ジェッダの地区別ガイド｜外国人が買える区域56〜57か所の見方

ジェッダ・セントラルやジェッダ・タワーは、どんな開発ですか

ジェッダ・セントラルは、PIF（公的投資基金）の開発です。2021年12月17日に、皇太子が計画を発表しました。広さは570万㎡、水辺は9.5km、ビーチは約2.1kmです（Arab News）。

発表された計画は、住宅1万7,000戸、ホテル客室2,700室、オペラハウス、博物館、競技場などです。投資額は750億SARです。第1期は、2027年末の完成と発表されました（同）。PIFのページも、第1期を2027年末としています。

Pinsent Masonsは、区域にJeddah Centralが含まれると書いています。個々の住戸の売り出しや販売条件は、開発側の最新の案内で確認してください。

ALAROUSは、PIF傘下のROSHNが北ジェッダで進める街です。MARAFYという水辺の街の隣にあります。ROSHNの発表は、18,000戸超、400万㎡、3期の計画としています（2025年11月27日付）。

同じ発表によると、ROSHNは、不動産展示会Cityscape Global 2025の期間中に、土地売買契約を4件結びました。合計は4億4,800万SAR超、87,000㎡超です。

ジェッダ・タワーは、Kingdom Holdingが手がける高層ビルです。2026年3月25日付の報道は、91階（約370m）に達したと伝えています（Eye of Riyadh）。

高さは1,000m超の予定です。同社の最高経営責任者は、完成を2028年と見込むと述べたと伝えられています（同）。タワーの各部分が区域に入るかは、確認できた資料に書かれていません。

海沿いの物件では、何を確認しますか

REGAの概要と購入ガイドに、海岸線や海沿いに関する個別の規定は見当たりません。海沿いだから特別な扱いになる、とは読めません。

確認の軸は、区域と権利です。物件が区域の中にあるか。その区域で、所有権か用益権か。期間はあるか。この3点が出発点です（REGA）。

権利証には、物件番号、所有者、種類、場所、面積、境界、寸法、権利、制限などが記録されます（REGA）。海に面する敷地の境界と制限は、この欄で見ます。

• —物件の位置が、REGAの区域文書の範囲にある
• —その区域で認められる権利の種類と、期間
• —権利証の境界・権利・制限の記載
• —海に面する部分の権利の範囲を、売主に書面で確認
• —建築や運営の許可の写しを、売主から受け取る
• —管理費・修繕費の負担と、管理会社の契約
• —完成前の物件は、引渡時期を開発側の案内で確認

許可や管理の決まりは、REGAの外国人所有の資料には書かれていません。売主や開発会社から、書面で出してもらうのが確実です。

購入の手続きと費用は、どうなりますか

申請は、REGAのSaudi Propertiesポータルで行います（REGA購入ガイド）。非居住者の個人は、デジタルID、サウジの銀行口座、サウジの携帯番号が要ります。外国法人は、MISA（投資省）に登録します（Deloitte）。

1. 1

   買い手の区分

   居住者、非居住者、法人など

2. 2

   書類の準備

   本人確認、登録、銀行口座、連絡先

3. 3

   区域の確認

   ポータルで区域と権利を見る

4. 4

   物件を選ぶ

   区域内の物件を選ぶ

5. 5

   申請

   Saudi Propertiesポータルから

6. 6

   登記

   不動産登記に権利を記録

処分手数料は、非サウジ人が権利を処分するときの手数料です。現行は2％で、法律の上限は5％です（Deloitte）。

不動産取引税

売価の5％。通常は売主が払い、契約で配分も可

処分手数料

外国人の売却時に2％。上限は5％

仲介手数料

2.5％が基準。別の合意があればその率

移転登記料

1,600SAR。初回登録は無料

支払い

電子決済のみ。現金と先日付小切手は禁止

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

処分手数料2％は、リヤド、メッカ、マディーナ、ジェッダ県の4か所の権利処分に限られます。ほかは0％です（Deloitte）。取引税や登記料は、変わることがあります（Trowers、2026年7月21日付）。

非上場のサウジ法人で外国人が出資する会社は、区域の外では、事業用や社員の住居用に限り、MISAの事前承認を得て所有できます。区域の中は、承認なしです（Deloitte）。

ジェッダを見に行く前に、危険情報で何を確認しますか

外務省は、2026年10月22日の更新で、メッカ州をレベル3（渡航は止めてください）としています。ジェッダは、メッカ州にあります。リヤド州、マディーナ州、東部州（イエメン国境地帯を除く）も同じです。企業・団体の取組など、真にやむを得ない場合の滞在は、妨げないとしています。

同ページは、2026年7月以降、ホーシー派からサウジアラビアへの攻撃が続いていると書き、当面、真に必要な場合を除き、国内の空港の利用や接近を避けるよう呼びかけています。ジェッダでは、2021年12月と2023年6月の事件を挙げています。

物件の視察は、出発の直前に、最新の危険情報を確認してください。区域の確認は、現地へ行かなくても、REGAの区域文書とポータルでできます。

確認先（公式情報）

• REGA 区域文書とSaudi Propertiesポータル
• REGA 外国人所有法の概要・購入ガイド
• Deloitte 実施規則の解説（手数料）
• 外務省 海外安全ホームページ

よくある質問

Q. ジェッダの区域は、56か所ですか、57か所ですか。

A. 報道によって、56と57があります。Argaamは中央ジェッダと開発区域1〜55、Pinsent MasonsとEnterpriseAMは57です。物件ごとに、REGAの区域文書で確認してください。

Q. アル・ハムラやアブフルは、区域に入りますか。

A. 確認した報道の一覧に、これらの地区名は出てきません。入るかどうかは、REGAの区域文書とポータルで、物件の位置を見て確認してください。

Q. 区域の外では、まったく買えませんか。

A. 外国人の個人の所有は、区域文書が示す範囲が基本です（REGA）。外国人が出資する非上場のサウジ法人は、MISAの事前承認を得て、区域外でも事業用などに所有できます（Deloitte）。買い手の区分ごとの条件は、購入前にREGAで確認してください。

Q. ジェッダ・セントラルの住宅を、外国人も買えますか。

A. Pinsent Masonsは、区域にJeddah Centralが含まれると書きます。売り出しの時期や条件は、開発側の案内で確認してください。

Q. 区域は、これから増えますか。

A. REGAは、変更を、自らの審査と承認が終わってから発表するとしています（EnterpriseAMが伝える声明）。今の数は、変わることがあります。

Q. 処分手数料2％は、ジェッダにもかかりますか。

A. かかります。ジェッダ県は、2％の対象の4か所に入っています。外国人が権利を処分するときの手数料で、現行の率です（Deloitte）。

Q. 海沿いの物件に、特別な規定はありますか。

A. REGAの概要と購入ガイドに、海沿いの個別の規定は見当たりません。区域、権利の種類、権利証の境界と制限を確認してください。

まとめ

ジェッダで外国人が買える区域は、資料により56か所と57か所があります。数え方の違い、区域の種類、地区名の見方、ジェッダ・セントラルなどの開発、海沿い物件の確認点、費用を、REGAなどの資料で整理します。

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