ

サウジの企業とムスリムの個人に限る

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

取引にかかる費用も確認しておきます。不動産取引税は売買額の5%で、通常は売主が払いますが、契約で買主の負担にもできます。

非サウジ人が売るときの処分手数料は、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダの4都市で取引額の2%、ほかの地域は0%です。法律が定める上限は5%です（Deloitte）。Trowers（2026年7月21日）はこの率を草案段階と注記しており、変わる可能性があります。

日本からの渡航には、何が必要ですか

外務省は、観光目的のE-ビザの申請先としてVisit Saudiのサイトを案内しています。対象国や滞在期間などの条件は変わることがあるため、申請前に公式サイトで確認してください。就労や居住の許可を含む区分は、ビザ・居住許可のまとめで整理しています。

入国時には顔写真の撮影と指紋の登録があります。4万SAR（約1万米ドル相当、ZATCA。外務省は6万SARと案内）以上の現金や貴金属を持ち込むときは、申告が必要です（外務省）。

渡航の前には外務省の危険情報を必ず確認してください。2026年10月22日付で、リヤド州、東部州（イエメン国境地帯を除く）、メッカ州、マディーナ州などがレベル3（渡航中止勧告）に引き上げられました。2026年11月9日に確認した時点で、これより新しい危険情報は出ていません。

外務省は、真にやむを得ない事情がある場合は、これらの地域への滞在を妨げないとしています。そのうえで、空港や空港付近を避け、大使館と連絡を取って安全対策をとるよう求めています。

ラマダンの時期は、手続きにどう影響しますか

ラマダン（断食月）の労働時間は、労働法第98条で、ムスリムの労働者について1日6時間、週36時間を超えないよう短縮されます。通常は1日8時間、週48時間が上限です（サウジ人的資源・社会開発省）。

この規定は、ムスリムの労働者の実際の労働時間を定めたものです。銀行や役所、事務所の営業時間は、機関ごとに変わる場合があります。確認できた資料では、機関別の営業時間は見つかりませんでした。ラマダンの時期に手続きや連絡を予定するなら、日程に余裕を持たせ、先方に営業時間を確認してください。

気候はどうですか

サウジアラビアは半乾燥から乾燥の砂漠気候です（環境・水・農業省）。日中の最高気温の目安は、冬が20〜30℃、春が30〜40℃、夏が35〜45℃、秋が25〜35℃です。

現地での暮らしと、マナーで気をつけることは何ですか

外務省の海外安全ホームページが、次の点を挙げています。

• 飲酒は厳禁です。アルコール類は持ち込めません。第三国の免税店で買ったものも対象です。豚肉類（豚の成分を含む食品や革製品）や、信仰の対象になる偶像、ポルノ類も持ち込み禁止です。
• 外国人女性のアバヤ（黒い民族衣装）の着用は、2019年の観光ビザの開始とともに、原則不要になりました。ただし、公共の場では、肩や膝を出さない服装が求められます。
• 王宮、政府・軍の施設は、撮影が禁止です。禁止区域が表示されていないこともあるため、撮影の前に周囲に確認します。現地の女性の撮影は控えます。
• 1日5回の礼拝の時間には、官公庁や商店が一時的に閉まることがあります。
• 王政、宗教、政策に関するSNSの投稿は、厳しく取り締まられた事例があります。

現地での住まいの種類や家賃、治安は、駐在の住まい探しの記事で整理しています。

現金と移動は、どうなっていますか

ホテル、空港、市中の銀行では、日本円の両替をしていません。入国の前に、米ドルなどに両替します（外務省）。

リヤドの地下鉄は、2025年1月に全6路線が開通しました。ただし、公共交通は十分に発達しておらず、タクシーや配車アプリ（Uber、Bolt、Karim）が勧められています。国際運転免許証で運転できるのは、入国から1年、または免許証の期限のうち短いほうまでです（外務省）。

購入前に、何を押さえますか

• —現地の最新の渡航情報を、外務省の危険情報で確認する
• —物件が、外国人の所有できる区域にあるか確認する
• —自分が居住者・非居住者・法人のどれに当たるか確認する
• —メッカ・マディーナは、所有できる人が限られることを確認する
• —取引税5%と処分手数料を、費用に入れて試算する
• —円換算の収支を、為替の変動を含めて試算する
• —日本との時差と、金・土の休日を踏まえて日程を組む

よくある質問

Q. サウジと日本の時差は、何時間ですか。

A. 日本より6時間遅れです。サウジの標準時はUTC+3で、夏時間はありません。日本が18時のとき、サウジは12時です（timeanddate）。

Q. サウジの休日は、何曜日ですか。

A. 政府機関と金融機関は、金曜と土曜が休みです。2013年6月29日から、木曜・金曜の休みが変わりました（Arab News、Crowell & Moring）。日本の週末とずれるため、連絡は曜日に余裕を持たせます。

Q. サウジで、日本円は両替できますか。

A. ホテル、空港、市中の銀行では、日本円を両替していません。入国の前に米ドルなどに両替します。通貨はサウジ・リヤルで、1米ドル＝3.75SARに固定されています（外務省、SAMA総裁の発言）。

Q. サウジでは、お酒や服装に、どんなルールがありますか。

A. 飲酒は厳禁で、アルコール類は持ち込めません。外国人女性のアバヤは原則不要ですが、公共の場では肩や膝を出さない服装が求められます（外務省）。

Q. いま、サウジに渡航して大丈夫ですか。

A. 外務省は、2026年10月22日付で、リヤド州、東部州（イエメン国境地帯を除く）、メッカ州、マディーナ州などをレベル3（渡航中止勧告）に引き上げました。背景は、ホーシー派による攻撃の強まりです。渡航の前に、必ず最新の危険情報を確認してください（外務省、2026年11月9日確認）。

まとめ

サウジアラビアは人口約3,530万人で、通貨は1米ドル＝3.75SARで固定です。外国人の不動産所有は2026年1月22日施行の新法で可能になりました。取引税5%などがかかります。渡航の前には外務省の最新の危険情報を確認してください。