ビジョン2030とワールドカップ2034が不動産に与える影響

2021年から2025年の実行計画は、2025年末までの約束も掲げています。開発型住宅（Developmental Housing）4万戸、補助つきの住宅ローン契約35万5,000件、国民の満足度80%などです。同じ約束には、住宅部門のGDPへの累計の貢献1,570億SARと、サウジ国民の直接雇用3万8,000人も含まれます（Vision 2030 住宅プログラム実行計画）。約束ごとの達成状況は、公式の年次報告書で確認してください。

2024年の供給の数字は、年次報告書にあります。

開発型住宅（Developmental Housing）

最も支援を要する世帯向けの枠。2024年に9万8,000戸超を提供（目標は8万2,000戸）。2025年の目標は9万5,000戸

建設前に売る住宅（オフプラン）

2024年に2万2,000戸超を引き渡し。累計で6万戸超

白地（未利用地）

2024年に約5,000万㎡を確認。うち約2,400万㎡を開発

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

白地は、未開発の土地です。住宅プログラムは、白地の開発を進めています。これらは、サウジ国民向けの住宅の数字です。外国人の購入とは、別の話です。外国人の購入条件は、サウジアラビア不動産｜2026年新法で外国人も買える？購入条件・費用・エリアで説明しています。

ワールドカップ2034と万博2030は、どんな計画ですか

FIFAは、2024年12月11日の臨時総会で、サウジを2034年大会の開催国に選びました。211の加盟協会が参加し、拍手による承認でした。招致手続きは2023年10月に始まっています（FIFA）。

招致計画（立候補ファイル）では、開催都市は5つ、スタジアムは15、出場国は48です。スタジアムのうち11は計画中でした。計画を示す数字であり、実績ではありません（Arab News）。

開催都市

リヤド、ジェッダ、アル・コバール、アブハ、NEOM

スタジアム

15（11は計画中）。開幕戦と決勝は、リヤドのキング・サルマン・スタジアム（9万2,000席超）

出場国

48か国。単独の開催国で48チームの大会は初

ファン広場

10か所を提案。FIFAが各都市で1か所を選ぶ

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

2026年10月、この計画の見直しを伝える報道が出ました。ロイターは10月4日に、NEOMスタジアムが無期限に棚上げされたと、関係者2人の話として報じました。NEOMのスタジアムは、4万6,000席の計画でした。大会の運営機関は、建設は大きく進んでいると述べましたが、NEOMスタジアムには触れませんでした（Reuters、The Star掲載）。

2026年10月15日付のInside World Footballは、Semaforの報道として、15のスタジアムのうち5つを見送る見通しだと伝えました。キング・アブドラ経済都市、キディヤ・コースト、ロシュン、ニュー・ムラッバ、NEOMの計画です。理由は費用だと伝えられています。Semaforの報道の日付は、同記事に書かれていません。この記事の確認日時点で、サウジ政府やFIFAによる公式な確認は、確認できませんでした。招致計画の数字は、変わる可能性があります。

Enterprise（2026年7月23日）は、PIFの2026〜2030年戦略（4月承認）が、巨大事業への支出を、着工済みの事業の完成に集中させると伝えています。同じ記事は、万博2030やW杯のスタジアムなど、期限のある事業が資金を先に求める状況とも書いています。

リヤド万博は、Expo 2030 Riyadhです。会期は、2030年10月1日から2031年3月31日までです。テーマは「Foresight for Tomorrow」です（Expo 2030 Riyadh公式）。

公式サイトは、敷地を約600万㎡、来場を4,200万回以上と想定しています。同じサイトは、囲い込まれた会場の面積を約200万㎡とも書いており、2つの数字は測り方が違います。参加は197か国と29の国際機関で、197の国別パビリオンを予定しています。いずれも公式の想定です（Expo 2030 Riyadh公式）。BIE（博覧会国際事務局）の総会は、2025年6月に登録申請書を最終承認しました。これで、サウジの開催国としての地位が確定しました（Expo 2030 Riyadh公式、Asharq Al-Awsat）。

不動産市場の最近の統計は、どうなっていますか

GASTAT（サウジ統計総局）の不動産価格指数は、2026年第3四半期に、全国で前年比+1.2%でした。前期比は-1.2%です。地域や種類で、動きは分かれています（GASTAT）。

全国

+1.2%

住宅

+2.3%

住宅用地

+4.9%

商業用

-2.0%

リヤド地方

+4.6%

東部州

-3.7%

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

上のグラフは、プラスの区分だけです。商業用と東部州はマイナスでした。マンションは+1.7%、ヴィラは-7.7%です（GASTAT）。指数は2023年を基準にした、前年の同じ時期との比較です。四半期ごとに数字は更新されます。

この指数は、過去の統計です。大会や万博の計画が価格にどう影響するかは、この記事では予測しません。地域別の詳しい数字は、サウジアラビアの不動産価格・相場で説明しています。

2026年の新法は、これらの計画とどうつながりますか

2026年1月22日に、外国人の不動産所有を認める新法が施行されました。施行規則は、2026年6月23日に閣議が承認し、7月3日に公表されました（Deloitte Middle East）。外国人が所有できるのは、承認された地理区域です。メッカとメディナの所有は、ムスリムの個人に限られます（Deloitte Middle East）。

不動産取引税は税率5%です（ZATCA）。外国人の処分手数料は、リヤド、メッカ、メディナ、ジェッダ県での処分に2%がかかり、法律の上限は5%です。4都市の外は0%です（Deloitte Middle East）。区域の一覧や費用は、サウジアラビア不動産の購入可能エリアとサウジアラビア不動産の税金・諸費用はいくら？で説明しています。

新法は、ビジョン2030や大会の計画と、同じ時期に動いています。この記事は、両者の因果関係を説明しません。

外務省の危険情報は、どうなっていますか

外務省は、2026年10月22日付で、サウジの危険情報を更新しました。リヤド州、東部州、メッカ州、メディナ州は、レベル3（渡航中止勧告）に引き上げられました。ナジュラーン州、アシール州、ジャーザーン州などと、バーハ州もレベル3です。北部国境州、ジャウフ州、タブーク州、ハーイル州、カシーム州は、レベル2（不要不急の渡航中止）です（外務省、2026年11月9日確認）。

背景は、イエメンのホーシー派による攻撃の強まりです。外務省は、2026年10月4日に、イエメン正統政府の大統領評議会議長が、ホーシー派への軍事行動の開始を表明したと述べています。ホーシー派は攻撃を続けると表明しており、情勢は不透明です（外務省）。

招致計画の開催都市のうち、リヤド、アル・コバール（東部州）、ジェッダ（メッカ州）、アブハ（アシール州）は、レベル3の州にあります。外務省は、企業・団体の取組など、真にやむを得ない事情がある場合は、リヤド州、東部州、メッカ州、メディナ州への滞在を妨げないとしています。直ちに出国を勧めるものではないとも述べています。レベルは変わるため、最新の内容を外務省の海外安全ホームページで確認してください。

計画と統計を読むとき、何に注意しますか

まず、計画と実績を分けて読みます。招致計画のスタジアム数や都市は、提案の内容です。10月の報道のように、見直しの動きもあります。公式の発表日と、確認日を、あわせて見てください。

次に、統計は過去の数字です。2026年第3四半期の指数は、その時点までの動きを示します。将来の価格を示すものではありません（GASTAT）。

さらに、地域と種類で、動きが違います。リヤド地方は+4.6%、東部州は-3.7%でした。住宅用地は+4.9%、商業用は-2.0%でした（GASTAT）。

最後に、制度と情勢は変わります。新法の条件、外務省のレベルは、更新されることがあります。購入や投資の判断の前に、公式ページで最新の内容を確認してください。

• —計画の数字と、実績の数字を分けて読む
• —統計は、過去の数字だと理解する
• —地域と種類で、動きが違うことを確認する
• —外務省の最新の危険情報を確認する
• —制度の最新の内容を、公式ページで確認する

よくある質問

Q. ビジョン2030は、いつ始まりましたか。

A. 2016年に始まりました。5年ごとの段階に分かれ、基礎づくり、加速、変革の維持の順に進みます（Vision 2030公式）。

Q. 持ち家率の目標は、いくつですか。

A. 2030年までに70%です。2024年は65.4%、2025年末は66.24%でした。対象は、サウジ国民の世帯です（住宅プログラム2024年年次報告書、Asharq Al-Awsat）。

Q. ワールドカップ2034は、いつ決まりましたか。

A. 2024年12月11日の、FIFA臨時総会で決まりました。拍手による承認でした（FIFA）。

Q. 開催都市は、どこですか。

A. 招致計画では、リヤド、ジェッダ、アル・コバール、アブハ、NEOMの5都市です。スタジアムは15の計画ですが、2026年10月に一部を見送る報道が出ています（Arab News、Reuters）。

Q. 万博は、いつ開かれますか。

A. Expo 2030 Riyadhは、2030年10月1日から2031年3月31日までです（Expo 2030 Riyadh公式）。

Q. 大会で、不動産は値上がりしますか。

A. この記事は、将来の価格を予測しません。直近の統計は、全国で前年比+1.2%です（2026年第3四半期、GASTAT）。

Q. 外国人は、サウジの不動産を買えますか。

A. 2026年1月22日施行の新法で、承認された地理区域で所有できます。条件は、サウジアラビア不動産｜2026年新法で外国人も買える？購入条件・費用・エリアで説明しています（Deloitte Middle East）。

Q. 外務省の危険情報は、どうなっていますか。

A. 2026年10月22日付で、リヤド州などがレベル3です。企業・団体の取組など、真にやむを得ない事情がある場合は、滞在を妨げないとしています（外務省）。

まとめ

ビジョン2030の住宅の目標、ワールドカップ2034と万博2030の計画、2026年第3四半期の不動産価格指数を、公式情報で整理しました。招致計画には見直しの報道があり、外務省の危険情報にも注意が必要です。計画と統計の紹介であり、将来の価格は予測しません。