サウジ駐在の住まい探し｜コンパウンド・家賃・治安

サウジ駐在の住まいには、どんな種類がありますか

大きく分けて、2つあります。コンパウンドと、コンパウンドの外の住宅です。コンパウンドは、塀で囲まれた敷地に住宅が集まる居住区です。外の住宅は、アパートやヴィラ（戸建て）などです。

コンパウンド

警備と共用施設が利点。価格は高め（Fragomen）

コンパウンドの外

アパートやヴィラ。価格が抑えめで、部屋が広い傾向

計画住宅地

ROSHNなど。管理された、地域型の住宅

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

Fragomenによると、コンパウンドの外を選ぶ駐在員が、以前より増えています。主な理由は、価格と、広い居住空間です（Fragomen、2026年5月15日）。

ROSHNのような計画住宅地は、コンパウンドと一般の住宅の中間にあたります。警備の巡回、専門の管理、家族向けの施設を備えると、Fragomenは説明しています（同）。

コンパウンドは、どんな住まいですか

Expaticaは、コンパウンドを、高い警備を備えた、壁で囲まれた共同体と説明しています。敷地の中に、ヴィラやアパートがあり、プール、公園、店舗などの共用施設を持つことがあります。価格は、外の住宅より高めです（Expatica、2025年4月17日更新）。

Fragomenは、コンパウンドの特徴を、高いプライバシー、プールやジムなどの施設、家族向けの環境とする一方、価格は高めだとしています。契約の柔軟性は低く、年額の前払いを求められることが多いと説明しています。学期の入れ替わりの時期は、適した物件が限られるとも記しています（Fragomen、2025年7月2日）。

光熱費の扱いは、説明が分かれます。Expaticaは、コンパウンドの家賃に、水道、電気、ガス、インターネットなどが含まれるのが通例と説明します。Fragomenは、光熱費は通常、家賃に含まれないとしています。契約書で確認します。

在サウジアラビア日本国大使館の「安全の手引き」（2025年1月改訂）は、外国人が住むコンパウンドの中でも、施錠を怠らず、錠や扉を強化するよう勧めています。過去にリヤドで、コンパウンドが自動車爆弾テロの標的になったためです。

手引きは、自宅が必ずしも安全とは限らないとして、市内のホテルなどへの一時避難も考えるよう述べています。管理者の緊急時の対応計画を確認し、足りない点は改善を申し入れるよう勧めています。

爆発音や発砲音を聞いたときは、外へ出て確認せず、避難部屋に入るよう求めています。避難部屋は、道路から離れ、頑丈で、窓ガラスなどの危険物がない部屋を選びます。

手引き（2025年1月改訂）は、ホーシー派による越境攻撃は、2023年9月以降は確認されていないと記しました。その後、外務省は、ホーシー派が2026年7月以降、攻撃を継続していると説明しています（外務省、2026年10月22日）。

家賃は、どのくらい動いていますか

GASTAT（サウジ統計総局）によると、2026年9月の消費者物価は、前年比1.9%の上昇でした。「住宅の実際賃料」は、前年比3.5%、前月比0.2%の上昇です（GASTAT）。

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

リヤドの年間家賃は、Fragomenによると、8万〜50万SARです。コンパウンドから戸建て、アパートまでを含みます。立地と住宅の種類で、大きく変わります（Fragomen、2025年7月2日）。賃料の動きは、サウジアラビアの生活費・家賃・住環境の記事でも説明しています。

契約期間

多くは12か月（Fragomen）

支払い方法

年1〜2回が従来型。四半期払い・月払いも増えている（Fragomen）

保証金

家賃の1か月分が通例（Expatica）

業者への手数料

年額家賃の約2.5%。交渉できる（Expatica）

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

Ejarの2026年の更新で、デジタル決済が加わりました。大きな一括払いから、柔軟な支払いへ移る動きがあります（Fragomen、2026年5月15日）。

賃貸契約では、何に気をつけますか

Ejarは、サウジの賃貸契約を登録する、政府の電子システムです。Fragomenは、すべての契約がEjarに登録されると説明しています（2025年7月2日）。

Expaticaは、賃貸契約をEjarに登録する必要があると説明しています。借主として登録しないと、就労許可が更新されないとも記しています（2025年4月17日更新）。

司法相の通達を伝える報道（Amlak News、2022年7月）は、Ejarを通じて締結した契約は、執行力を持つと説明しています。契約の控えとEjarの登録内容は、そろえて保管します。

リヤド市街地では、住宅と商業の賃料が、2025年9月25日の承認から5年間、固定されています（起算日は出典により異なります）。新規の契約と既存の契約の、両方が対象です（Arab News、King & Spalding）。

固定される賃料は、物件の状態で決まります。賃貸中の物件は、現在の賃料のままです。以前に貸していた空室は、Ejarに登録された最後の契約の金額です。一度も貸していない物件は、貸主と借主が合意した賃料です（King & Spalding）。

転貸の賃料は、元の賃貸借の賃料を超えられません。Ejarに未登録の契約は、貸主が登録する義務を負い、借主も登録を始められます。登録の通知から60日以内に、どちらも内容に異議を申し立てられます（King & Spalding）。

現在の対象は、リヤド市街地です。REGAの理事会は、ほかの都市に広げられます。その場合は、経済開発評議会の承認が必要です（King & Spalding）。

リヤドでは、借主が更新を望むとき、貸主は原則として断れません。例外は、賃料の不払い、公的な技術報告で確認された構造上の安全問題、貸主本人や近親者の居住です（Arab News）。

違反には、対象物件の最大12か月分の家賃の罰金があります。是正や賠償の命令も、あわせて出されます（Arab News、King & Spalding）。

1. 1

   契約書を読む

   家賃・期間・支払い方法・光熱費の扱い

2. 2

   Ejarを確認

   契約がEjarに登録されているか見る

3. 3

   条件を確認

   保証金・解約・更新の条件を見る

4. 4

   控えを保管

   契約書とEjar番号の写しを残す

契約書は、アラビア語の場合があります。Expaticaは、英語の翻訳を求めるよう勧めています。契約のときは、イカーマ（居住許可証）、パスポート、ビザの提示が必要です（Expatica）。

住まいの周りの治安は、どうですか

在サウジアラビア日本国大使館の手引きは、一般の治安を、欧米諸国に比べて良好としています。厳しい刑罰に、犯罪を抑える効果があると見られているためです。

日本人の被害例は、空港での置引き、車上狙い、ひったくり、タクシー利用時の詐欺です。銀行職員や役所の職員を名乗る電話で、口座番号などを聞き出す手口も増えています（手引き）。

外務省は、週末に人が集まる地区として、リヤドのディラとバトハ、ジェッダの旧市街をあげています。犯罪が多い傾向のある地区としては、リヤドのナシームとスウェイディ、ジェッダ南部などをあげています。日本人に多い被害は、車上狙いです。貴重品を身から離さず、車内に物を残さないよう勧めています。

違法な銃器が、広く出回っています。強盗に遭ったときは、抵抗しないよう、外務省は勧めています。

交通事故も多く、急な車線変更、あおり運転、速度超過、スマホ運転が目立ちます。公共交通は未発達です。リヤドでは2025年1月に地下鉄6路線が開通しましたが、暑さもあり、徒歩での移動は難しく、タクシーや配車アプリが勧められています（外務省）。

運転免許の対象は、イカーマの所持者です。国際運転免許証は、入国から1年か、免許の期限の短い方まで使えます（外務省）。

緊急通報

統合治安オペレーションセンター 911（英語可）

日本大使館（リヤド）

011-488-1100

在ジェッダ総領事館

012-667-0676

在留届

3か月以上の滞在者が提出。3か月未満は、たびレジ

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

駐在前に、住まいで何を確認しますか

住まいは、価格だけでなく、安全、契約、緊急時の備えで選びます。次の項目を、契約の前に確認してください。

• —外務省の最新の危険情報を確認した
• —3か月以上の滞在では、在留届を出す準備をした
• —住宅の警備体制と緊急時の計画を、管理者に確認した
• —避難部屋にする部屋を決めた
• —契約がEjarに登録されることを確認した
• —家賃、期間、支払い方法、光熱費の扱いを確認した
• —契約書の英語の翻訳を用意した

よくある質問

Q. コンパウンドに、住まなければなりませんか。

A. 決まりはありません。Fragomenによると、コンパウンドの外を選ぶ駐在員が増えています。主な理由は、価格と、広い居住空間です（Fragomen、2026年5月15日）。

Q. リヤドの家賃は、上がり続けますか。

A. 将来は予測できません。リヤド市街地の賃料は、2025年9月25日の承認から5年間、固定されています（起算日は出典により異なります）。2026年9月の住宅の実際賃料は、全国で前年比3.5%の上昇でした（King & Spalding、GASTAT）。

Q. 賃貸契約は、Ejarに登録しますか。

A. はい。Expaticaは、賃貸契約をEjarに登録する必要があると説明しています。Fragomenも、すべての契約がEjarに登録されると説明しています。

Q. リヤドの賃料の固定は、ジェッダにも適用されますか。

A. King & Spaldingによると、現在の対象はリヤド市街地です。REGAは、経済開発評議会の承認を得て、ほかの都市に広げられます。

Q. 外務省の危険情報が出ていても、住まいを探せますか。

A. 外務省は、企業・団体の取組など真にやむを得ない場合は、滞在を妨げないとしています。条件は、危険な施設や地域に近づかないこと、大使館と連絡を取ること、安全対策をとることです（外務省、2026年10月22日）。

Q. 緊急のときは、どこに連絡しますか。

A. 治安の緊急通報は、911です。英語にも対応します。在サウジアラビア日本国大使館は011-488-1100、在ジェッダ総領事館は012-667-0676です（外務省）。

Q. 運転免許は、日本のものが使えますか。

A. 国際運転免許証が、入国から1年か免許の期限の短い方まで使えます。サウジの運転免許の対象は、イカーマの所持者です（外務省）。

まとめ

サウジ駐在の住まいは、コンパウンドと一般の住宅に分かれます。外務省は、2026年10月22日付で、リヤド州などをレベル3にしています。契約は、Ejarの登録で確認します。リヤドの賃料は、2025年9月から5年間固定です。家賃の動き、契約、治安を、公的な資料で整理しました。