ジェッダの風景

エリア

ジェッダ

紅海に面した港湾都市。メッカ州にあるが、メッカ市ではない。

ジェッダ

ジェッダとは

ジェッダは、紅海沿岸にあるサウジアラビア第2の都市です。

メッカ州にありますが、メッカ市そのものではありません。REGAのガイドは、メッカとマディーナを1つの節で、リヤドとジェッダを別の節で説明しています。外務省の危険情報（メッカ州はレベル3）は渡航の判断に、REGAの区域は所有の可否に使います。

旧市街の街並み
木造のバルコニーが並ぶ、ジェッダの歴史地区の街並みです。
紅海沿いの住宅（イメージ）
海沿いの開発が進んでいます。外国人が買えるかは、物件が区域に入るかで決まります。

売買額は2025年に過去最高と報じられました。外国人が買える区域は、報道で56〜57あります。

区域の数は出典によって数え方が違います。出典ごとの数字は、エリアガイドで確認できます。

エリアガイド（記事）を読む →

所在: メッカ州（メッカ市とは別）
区域の数: 56〜57（報道により数え方が異なる）
主な開発: ジェッダ・セントラル（紅海沿い）

30,500件
2025年の売買件数、約（Cavendish Maxwell）
56〜57区域
外国人が買える区域（報道により異なる）
9.5km
ジェッダ・セントラルのウォーターフロント（2021年の発表）
2027年末
ジェッダ・セントラル第1期の予定

地区

地区ごとの違い

エリア一覧

中央ジェッダ
REGAの区域一覧に名前がある区域。開発区域は1〜55の番号で示されます。
ジェッダ北部・中央
Knight Frankは、南部の取り壊しが進み、需要が北部と中央の地区へ移っていると述べています。
Al Zahra
Knight Frankが、マンションの価格が高い地区として挙げています。
Al Murjan、Shatea
Knight Frankが、ヴィラの価格が高い地区として挙げています。

視点

このエリアの見どころ

01
暮らし
2025年に完成した住宅は約4,000戸、2026〜2027年に約36,000戸の完成が見込まれます（Cavendish Maxwell、2025年第3四半期時点）。承認された区域のなかでは、住宅・商業・農業・工業のすべてが対象です。
02
投資
2025年の売買額は366億SAR、前年比+15.4%でした。2026年第1四半期は売買額が約3割減っています。利回りは調査により順位が逆になるため、数字の出どころを確認してください。
03
制度
メッカ・マディーナの特則（居住用のみ、個人はムスリム）は、ジェッダには当てはまりません。賃料の凍結はリヤド市街地が対象で、ジェッダは対象外です。処分手数料2%は、ジェッダの住宅・商業にも適用されます。

購入可否の判定日（最終確認日）：2026.11.09　出典：EnterpriseAM（外国人の所有区域）、Pinsent Masons、REGA（非サウジ人の所有ガイド）、外務省海外安全ホームページ（危険情報）（取得日 2026.11.09）。区域ごとの内容はエリアガイドで確認できます。

暮らし

ジェッダの暮らし

所在: メッカ州。メッカ市とは別で、メッカ・マディーナの特則は当てはまらない（REGA公式ガイド）
所有できる区域: 承認された区域のなかで、住宅・商業・農業・工業のすべて（REGA公式ガイド）
区域外: 居住者（イカマ保有者）は、自己居住用に1戸まで（メッカ・マディーナを除く）
申請と登記: 公式ポータル「Saudi Properties」から申請し、権利は不動産登記所に登録される
渡航: 外務省はメッカ州をレベル3（渡航中止勧告）としています。渡航前に最新の危険情報を確認してください

記事

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