サウジのメガプロジェクトと不動産｜NEOM・レッドシー・ニュー・ムラッバ・ディリヤ

ニュー・ムラッバは、どんな開発ですか

ニュー・ムラッバは、リヤドの新しい都心です。開発地全体の敷地面積は14.1km²（1,410万㎡）で、空港から約20分です（ニュー・ムラッバ公式）。2023年の発表時には約19km²とされており（PIF）、公式サイトの現行の数字は14.1km²です。

公式サイトの数字は、次のとおりです。ホテルの客室は1万室超、小売の延床面積は約140万㎡、自転車道は約150kmです。人口密度は、1km²あたり2万3,000人の設計です。日常の用事は歩いて5分、ほとんどの目的地は15分で行けると、公式サイトは説明しています（ニュー・ムラッバ公式）。

計画の中心は、ムカアブです。公式サイトは、ムカアブが都心で「立ち上がりつつある」と書いています。一方、ロイターは2026年1月27日に、ムカアブの工事が、土の掘削と杭打ちを除いて止まったと報じました。資金と実現可能性の再検討が進んでいると伝えています。周辺の不動産の開発は続く予定で、地区の完成目標は2030年から2040年に移ったと、関係者の話を伝えています（Arab News、ロイター）。セマフォー（2026年5月22日）も、ムカアブの計画が保留になったと報じています。

公式サイトの表示と、報道の内容が違います。最新の状況は、公式の発表で確認してください。

ディリヤは、どんな開発ですか

ディリヤは、リヤド近郊の歴史地区の開発です。面積は14km²です。ディリヤ社は2022年に設立され、2023年初めにPIFのギガ・プロジェクトになりました（PIF）。

中心は、ユネスコ世界遺産のアット・トゥライフ地区です。1727年に、第1次サウジ国家が生まれた場所です。PIFは、ディリヤの集落が1446年にさかのぼると書いています（PIF）。

ホテル

38軒（2030年の目標）

飲食店

100店超（2030年の目標）

人口

10万人（2030年の目標）

年間の訪問数

5,000万回（2030年の目標）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

PIFのページは、400超のブランドと、150超のレストランとカフェも挙げています。教育機関も2030年の目標に入っていますが、数は示されていません。住宅の戸数は、PIFのページに書かれていません。目標の数字は、計画であり、達成を保証するものではありません。

区域の一覧や、メッカ・マディーナの条件は、別の記事で説明しています。購入可能エリアの記事を見てください。

メガプロジェクトの住宅は、外国人も買えますか

サウジの新法は、2026年1月22日に施行されました。外国人が買える区域は、閣議が決めます。施行規則は、2026年6月23日に承認されました（Deloitte）。

区域の数は、出典で差があります。EnterpriseAM（2026年6月30日）は、リヤド9、ジェッダ56、メッカ11、マディーナ10です。EnterpriseAM（2026年8月13日）は、リヤド9、ジェッダ57、アルウラ17、メッカ12、マディーナ10です。Pinsent Masonsは、ジェッダ57、アルウラ17としています。確定した数は、REGAの区域の地図で確認してください。

リヤドの区域には、ニュー・ムラッバとディリヤ・ゲートが入っています。キディヤ、キング・サルマン・パーク、KAFDなども同じです（Enterprise、Pinsent Masons）。

NEOM、アマーラ、レッドシーは、5都市の区域とは別に、大型事業・経済特区の枠として挙げられています（JLL）。持分、権利の内容、期間は、区域ごとに違います（Pinsent Masons）。最新の内容は、Saudi Propertiesポータルで確認してください（Pinsent Masons、JLL）。

区域は、都市の一部の地区に指定されます。同じ都市でも、区域の外の物件は、外国人の購入の対象外になる場合があります。区域の地図を、必ず確認してください。ブランド住宅などの計画数は、外国人への販売とは別です。

購入できる物件は、REGAのSaudi Propertiesポータルで確認します（REGA）。メッカとマディーナは、居住用に限り、ムスリムの個人とサウジ企業が対象です（REGAの手引き）。

1. 1

   計画を確認

   公式サイトで、計画の最新情報を見る

2. 2

   区域を確認

   REGAのポータルで、承認区域を見る

3. 3

   資格を確認

   自分の買い手の区分と条件を確認

4. 4

   費用を計算

   取引税5％と、処分手数料を計算する

メガプロジェクトの不動産には、どんなリスクがありますか

計画は、見直されることがあります。NEOMの例のように、報道が伝える内容と、公式の表示が違う場合もあります。引き渡しの時期は、契約書面で確認してください。

セマフォーは、財務相が2025年に、計画を延期または中止することを「ためらわない」と述べたと伝えています。政府の財政の方針も、計画に影響します。報道と公式の発表は、分けて読みます。

価格は、サウジリヤル（SAR）で示されます。SARは、1米ドル＝3.75SARの公定レートで維持されています（SAMA）。この制度が変わると、円での価値も動きます。

費用の面では、売却時に不動産取引税が5％かかります。通常は売主が払い、契約で配分もできます。外国人が売るときは、処分手数料が2％です。対象は、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダ県で、法律の上限は5％です（Deloitte）。NEOMなどの大型事業の枠は、施行規則で手数料の扱いが異なると、JLLは説明しています（率は示していません）。

外務省は2026年10月22日付で、リヤド州、東部州、メッカ州、マディーナ州などをレベル3（渡航中止勧告）にしています。ニュー・ムラッバとディリヤは、リヤド州にあります。NEOMのあるタブーク州は、レベル2です。背景は、イエメンのホーシー派による攻撃の継続です。外務省は、空港の利用や空港付近への接近を避けるよう求めています（外務省）。

企業・団体の取組など、真にやむを得ない場合は、滞在は妨げられません。レベルは変わることがあります。最新の内容は、外務省の海外安全ホームページで確認してください。

• —計画が、公式サイトの最新の内容か確認した
• —報道と公式の表示が違う点を、区別して読んだ
• —物件が承認区域にあるか、ポータルで確認した
• —引き渡しの時期を、契約書面で確認した
• —取引税と処分手数料を計算した
• —外務省の最新の危険情報を確認した
• —税の扱いを、税理士など専門家に確認した

よくある質問

Q. サウジのメガプロジェクトとは何ですか。

A. PIFが進める超大型の開発計画です。NEOM、レッドシー、ニュー・ムラッバ、ディリヤなどがあります（PIF）。

Q. NEOMは、予定どおり進んでいますか。

A. 公式サイトは、THE LINEを段階的で、需要に沿った進め方としています。セマフォーは、工事を2030年より後まで止めると報じました（2026年5月22日）。

Q. レッドシーには、何軒のホテルが計画されていますか。

A. PIFによると、50軒で、客室は最大8,000室です。ブランド住宅は1,300戸の計画です（PIF）。

Q. ムカアブは、建設中ですか。

A. ニュー・ムラッバの公式サイトは、立ち上がりつつあると書いています。ロイターは、2026年1月に、工事が止まったと報じました。最新の状況は、公式発表で確認してください。

Q. ディリヤの2030年の目標は、何ですか。

A. ホテル38軒、飲食店100店超、人口10万人、年間5,000万回の訪問です（PIF）。

Q. メガプロジェクトの住宅は、外国人も買えますか。

A. 承認された区域にある物件が対象です。ニュー・ムラッバとディリヤ・ゲートは、リヤドの区域に入っています。NEOM、アマーラ、レッドシーは、別の枠です。物件ごとに、ポータルで確認します（Enterprise、Pinsent Masons）。

Q. 計画の数字は、将来の成果を保証しますか。

A. 保証しません。計画は見直されることがあります。この記事は、将来の価格や成果を予測しません。

Q. 外務省の危険情報は、レベルいくつですか。

A. 2026年10月22日付で、リヤド州、メッカ州、マディーナ州などがレベル3です。タブーク州などは、レベル2です（外務省）。

まとめ

サウジのメガプロジェクトは、PIFが進める超大型の開発計画です。NEOMとムカアブは、2026年に見直しの報道が出ています。レッドシーとディリヤは、PIFが目標の数字を示しています。目標は、計画であり、保証ではありません。外国人が買えるのは、承認された区域の物件です。購入の前に、公式情報、区域、費用、外務省の危険情報を確認してください。

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