ROSHNとは？サウジの大規模住宅開発の特徴と購入条件

ROSHNの住宅は、外国人も買えますか

買える街があります。ROSHNは2026年9月22日に、国外にいる外国人の買い手と投資家へ、既存の街の住宅販売を広げると発表しました（TradeArabia）。

対象は、SEDRA、ALAROUS、ALMANARの3つです。MARAFYのアパートの販売時期は、TradeArabiaが近く、Construction World（2026年9月23日）が将来の予定と伝えています。SEDRAは、3,000戸超の引き渡しが済んでいると、発表は説明しています。

購入は、ROSHNのアプリで進められます。国外から、住宅の選択と購入ができるとROSHNは説明しています。REGAのSaudi Propertiesポータルも、窓口です（TradeArabia）。

発表は、買い手の資格の細目を示していません。資格は、REGAが定める制度で決まります。次の見出しで、その内容を説明します。

外国人がROSHNの住宅を買う条件は何ですか

制度の土台は、2026年1月22日に施行された新法です。旧法（勅令M/15）に代わりました。区域などの施行規則は、2026年6月23日に閣議が承認し、7月3日に公布されました（Deloitte）。

REGAの手引き（2026年6月23日版）は、買い手を6つに分けています。居住者個人、プレミアム居住権者、国外の個人、GCC国民、外国企業、外国の非営利法人です。申請はSaudi Propertiesポータルで行い、決済は電子決済、権利は不動産登記で完了させます（REGAの手引き）。

申請窓口

Saudi Propertiesポータル（REGA）

決済

SAMA（中央銀行）の規則に沿った電子決済のみ

権利の登録

不動産登記（Real Estate Registry）で完了

不動産取引税

取引額の5％。通常は売主が払い、契約で買主への配分もできる

処分手数料

売却時に2％。法律の上限は5％

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

国外の個人は、デジタルID、本人名義のサウジの銀行口座、デジタルIDに紐づくサウジの携帯番号を先に用意します（施行規則第2条、Deloitte）。デジタルIDは、在外公館を通じて取得します（REGA）。国外の個人が買えるのは、区域の中だけです。

サウジに合法的に居住する個人は、区域の外でも、居住用の物件を1件買えます。メッカとマディーナは除きます（REGA法文第2条、Deloitte）。

外国企業は、投資省のInvest Saudiで登録し、統一番号（700）を取ってから、ポータルで手続きします（REGA 2026年1月22日の発表、JLL）。個人と企業で、準備する書類が違います。

1. 1

   買い手の区分

   自分がどの区分に当たるか確認する

2. 2

   必要書類

   デジタルID、銀行口座、携帯番号をそろえる

3. 3

   区域を確認

   ポータルで対象の区域と物件を見る

4. 4

   申請

   Saudi Propertiesポータルから申請する

5. 5

   本人確認

   身元確認と口座情報、電話番号を出す

6. 6

   登記

   不動産登記で権利の登録を完了する

処分手数料の2％は、リヤド市、メッカ市、マディーナ市、ジェッダ県の不動産を売るときにかかります。この4か所の外は0％です（施行規則第9条・第10条、Deloitte）。SEDRA、ALAROUS、ALMANARは、いずれもこの4か所の中にあります。

区域は、購入の前に必ず確認します。SEDRAは、リヤドの区域の一つとして挙げられています。ALMANARは、メッカの区域名に「アル・マナール」があります（JLL、Enterprise）。ジェッダの区域は、番号で示されるため、ALAROUSがどの区域に入るかは、ポータルの区域図で確認します。

ROSHNは、発表のあと、数千人の外国人の買い手から関心が寄せられたと説明しています（TradeArabia）。購入できるかは、REGAの制度で決まります。

公式サイトの販売状況の表示は、変わります。「販売中」「限定販売」の表示は、確認した時点の内容です。購入前に、販売センターへ最新の状況を確認してください。

区域の一覧や、メッカ・マディーナの条件は、別の記事で説明しています。購入可能エリアの記事と、メッカ・マディーナの不動産の記事を見てください。

メッカのALMANARは、誰でも買えますか

誰でもではありません。REGAの手引きは、メッカとマディーナの所有を、居住用に限っています。買えるのは、ムスリムの個人とサウジ企業です（REGAの手引き）。

個人は、国内に住む人も国外の人も対象です。ただし、ムスリムに限ります。新法の条文も、メッカとマディーナで外国人が所有できるのは、ムスリムの自然人だと定めています（REGA法文第2条）。外国人の株主がいるサウジ企業は、区域の中で所有できます（同第3条）。

ALMANARは、メッカ西端の街です。ROSHNは、聖モスクまで車で約20分と案内しています。ハラムの境界の西の入口の内側にあります（ROSHN公式）。

ROSHNの住宅を検討する前に、何を確認しますか

外務省は2026年10月22日付で、リヤド州、東部州、メッカ州、マディーナ州などをレベル3（渡航中止勧告）にしています。SEDRAとWAREFAはリヤド州、ALMANARはメッカ州にあります。ジェッダもメッカ州に属します（外務省）。

背景は、イエメンのホーシー派による攻撃の継続です。外務省は、真に必要な場合を除き、空港の利用や空港付近への接近を避けるよう求めています。企業・団体の取組など、真にやむを得ない場合は、滞在は妨げられません。レベル3の地域にいる人へ、直ちに出国を勧めるものではないとも書かれています（外務省）。

費用の面では、不動産取引税が取引額の5％です。売却時には、処分手数料もかかります。手数料が2％なら、100万SARの売却で2万SARです（Deloitte）。

REGAの手引きは、公式に認められた窓口だけを使うよう求めています。問い合わせ先は、REGAのコールセンター（国内920017183、国外+966920017183）です。ROSHN以外の業者から連絡を受けた場合も、同じです。区域と申請の状況は、必ずポータルで確かめてください。

• —自分の買い手の区分と、対象の区域を確認した
• —ROSHNの引き渡し時期を、契約書面で確認した
• —決済が電子決済で行われることを確認した
• —取引税と処分手数料を計算した
• —メッカの街は、居住用でムスリムの個人が対象と確認した
• —外務省の最新の危険情報を確認した
• —税の扱いを、税理士など専門家に確認した

よくある質問

Q. ROSHNとは何ですか。

A. PIFが全額を出資する、サウジの不動産開発会社です。リヤド、ジェッダ、メッカなどで、住宅の街を開発しています（PIF）。

Q. ROSHNの住宅は、外国人も買えますか。

A. ROSHNは2026年9月22日に、SEDRA、ALAROUS、ALMANARを国外の買い手へ広げると発表しました。資格はREGAの制度で決まります（TradeArabia）。

Q. 購入は、どこで申請しますか。

A. ROSHNのアプリと、REGAのSaudi Propertiesポータルが窓口です。決済は電子決済で、権利は不動産登記で完了します（TradeArabia、REGA）。

Q. 購入時と売却時の費用は、どうなりますか。

A. 取引税が取引額の5％です。売るときは、処分手数料が2％かかります。法律の上限は5％です（Deloitte）。

Q. SEDRAは、どこにありますか。

A. リヤド北部です。空港から車で約15分で、2030年万博の会場の向かいです。敷地は2,000万㎡で、約3万戸の計画です（ROSHN公式）。

Q. メッカのALMANARは、誰が買えますか。

A. 居住用に限り、ムスリムの個人とサウジ企業が対象です。個人は、国内外どちらでも構いません（REGAの手引き）。

Q. ROSHNの住宅は、将来値上がりしますか。

A. この記事は、将来の価格を予測しません。投資の助言もしません。契約書面と公式情報で、条件を確認してください。

Q. 外務省の危険情報は、購入に関係しますか。

A. 危険情報は、渡航の判断のための情報です。リヤド州とメッカ州は、2026年10月22日付でレベル3です。最新の内容を確認してください（外務省）。

まとめ

ROSHNは、PIFが全額を出資するサウジの住宅開発会社です。SEDRA、ALAROUS、ALMANARは、2026年9月から国外の外国人にも販売が広がりました。購入できるかは、REGAの制度で決まります。国外の個人は区域の中だけで買え、メッカの街はムスリムの個人に限ります。費用は取引税5％に、売却時の処分手数料2％が加わります。外務省の危険情報も、購入の前に確認してください。