サウジの主要デベロッパーは、どう分けられますか
サウジの開発会社は、PIF（公共投資基金）が関わる大型の会社と、上場している民間の会社に分けて見ると、整理しやすくなります。この記事は、公式の情報で確認できた5社を並べます。会社の優劣は評価せず、将来の成果も予測しません。
取り上げるのは、Red Sea Global（RSG）、ROSHN、Dar Al Arkan、Kingdom Holding（KHC）、Emaar The Economic City（Emaar EC）です。ほかにも多くの開発会社があります。この記事は、公式ページなどで確認できた会社に絞っています。掲載の順序に、優劣の意味はありません。
内容の確認日は2026年11月9日です。この記事は、制度と会社の事実をまとめた情報提供です。投資助言ではありません。
- Red Sea Global
- 2018年設立（当時の社名は Red Sea Development Company）。紅海沿岸の観光地を開発。PIFが全額出資
- ROSHN
- 設立は、MEEDが2020年8月、PIFのページが2018年と、出典で分かれる。住宅を中心にした街づくり。PIFが全額出資（PIF）、MEEDは「PIFが支える」と記載
- Dar Al Arkan
- 1994年設立、2007年に上場。2024年に開発事業をDar Globalへ移し、不動産投資と資産運用の会社に
- Kingdom Holding
- 1980年設立、2007年から上場の投資会社。ジェッダ・エコノミック・カンパニー（JEC）の主要株主
- Emaar EC
- 2006年に設立・上場。キング・アブドラ経済都市（KAEC）を開発
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
Red Sea Globalは、どんな開発会社ですか
RSGは、紅海沿岸の観光地を開発する会社です。The Red SeaとAMAALAの2つを手がけます。Saudipediaによると、RSGはサウジのクローズド株式会社（closed joint-stock company）で、PIFが全額を所有しています。2018年にRed Sea Development Companyとして設立され、2022年に社名がRed Sea Globalになりました（Saudipedia）。
The Red Seaは、面積が28,000平方km超で、90超の島を含みます。このうち22の島を開発し、内陸にも6か所を設けます。PIFのページは、50のホテル、最大8,000室の客室、1,300の高級住宅を挙げています。島々の75%は、保全のために残します。2040年までに、30%の保全の純増を目指しています（PIF）。
AMAALAは、北西部の海岸にある目的地です。面積は4,200平方kmで、海岸線は68kmです。ムハンマド皇太子の名を冠した王立保護区の中にあります。ホテルの客室は、第1期が1,470室、完成時が4,000室です。住宅は、第1期が160戸、完成時が1,200戸超です。完成予定は2026年とされています（PIF）。
PIFのページに載るリゾートは、Clinique La Prairie、Jayasom、Rosewood、Six Senses、Equinox、Four Seasons at Triple Bay、The Ritz-Carlton、Nammosです。客室数は、The Ritz-Carltonが390室、Four Seasons at Triple Bayが202室、Equinoxが128室です。ブランド住宅は、Rosewoodが26戸、Four Seasonsが26戸、Six Sensesが25戸です。電力は、250MWの太陽光と700MWhの蓄電で、系統に頼らず賄います（PIF）。
RSGの主力は、観光地の開発です。住宅の販売も、始まっています。2025年11月20日、RSGの開発責任者は、紅海の島で住宅を自由保有（フリーホールド）で提供するのは初めてだと述べました（Arab News）。
同じ発言によると、複数の銀行と、住宅ローンの提供を進めています。Shura島で約300戸のヴィラ、Laheq島で750戸、AMAALAで348戸（うち86戸を発売）です。ホテルブランド付きの住宅には、賃貸のプログラムがあると、同責任者は述べています。Laheq島は、3〜4年で完成する見込みとも述べています（同）。購入や支払いの条件は、販売ごとに違います。公式の販売資料で確認してください。
ROSHNは、どんな開発会社ですか
ROSHNは、PIFが支えるマスター開発会社です。マスター開発会社は、街全体の計画を立て、土地や基盤を整える会社です。MEEDは、2020年8月に設立され2026年8月に6周年を迎えたと書いています（2026年8月19日）。PIFの紹介ページは「2018年設立」「PIFが全額出資」としており、設立年は出典で分かれます。
住宅の街は、SEDRA、WAREFA、ALAROUS、ALMANARなどです。SEDRAはリヤド北部、WAREFAはリヤド東部にあります。ALAROUSはジェッダ北部、ALMANARはメッカにあります。ALAROUSには、11kmの運河を中心にした水辺の街MARAFYが隣接しています（MEED、ROSHN）。
ALAROUSは、約400万平方mです。3期に分け、1万8,000戸超を供給する計画です（ROSHN、2025年11月27日）。
進み具合は、MEEDが伝えています。SEDRAには、3,000超の家族が暮らし、第2期の引渡しが進んでいます。WAREFAは、インフラと主要変電所が完成し、数百戸のヴィラの基礎が終わって、上部の工事が始まりました。ALMANARのインフラ工事は、91%超が完了しています（MEED、2026年8月19日）。
ROSHNは、土地を他の開発会社へ売る役割も担います。ALAROUSの4件の契約は、合計4億4,800万SAR超、8万7,000平方m超です。最大の契約は、Miskanとの2億2,260万SAR、4万500平方m超です。Arabian Dyarとは、1億1,040万SAR、2万7,400平方m超です（ROSHN、同日）。マスタープランのうち、160万平方m超が、他のサウジの開発会社に引き渡されました（MEED）。
Dar Al Arkanは、どんな開発会社ですか
Dar Al Arkanは、1994年にリヤドで設立されました。2007年に、サウジ証券取引所に上場しています（Dar Al Arkan公式）。
2003年に、リヤドのIshbiliyahとAl Munsiya、マディーナのAl Noor Villasを始めました。2005年には、Al Qasr Riyadhを始めています。Al Qasr Riyadhを、同社は、サウジの民間で最大のマスタープラン開発と説明しています。2013年には、リヤドでQasr Mallを開業しました（同）。
2024年に、開発事業をDar Globalへ移しました。Dar Al Arkanは、不動産投資と資産運用の会社になりました。運用資産は、2024年度に約310億SARでした（同）。
Dar Globalは、ロンドン証券取引所の上場会社です。Dar Al Arkanが過半数を持っています（Arab News、2025年8月12日）。同社は2025年8月に、リヤドで28億米ドル相当の複合計画の一部を取得したと発表しました。ジェッダでは、想定の総開発価値が19億5,000万米ドルの複合開発で、共同開発契約を結んでいます（同）。いずれも、会社の発表にもとづく数字です。
Kingdom HoldingとEmaar ECは、どんな会社ですか
Kingdom Holding（KHC）は、1980年に設立された投資会社です。2007年から、サウジ証券取引所に上場しています。創業者で会長は、アルワリード・ビン・タラール王子です。公式ページは、40社超の投資先を示しています。資産の内訳は、株式60.4%、ホスピタリティ20.8%、土地・不動産18.8%です（KHC公式、2026年11月9日確認）。
不動産では、ジェッダ・エコノミック・カンパニー（JEC）の主要株主です。JECは、ジェッダ・タワーを中心にした約530万平方mの複合開発地区を手がけています（KHC公式）。
ジェッダ・タワーは、高さ1,000m超の計画です。KHCは2026年3月25日に、91階（約370m）に達し、工事は予定どおりと発表しました。完成は2028年を見込んでいます（Eye of Riyadh）。2026年8月の報道では、107階、430m超まで進んでいます（The National、2026年8月9日）。
Emaar EC（Emaar The Economic City）は、2006年9月26日に設立されました。2006年10月7日に、サウジ証券取引所に上場しています。コードは4220です（Saudipedia）。
Emaar ECは、KAEC（キング・アブドラ経済都市）を開発しています。ジェッダ北の紅海沿岸にあり、面積は約1億6,800万平方mです。住宅地のほか、港、工業地区、中心業務地区、リゾートがあります（同）。
オフプランの制度は、オフプランとは？購入の流れと注意点で、代金の守られ方は、オフプランの支払いプランと代金保全で説明しています。
開発会社を比べる時は、何を見ればよいですか
会社の知名度や規模だけでは、案件の安全は分かりません。オフプランでは、REGAの制度で、案件ごとに確認できる項目があります。
- 登録
- REGAの開発業者登録簿に載っているか
- 許可
- Wafiで、許可済みの案件か検索する
- 契約
- 許可の申請で出した売買契約書の雛形と合っているか（オフプラン法第6条）
- 代金
- 案件専用のエスクロー口座に払い込むか
- 公式情報
- 各社の公式ページと、販売資料を読む
出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）
開発会社は、REGAの開発業者登録簿に載る必要があります。許可の前に、資格審査が必要です（REGA、Wafi）。工事の遅延の繰り返しや未完成の案件、品質の問題があると、REGAは開発会社を登録簿から外すことができ、破産を宣言した場合は外します（オフプラン法第25条）。
同じ会社でも、案件ごとに、許可、契約、完成の時期は違います。会社の名前で判断せず、案件ごとに確認してください。
開発会社は、どう確認すればよいですか
オフプランを売る開発会社は、REGAの登録簿に載る必要があります（オフプラン法第3・4条）。許可の前に、組織、財務、技術の力の審査が必要です（REGA、Wafi）。
許可済みのプロジェクトは、Wafiの検索で確認できます。地域や物件タイプなどで探せます（REGA、Wafi）。許可のないプロジェクトは、広告できません（オフプラン法第3条）。代金の払込先は、案件専用のエスクロー口座です。
- 開発会社が、REGAの登録簿に載っている
- 購入するプロジェクトに、有効な許可がある
- 契約書が、許可の申請で出した雛形と合っている
- 支払い先が、案件専用のエスクロー口座である
- 公式の販売資料で、仕様と引渡日を確認した
- 外務省の最新の危険情報を確認した
現地の開発地を見に行く場合は、外務省の危険情報を確認してください。2026年10月22日付で、リヤド州、東部州、メッカ州、マディーナ州などが、レベル3（渡航中止勧告）です。北部国境州、ジャウフ州、タブーク州、ハーイル州、カシーム州は、レベル2です。レベル3のうち、リヤド州、東部州（イエメン国境地域を除く）、メッカ州、マディーナ州については、企業・団体の取組など真にやむを得ない場合の滞在は妨げないとされています（外務省、2026年11月9日確認）。
よくある質問
Q. RSGは、どこが所有していますか。
A. PIFが全額を所有していると、Saudipediaが説明しています。
Q. ROSHNは、民間の会社ですか。
A. PIFの紹介ページは、PIFが全額を出資する会社としています。MEEDは「PIFが支えるマスター開発会社」と書き、持ち株比率は記していません（MEED、2026年8月19日）。
Q. Dar Al Arkanは、今も開発をしていますか。
A. 2024年に、開発事業をDar Globalへ移しました。Dar Al Arkanは、不動産投資と資産運用の会社です（Dar Al Arkan公式）。
Q. Dar GlobalとDar Al Arkanは、別の会社ですか。
A. 別の会社です。Dar Globalはロンドン上場で、Dar Al Arkanが過半数を持っています（Arab News、2025年8月12日）。
Q. The Red SeaとAMAALAは、同じ場所ですか。
A. 別の目的地です。The Red Seaは、28,000平方km超で、90超の島を含みます。AMAALAは、北西部の海岸の、約4,200平方kmの目的地です（PIF）。
Q. 開発会社の信頼性は、どう確認しますか。
A. REGAの登録簿への登録、プロジェクトの許可、専用のエスクロー口座を確認します。Wafiで、許可済みの案件を検索できます（REGA）。
Q. 外国人は、これらの会社の住宅を買えますか。
A. RSGは、紅海の島の住宅を、自由保有で提供すると述べています（Arab News）。外国人の所有範囲は、2026年1月22日に施行された外国人所有法で決まります。紅海やアマーラなどの扱いは、購入可能エリアで説明しています。個別の条件は、販売資料で確認してください。
Q. 開発会社のプロジェクトは、必ず完成しますか。
A. 保証はありません。オフプランには、遅延や債務不履行の規則があります。完成の見込みは、公式の発表や契約書で確認してください。
まとめ
サウジの主要な開発会社を、公式の情報で並べました。RSGは観光地と住宅、ROSHNは住宅の街づくり、Dar Al Arkanは不動産投資と資産運用、KHCは投資会社でジェッダ・タワーに関わり、Emaar ECはKAECを開発しています。契約の前には、REGAの登録簿、プロジェクトの許可、専用口座を、案件ごとに確認してください。
あわせて、ROSHNとは？サウジの大規模住宅開発の特徴と購入条件もご覧ください。
出典16件一覧を表示一覧を閉じる
- PIF Red Sea Global（ギガプロジェクト）pif.gov.sa取得日 2026.11.09
- PIF AMAALApif.gov.sa取得日 2026.11.09
- Saudipedia Red Sea Globalsaudipedia.com取得日 2026.11.09
- Arab News（Red Sea Globalの住宅ローン、2025年11月20日）arabnews.pk取得日 2026.11.09
- MEED ROSHNの6年（2026年8月19日）meed.com取得日 2026.11.09
- ROSHN ALAROUSと土地売買契約の発表（2025年11月27日）roshn.sa取得日 2026.11.09
- Dar Al Arkan 会社概要daralarkan.com取得日 2026.11.09
- Arab News（Dar Globalの拡大、2025年8月12日）arabnews.pk取得日 2026.11.09
- Kingdom Holding 会社概要kingdom.com.sa取得日 2026.11.09
- Kingdom Holding 主要投資先kingdom.com.sa取得日 2026.11.09
- Eye of Riyadh（ジェッダ・タワー91階、2026年3月25日）eyeofriyadh.com取得日 2026.11.09
- The National（ジェッダ・タワー、2026年8月9日）thenationalnews.com取得日 2026.11.09
- Saudipedia Emaar The Economic Citysaudipedia.com取得日 2026.11.09
- REGA Wafi（オフプランの販売・賃貸）rega.gov.sa取得日 2026.11.09
- REGA オフプラン不動産プロジェクトの販売・賃貸に関する法律（英訳）rega.gov.sa取得日 2026.11.09
- 外務省 海外安全ホームページ（サウジアラビア）anzen.mofa.go.jp取得日 2026.11.09
