リヤドの5地区は、外国人が買える区域に入っていますか

リヤドの5地区（オライヤ、マルカ、ヒッティーン、KAFD、ディリヤ方面）を、公表された事実で比べます。外国人が買える9区域の名称にあるのは、KAFDとディリヤ・ゲートです。他の3地区は名称にありませんが、境界が不明なので、物件ごとの確認が要ります。

リヤドの5地区は、外国人が買える区域に入っていますかのイメージ

結論から書きます。REGA（不動産総合庁）は2026年6月23日に、外国人が所有できる地理区域を明らかにしました。リヤドの区域は9つです（Argaam、2026年6月23日）。

5地区のうち、区域の名称に出てくるのは2つです。KAFD（キング・アブドゥッラー金融地区）と、ディリヤ・ゲートです。

オライヤ、マルカ、ヒッティーンの3地区は、報じられた9区域の名称にありません。ArgaamとEnterpriseAMの一覧に、3地区の名前は出ていません。

オライヤ
名称にない
マルカ
名称にない
ヒッティーン
名称にない
KAFD
名称にある（King Abdullah Financial District）
ディリヤ方面
「ディリヤ・ゲート」が名称。ディリヤ全域とは書かれていない

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

「名称にない」は、「区域の外」という意味ではありません。報道の一覧は区域の名前だけで、境界は分かりません。REGAのガイドも、区域の範囲はサウジ不動産ポータルで確認するよう案内しています（REGA）。

公共交通指向型開発（TOD、駅まわりの開発）の区域は、場所の名前が出ていません。CBRE MENAのマシュー・グリーン氏は、多くのTODがギガプロジェクトの境界の外にあると述べています（EnterpriseAM）。

そのため、3地区の物件が区域に入るかは、物件ごとにREGAのサウジ不動産ポータルで確認します。この記事では、買えるとも買えないとも書きません。

区域の外でも買える例外があります。EnterpriseAMによると、サウジの居住者（イカマ保有者）は、メッカとマディーナを除く都市で、自己居住用の住宅を1戸、区域外でも買えます（2026年6月30日）。

内容の確認日は2026年11月9日です。この記事は事実をまとめた情報提供で、投資助言ではありません。将来の価格は予測しません。

外国人が買える9区域は、どこですか

REGAの区域は、リヤドで次の9つです。キディヤ、ニュー・ムラッバ、スポーツ・ブルバード＆アーツ地区、ディリヤ・ゲート、キング・サルマン・パーク、セドラ、KAFD、キング・サルマン国際空港、TODです（Argaam）。

EnterpriseAMも、リヤドの9つを挙げています（2026年6月30日）。ただし最後の1つは、場所の名前のないTODの区域です。ほかの都市は、報道や資料で数え方に幅があります。

EnterpriseAMは、リヤドの区域を「ほぼ政府が管理する大型開発で、一般的なリヤドの住宅・商業市場ではない」と評しています。一覧は、大型開発の名前が中心です。

CBRE MENAのマシュー・グリーン氏は、区域が、北部と東部の成長地帯と、主要な金融地区の周辺におおむね集中していると述べています（EnterpriseAM）。

区域の中でも、買える権利は同じではありません。各区域が、所有権、使用収益権などの種類を定めます。購入者の区分でも変わります（EnterpriseAM）。

REGAは、承認済みの区域を変える場合、審査と承認の手続きが終わってから発表するとしています。拡大の時期は示していません（EnterpriseAM、2026年8月13日）。

外国人が買える9区域は、どこですかのイメージ

5地区は、それぞれどんな場所ですか

位置づけは、公的資料で確認できた範囲だけを書きます。確認できなかった点は、書いていません。

オライヤは、Saudipediaがファイサリア・タワー（高さ267m）の所在地として挙げる地区です。オフィス、5つ星ホテル、店舗、会議施設、住戸が入る複合施設です。

Saudipediaは、このタワーを王国で最初の超高層ビルと紹介しています。設計は、ノーマン・フォスターが監修したと書かれています。

KAFDは、キング・ファハド通り、北環状道路、トゥママ通りに囲まれた、約160万㎡の地区です。オフィス、住宅、娯楽を組み合わせた複合地区です（Saudipedia）。

所有者は、公共投資基金（PIF）です。Saudipediaによると、サウジ・ビジョン2030のもとで所有がPIFに移りました。PIFは、この地区を本部にする計画だと書かれています。

Saudipediaは、KAFDを「地域の金融とビジネスの主要な目的地」と説明しています。

ディリヤは、1727年にイマーム・ムハンマド・ビン・サウードが第1次サウード王国を建て、首都とした場所です（ディリヤ・カンパニー）。

ディリヤ・ゲート開発公社は、2017年に勅令で設立されました。ディリヤの保存と開発を担います（ディリヤ・カンパニー）。

ディリヤ・カンパニーのページは、居住者10万人超、2030年までの訪問5,000万回（延べ）などを、計画値として示しています。実績や将来の結果ではありません。

マルカとヒッティーンは、この記事で使うSaudipedia、RCRC、外務省などの資料に、地区の性格や範囲を説明した記述が見つかりませんでした。

そのため、住宅向けか商業向けかといった性格づけは書きません。確認できた事実は、9区域の名称にないことだけです。外とも内とも決まっていません。

オライヤ
ファイサリア・タワーが立つ地区（Saudipedia）
KAFD
約160万㎡。PIFが所有する複合地区（Saudipedia）
ディリヤ
第1次サウード王国の首都。計画値を公表（ディリヤ・カンパニー）
マルカ・ヒッティーン
性格を示す公的資料を確認できず、記載なし

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

地下鉄は、5地区のどこを通っていますか

リヤド・メトロは、6路線、全長176km、85駅の路線網です。RCRC（リヤド王立委員会）が、2024年11月27日に段階的な開業日を発表しました。

開業は3段階でした。2024年12月1日に3路線、12月15日に2路線、2025年1月5日に最後の1路線です（RCRC）。

2024年12月1日
1号線ブルー、4号線イエロー、6号線パープル
2024年12月15日
2号線レッド（キング・アブドゥッラー通り）、5号線グリーン
2025年1月5日
3号線オレンジ（マディーナ・ムナッワラ通り）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

2025年1月5日の3号線で、6路線すべてが開業しました（RCRC）。

オライヤは、1号線（ブルー）の区間名に使われています。RCRCは、1号線を「オライヤ〜バトハ」の路線として案内しています。駅の位置は、公式の路線図で確認してください。

KAFD駅には、1号線（ブルー）、4号線（イエロー）、6号線（パープル）の3路線が通ります（ザハ・ハディド・アーキテクツ）。4号線は、キング・ハーリド国際空港通りの路線です（RCRC）。

ディリヤは、2号線（レッド）の延伸で結ばれる計画です。RCRCは2026年1月17日に、キング・サウード大学とディリヤ・ゲートを結ぶ延伸を発注したと発表しました。

延伸は、8.4kmです。地下が7.1km、高架が1.3kmです。新駅は5つで、2つが大学内、3つがディリヤにあります。ディリヤの1駅は、将来の7号線との乗換駅として計画されています。

完成まで、約6年かかる見込みです（RCRC）。延伸が完成するまでは、ディリヤ内の駅は、新設される計画の段階です。

マルカとヒッティーンは、最寄り駅を一次資料で確認できていません。この記事では駅名を書きません。物件の距離は、公式の路線図で確認してください。

オライヤ
1号線の区間名に「オライヤ」。駅は路線図で確認
KAFD
1号線、4号線、6号線の3路線が通る駅がある
ディリヤ
2号線の延伸で、ディリヤに3駅を新設する計画
マルカ・ヒッティーン
最寄り駅は本記事で扱わない。路線図で確認

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

地下鉄は、5地区のどこを通っていますかのイメージ

地区別の価格や賃料は、どこで確認できますか

この記事は、地区別の価格と賃料の数字を載せません。数字は更新されるため、REIの画面で、その時点の値を見てください。

REGAの不動産指標サイト（REI）は、リヤド、ジェッダ、ダンマーム、メッカ、マディーナの5都市で、地区単位の検索ができると案内しています（REGA、よくある質問）。

表示されるのは、売買や賃貸の取引の平均価格などです。物件の1㎡あたりの実際の価格は、表示されません。更新は、指標により月次または四半期です（REGA、同ページ）。

地区を比べるときは、条件をそろえてください。条件が違う数字は、比べられません。

期間
同じ月、同じ四半期の数字で比べる
物件の種類
マンション、ヴィラ、土地を分ける
価格の種類
取引価格と、募集価格を分ける
単位
総額か、1㎡あたりかをそろえる

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

出どころと日付が分からない地区別の相場表は、使わないでください。

地区を選ぶとき、何を確認すればよいですか

確認点は、区域、管理、用途の3つです。まず、区域の確認の流れを書きます。

  1. 1

    住所と区画を控える

    物件の住所と区画番号を、売主から書面でもらう

  2. 2

    ポータルで確認

    サウジ不動産ポータルで、区域の範囲を確認する

  3. 3

    権利の種類を見る

    区域ごとに、所有権か使用収益権かを確認する

  4. 4

    購入者の区分を確認

    居住者、国外の個人、法人で条件が違う

  5. 5

    不明点は窓口へ

    分からない点は、REGAの窓口で確認する

区域の外で買える例外は、購入者の区分ごとに決まっています。たとえば居住者は、自己居住用の住宅1戸です（EnterpriseAM、2026年6月30日）。

管理と用途は、物件ごとに違います。この記事は、地区別の管理の水準を示す公的資料を確認できていません。契約書の条項で確認します。

  • 共用部を管理する会社と、管理費の額が書面にある
  • 管理費に含まれる範囲（清掃、警備、設備）が分かる
  • 物件の用途（住宅・商業など）が、使う目的と合っている
  • その用途で、買える権利の種類を確認した
  • 区域内であることを、売主が書面で示せる

区域は、今後変わる可能性があります。REGAは、変更を審査と承認のあとに発表するとしています（EnterpriseAM、2026年8月13日）。契約の前に、ポータルで最新の案内を見てください。

地区を選ぶとき、何を確認すればよいですかのイメージ

外務省の危険情報は、どうなっていますか

外務省は、サウジアラビアの危険情報を2026年10月22日に更新しました。リヤド州は、レベル3（渡航中止勧告）で、《引上げ》と表示されています（外務省）。

5地区は、どれもリヤド州です。外務省の情報は州単位で、地区ごとの区別はありません。

外務省は、2026年7月以降、イエメンの武装組織ホーシー派によるサウジへの攻撃が続いていると書いています。

企業や団体の取組など、真にやむを得ない事情がある場合の滞在は、妨げないとしています。その場合も、安全対策を十分にとり、在外公館と緊密に連絡するよう求めています。

外務省の危険情報（リヤド州）

  • レベル3：渡航は止めてください
  • 更新日：2026年10月22日
  • 背景：ホーシー派による攻撃が続く
  • 空港：必要な場合を除き利用を避ける

物件の視察や出張の前に、外務省 海外安全ホームページで、最新の危険情報を確認してください。

よくある質問

Q. オライヤの物件は、外国人も買えますか。

A. オライヤは、報じられた9区域の名称にありません。ただし、境界は報道では分からないため、買えるかどうかは物件ごとにREGAのポータルで確認します。

Q. KAFDの物件は、外国人も買えますか。

A. KAFDは、9区域の1つです（Argaam）。買える権利の種類は、区域と購入者の区分で決まります（EnterpriseAM）。

Q. ディリヤは、区域に入っていますか。

A. 区域の名称は「ディリヤ・ゲート」です（Argaam）。ディリヤ全域とは書かれていないため、物件の位置をポータルで確認します。

Q. マルカとヒッティーンは、買える区域ですか。

A. 2地区は、報じられた9区域の名称にありません（Argaam、EnterpriseAM）。ただし区域の外と決まったわけではないため、物件ごとにREGAのポータルで確認してください。

Q. KAFDには、地下鉄で行けますか。

A. KAFD駅に、1号線、4号線、6号線が通ります（ザハ・ハディド・アーキテクツ）。全6路線は、2025年1月5日までに開業しました（RCRC）。

Q. 区域は、今後増えますか。

A. 増えるとも増えないとも、決まっていません。REGAは、変更を審査と承認のあとに発表するとしています。拡大の時期は示していません（EnterpriseAM、2026年8月13日）。

Q. 外務省の危険情報は、どのレベルですか。

A. リヤド州は、レベル3（渡航中止勧告）です。2026年10月22日の更新です（外務省）。

まとめ

リヤドの5地区を、公表された事実で比較します。外国人所有の9区域の名称にあるのはKAFDとディリヤ・ゲートです。オライヤ、マルカ、ヒッティーンは名称にありませんが境界が不明で、物件ごとの確認が要ります。地下鉄と外務省の危険情報も書きました。

あわせて、サウジ駐在の住まい探し、サウジの白地税（空き地課税）とは？対象・税率・免除・購入前の確認、サウジのメガプロジェクトと不動産もご覧ください。

出典12件一覧を表示一覧を閉じる