サウジアラビアの不動産価格・相場｜リヤド・ジェッダなどを比較

2026年第3四半期の価格指数は、どう動きましたか

GASTAT（サウジ統計総局）の不動産価格指数は、2026年第3四半期に前年比+1.2%、前期比-1.2%でした。住宅は+2.3%です。地域別では、リヤド地方が+4.6%、マディーナ地方が+0.3%、東部州が-3.7%です。北部国境地方は+12.0%、アシール地方は-4.3%、ハーイル地方は-3.8%で、地方ごとの差が大きい指数です。

区分（2026年Q3）

前年比（GASTAT）

住宅用地

+4.9%

マンション

+1.7%

フロア（低層の階単位）

+0.8%

ヴィラ

-7.7%

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

リヤド地方は、2026年第2四半期が前年比+4.2%でした（第1四半期は-4.4%。Enterprise）。第3四半期は+4.6%でした。この指数は2023年を基準年とするもので、㎡単価そのものではありません。

賃料は、上がっていますか

リヤドでは2025年9月、住宅・商業物件の賃料の年次引き上げを5年間凍結する措置が発表されました。リヤドの住宅賃料は、GASTATのデータをもとにした分析（Asharq Al-Awsat）で、2026年8月に前年比+4.5%でした。3年あまりで最も遅い伸びです。

2025年の賃料の伸びは、リヤドがマンション+10.1%、ヴィラ+9.6%でした。ジェッダはマンション+4.7%、ヴィラ-0.7%、ダンマームはマンション+4.1%、ヴィラ+2.1%です（Cavendish Maxwell）。リヤドの伸びが突出していました。

外国人は、どこでいくらで買えますか

外国人の不動産所有法は2026年1月22日に施行されました。購入できる地理区域の文書は、2026年6月23日に閣議が承認しました（Arab News）。区域数は出典で差があります。EnterpriseAMの2026年6月30日付は、リヤド9、ジェッダ56（中心部と開発区域55）、メッカ11、マディーナ10です。同じEnterpriseAMの2026年8月13日付は、リヤド9、ジェッダ57、アルウラ17、メッカ12、マディーナ10です。Arab Newsは、ジェッダを中心部と開発区域1〜55、アルウラを17、メッカを11、マディーナを10と書き、リヤドは10地区を「含む」と書いています。確定した数はREGAの地理区域文書で確認してください。

対象

購入のルール

居住者（イカマ）

区域内で購入可。区域外は自己居住用に1戸

非居住者

区域内のみ。デジタルID、サウジの銀行口座が必要

GCC国民

今回の施行規則の影響を受けず、GCC間の枠組みに沿う（Deloitte）

メッカ・マディーナ

住宅のみ。個人はイスラム教徒に限る

税・手数料

取引税5%。外国人の売却時の処分手数料は現行2%

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

メッカとマディーナは、個人の購入をイスラム教徒に限っています。サウジ企業に外国人株主がいる形で、区域内の物件を所有する方法もあります（EnterpriseAM、2026年8月13日）。不動産融資は、SAMA（サウジ中央銀行）と認可を受けた金融機関が扱い、ポータルは扱いません（EnterpriseAM、2026年8月13日）。

処分手数料は法の上限が5%で、施行規則で4都市は2%に決まりました。取引税5%と合わせて現行は計7%です。上限どおりなら合計10%になります（Deloitte）。購入はREGAの「Saudi Properties」ポータルで申請します。支払いは電子決済で行います。

数字は、どう読めばよいですか

• 平均と中央値：この記事の㎡単価は、出典が示す平均です。Cavendish Maxwellは、リヤドの平均取引価格を約170万SAR、ジェッダを約120万SARと書いています。どの出典も、中央値は示していません。高額な物件が少数あると平均は上がるため、地区の数字と合わせて見ます。
• 都市の平均と、地区の差：Knight Frankによると、リヤドのマンション平均は6,250SAR/㎡ですが、Al Taawun地区は9,385SAR/㎡、As Sahafah地区は9,000SAR/㎡です。ジェッダのマンション平均は4,288SAR/㎡で、Al Zahra地区は6,310SAR/㎡です。ヴィラでは、ジェッダのAl Murjan地区が10,950SAR/㎡です。物件の地区を見ずに、都市の平均だけで判断しないでください。
• 前年比と前期比：GASTATの2026年第3四半期は、前年比が+1.2%、前期比が-1.2%です。前年比は2025年第3四半期との比較で、前期比は2026年第2四半期との比較です。向きが逆でも、矛盾ではありません。
• 指数と価格：GASTATの指数は、2023年を基準にした変化を示すもので、㎡単価ではありません。住宅・商業・農業を含み、商業の比重は25.4%です。住宅だけの動きは、住宅の項目（前年比+2.3%）で見ます。
• 面積の単位：1坪は約3.3058㎡です。6,250SAR/㎡は、約20,660SAR/坪になります。100㎡のマンションなら、625,000SARで、取引税5%は31,250SARです（税は原則として売主の負担。Trowers）。
• 円への換算：SARの金額に、その日の円とSARのレートをかけます。レートは毎日変わるため、換算した日とレートを記録してください。

買う前に、相場をどう確かめますか

1. 物件が承認された指定区域の中にあるかを、REGAのポータルで確認します。
2. 同じ地区・同じ種別（マンションかヴィラか）の㎡単価を、2つ以上の出典で比べます。
3. 都市全体の動きは、GASTATの指数（前年比と前期比の両方）で確認します。
4. 取引税5%と、売るときの処分手数料（現行2%）を、売買価格に足して試算します。
5. 賃料から見た水準は、賃料・利回りの検証で、前提条件つきの数字を確かめます。

ドバイとの水準の違いは、サウジとドバイの比較にまとめています。大型開発の周辺の動きはメガプロジェクトの解説で扱います。

購入前に何を確認しますか

• —物件が指定区域の中か、REGAのポータルで確認する
• —区域ごとに認められる権利の内容を確認する
• —自分の区分（居住者、非居住者、法人）の手続きを確認する
• —取引税5%を、資金計画に入れる
• —売却時の処分手数料（現行2%、法の上限5%）も試算する
• —㎡単価を、同じ地区の取引と比べる
• —融資は、SAMA認可の金融機関に別途確認する
• —支払いは電子決済で行う

よくある質問

Q. サウジの不動産は、1㎡あたりいくらですか。

A. 2025年のマンション平均は、リヤドが約6,250SAR、ジェッダが約4,288SARです。メッカは3,500SAR、マディーナは3,915SARです。同じ都市でも地区で大きく違います（Knight Frank）。

Q. 2026年は、サウジの不動産価格は上がっていますか。

A. 全国の指数は、前年比では小幅に上がっています。GASTATの指数は、2026年第3四半期が前年比+1.2%、前期比-1.2%です。リヤド地方は+4.6%、東部州は-3.7%と、地方で差があります（GASTAT）。

Q. リヤドとジェッダでは、どちらが高いですか。

A. リヤドが高いです。2025年のマンションは、リヤドが約6,250SAR/㎡、ジェッダが約4,288SAR/㎡で、リヤドは約1.5倍です（Knight Frank）。ヴィラもリヤドのほうが高い結果です（Cavendish Maxwell）。

Q. 出典によって、価格や売買件数が違うのはなぜですか。

A. 理由は公開されていません。2025年のリヤドの売買件数は、Knight Frankが30,408件、Cavendish Maxwellが約56,600件です。どちらも定義や集計方法を示していないため、2つを併記して見てください。

Q. 賃料は、上がっていますか。

A. 上昇は続いていますが、伸びは鈍っています。リヤドの住宅賃料は、2026年8月に前年比+4.5%で、3年あまりで最も遅い伸びです。リヤドでは、賃料の年次引き上げを5年間凍結する措置も発表されています（Asharq Al-Awsat）。

まとめ

サウジの不動産は、リヤドが最も高く、ジェッダ、ダンマームが続きます。2026年は売買件数が減り、都市ごとに動きが分かれています。外国人は指定区域での購入が基本で、取引税5%のほか、売却時に処分手数料（現行2%）がかかります。購入前に区域と権利の確認が必要です。