サウジアラビア不動産購入にプレミアムレジデンシーは必要？

400万SARは、どう見ればよいですか

400万SARは、サウジ・リヤルが1米ドル＝3.75SARで固定されているため、約106.7万米ドルです。Arabian Businessも約107万米ドルと書いています（2026年1月7日）。円では、為替の変動で額が変わります。契約や申請の前に、当日のレートで確認してください。

条件の価値は、購入価格ではなく、Taqeem認定の鑑定人の評価で確認します（Arab News、Arabian Business）。基準になるのは鑑定の評価額です（購入価格と同じとは限りません）。購入前に、評価の取り方をPRの公式窓口で確認すると安全です。

対象は、居住用に開発された住宅か、その用益権（使う権利）です。更地や未開発地は対象外で、現在・将来の担保が付いていないことも条件です。融資を使う購入との関係は、外国人の住宅ローンで扱います。

家族は、PRを取れますか

2024年1月の発表では、PRの保有者は家族にもPRを取得できます。親が扶養家族に加わり、扶養家族の年齢の上限は25歳です（Arab News、2024年1月10日）。Fragomenは、扶養家族は政府手数料が免除されると書いています。

ただし、これは新しい区分の発表時の説明です。不動産オーナー区分で、家族ごとの条件がどうなるかは、申請の前にPRの公式窓口で確認してください。

ほかの4区分とは、何が違いますか

2024年1月に、不動産オーナーのほかに4つの区分が発表されました（Arab News、Fragomen）。

区分

主な条件

特別な才能

医療・科学の専門職は月給35,000SAR以上、研究者は14,000SAR以上、経営層は80,000SAR超など。5年

優れた才能

承認された賞の受賞か候補で、関係当局の推薦。5年

起業家

40万SAR以上の投資で5年。1,500万SAR以上の投資では永住（初めの2年は条件付き）

投資家

700万SAR以上の投資と、10人以上の雇用。永住（初めの2年は条件付き）

不動産オーナー

400万SAR以上の住宅。所有や用益権を保つ間

出典：本記事の出典一覧（取得日 2026.11.09）

不動産オーナー区分だけが、物件の所有に結び付きます。ほかの区分は、投資や職務の条件で決まります。

新法とPRは、どう関係しますか

新しい所有法の第5条は、この法律が特権居住許可（PR）の法律や、GCC国民の所有の規定に影響しないと定めています（REGAの法令）。つまり、PR保有者にはPRの規定が引き続き働き、新法の条件が上書きするわけではありません。PRで暮らす人も、法第2条3項の「居住者」に含まれ、区域の外でも居住用を1件、自己使用で所有できます（Curtis）。

よくある誤解は、何ですか

• 「400万SAR以上の物件を買えば、PRが自動で付く」：付きません。物件を買ったあとに、別に申請します。
• 「PRがあれば、メッカの物件も買える」：メッカとマディーナの個人の所有は、ムスリムに限られます。PRの有無では決まりません。
• 「更地なら安く条件を満たせる」：更地は対象外です。
• 「PRは、購入の前に取る必要がある」：購入にPRは要りません。購入後に条件を満たしてから申請する順序もあります。

購入とPRは、どちらを選びますか

購入だけが目的なら、PRは要りません。長期の居住許可が目的で、400万SAR以上の開発された住宅（更地は不可）をローンなしで買うなら、不動産オーナー区分が候補になります。

先に購入し、条件を満たしてからPRを申請する順序も取れます。この区分の許可が所有や用益権の事実に結び付くためです。

PR保有者の細かな条件はREGAのコールセンターに確認できます。REGAはPR保有者を専用の規定に基づく区分と案内しています。

PRは、上の条件を満たしたうえで別に申請します。

申請時の情報は正確に出します。所有の取得で意図的に偽りの情報を出すと、権利の価額の5％以内（上限1,000万SAR）の罰金と強制売却の対象になりえます（Deloitte）。

国外から買う場合は、どうしますか

国外の個人は、PRがなくても区域内で購入できます。ただし、内務省のデジタルID、本人名義のサウジの銀行口座、デジタルIDに紐づくサウジの携帯番号が必要です（Al Tamimi）。

購入費用はPRと別です。不動産取引税5％がかかります。移転登記の手数料はSAR 1,600とTrowersが紹介していますが、変更されうると注記されています。外国人が売るときは、対象4都市で処分手数料2％もかかります（Deloitte）。

PRを取るために、不動産を買う必要もありません。従来型のPRや投資家区分など、物件を持たずに申請できる区分があります（Fragomen）。

購入前に、何を確認しますか

• —購入者の区分（居住者・国外の個人・企業）はどれか
• —物件が地理区域に入っているか
• —メッカ・マディーナは、購入者がムスリム個人か
• —PRが目的なら、物件が400万SAR以上か
• —PRが目的なら、開発された住宅（更地でない）でローンがないか
• —Taqeem認定の鑑定人の評価を取れるか
• —PRの条件と料金を、申請前に公式で再確認したか
• —国外の人は、デジタルID・銀行口座・携帯を用意したか

よくある質問

Q. プレミアムレジデンシーがないと、サウジの不動産は買えませんか。

A. 買えます。PRは購入の条件ではありません。REGAは、居住者、PR保有者、国外の個人、GCC国民、外国企業を、別々の購入ルートとして案内しています（REGA）。

Q. 400万SAR以上の不動産を買うと、プレミアムレジデンシーが自動で付きますか。

A. 付きません。条件を満たしたうえで、別に申請します。400万SAR以上の住宅の所有か用益権があり、Taqeem認定の鑑定人の評価を取り、申請料は1回4,000SARです（Arab News、Gulf News）。

Q. ローンで買った物件でも、不動産オーナーのPRは取れますか。

A. 取れません。現在と将来の担保がない物件が条件です。不動産ローンと無関係である必要があります（Arab News、Arabian Business）。

Q. 更地や、建設前の土地を買った場合は、対象になりますか。

A. 対象になりません。開発された住宅が条件で、更地や未開発地は対象外です（Arab News、Gulf News、Arabian Business）。

Q. 家族も、プレミアムレジデンシーを取れますか。

A. 取れるとされています。2024年1月の発表では、親も扶養家族に含まれ、年齢の上限は25歳です。区分ごとの細かな条件は、PRの公式窓口で確認してください（Arab News）。

まとめ

PRは購入の条件ではなく、購入ルートは区分ごとに別です。400万SAR以上の開発された住宅を担保なしで持つと、不動産オーナー区分のPRを申請できます。PRの条件と料金は、申請の前に必ず公式で確認します。